По оценке Дмитрия Волкова. директора департамента проектного брокериджа, консалтинга и оценки Praedium Oncor International, сумма сделки могла составить $38-40 млн, исходя из текущего чистого операционного дохода по объекту в размере $4,2 млн USD в год ($2,8 млн/год – офисная часть, $1,4 млн/год – складская часть) и ставки капитализации на уровне 11,0% – 11,5%. Как отмечет эксперт, добавочная стоимость от проекта второй очереди комплекса (потенциальное строительство 6 232 кв. м офисных помещений) могла составить не более $1 млн.
«С учетом потенциального строительства второй очереди комплекса, а также некоторого роста NOI к 2014-2015 гг. (в долгосрочных договорах аренды по объекту предусмотрен определенный уровень индексации ставок аренды), простой срок окупаемости инвестиций может составить 7-9 лет», - добавляет Дмитрий Волков.
Интересы продавцов в сделке на эксклюзивной основе представляла компания Jones Lang LaSalle. Юридическими консультантами выступали компания Burchills (со стороны продавцов) и Clifford Chance (со стороны покупателя).
Общая площадь объекта, расположенного по адресу: ул. 8 Марта, 14, составляет около 21 тыс. кв. м. В состав комплекса входят складские и офисные помещения арендуемой площадью 9,7 тыс. кв. м и 8,2 тыс. кв. м, соответственно, а также наземная и подземная автостоянки на более чем 400 машино-мест.
Арендаторами офисно-складского комплекса выступают крупные российские и международные компании, в том числе DHL, занимающая более 50% общей сдаваемой площади объекта, интернет-магазин Озон, ОСГ Рекордз Менеджмент и Linx telecom.
В рамках приобретаемого объекта предусматривается возможность расширения объекта путем строительства девятиэтажного офисного здания рядом с существующим комплексом. Общая площадь нового строительства может составить 6 323 кв. м. Это позволит покупателю повысить доходность своих инвестиций.
«Это уже вторая инвестиционная сделка по этому объекту, что косвенно подтверждает его привлекательность для институциональных инвесторов и высокий уровень инвестиционного качества. Данная сделка, несмотря на не устойчивый макроэкономический фон, подтверждает существующий интерес инвесторов к рынку недвижимости», - комментирует г-н Волков.
«С учетом потенциального строительства второй очереди комплекса, а также некоторого роста NOI к 2014-2015 гг. (в долгосрочных договорах аренды по объекту предусмотрен определенный уровень индексации ставок аренды), простой срок окупаемости инвестиций может составить 7-9 лет», - добавляет Дмитрий Волков.
Интересы продавцов в сделке на эксклюзивной основе представляла компания Jones Lang LaSalle. Юридическими консультантами выступали компания Burchills (со стороны продавцов) и Clifford Chance (со стороны покупателя).
Общая площадь объекта, расположенного по адресу: ул. 8 Марта, 14, составляет около 21 тыс. кв. м. В состав комплекса входят складские и офисные помещения арендуемой площадью 9,7 тыс. кв. м и 8,2 тыс. кв. м, соответственно, а также наземная и подземная автостоянки на более чем 400 машино-мест.
Арендаторами офисно-складского комплекса выступают крупные российские и международные компании, в том числе DHL, занимающая более 50% общей сдаваемой площади объекта, интернет-магазин Озон, ОСГ Рекордз Менеджмент и Linx telecom.
В рамках приобретаемого объекта предусматривается возможность расширения объекта путем строительства девятиэтажного офисного здания рядом с существующим комплексом. Общая площадь нового строительства может составить 6 323 кв. м. Это позволит покупателю повысить доходность своих инвестиций.
«Это уже вторая инвестиционная сделка по этому объекту, что косвенно подтверждает его привлекательность для институциональных инвесторов и высокий уровень инвестиционного качества. Данная сделка, несмотря на не устойчивый макроэкономический фон, подтверждает существующий интерес инвесторов к рынку недвижимости», - комментирует г-н Волков.
