Бизнес-центр от «БЭЛ Девелопмент

Компания «БЭЛ Девелопмент» начинает строительство административно-офисного комплекса класса А в Гороховском переулке. Общая площадь комплекса – 12600 кв.м. Инвестиции в проект, по словам представителей девелоперской компании, составят примерно $20 млн. Инвестор, равно как и срок окупаемости проекта – не разглашаются. Новый комплекс «вырастет» на месте старого здания, собственником которого является компания ЗАО «Финлайн». <BR><BR>Восьмиэтажный бизнес-центр будет состоять из шести наземных этажей, общей площадью почти 10 тыс.кв. и подземной части, площадь которой составит почти 3 тыс.кв.м. На первом этаже комплекса будет располагаться вестибюльная группа и столовая на 50 посадочных мест. На оставшихся пяти этажах разместятся офисы. Ставки аренды не разглашаются. <BR><BR>В подземных помещениях будет оборудован паркинг на 143 м/места с применением 2-ярусной механизированной парковки системы klaus. Как говорят представители «БЭЛ Девелопмент», первоначальный проект бизнес-центра, разработанный в 1999 году предполагал меньшее количество машино-мест и, в последствии был изменен «в связи с корректировкой норм достаточности машино-мест и требованиями рынка». «Офисы, расположенные в таком месте, имеют неоспоримое колоссальное конкурентное преимущество по сравнения с офисами внутри Бульварного кольца», - отмечает Игорь Жуков, генеральный директор девелоперской компании. <BR><BR>Однако Александр Крутов, заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International считает, что восточная часть Москвы достаточно долго была лишена внимания профессиональных девелоперов, ситуация во многом стала меняться после появления Третьего Транспортного Кольца и постепенного избавления района от имиджа «промышленного». «Последнее обстоятельство еще долго будет оказывать серьезное влияние на возможность позиционирования офисных объектов нового строительства в классе А, поскольку рынок в целом будет осторожно относиться к высоким арендным ставкам в столь неоднородном районе. Вместе с тем ставки на новые помещения в зданиях класса В, имеющих удобный транспортный доступ и обеспечивающие необходимые требования арендаторов, в настоящий момент могут варьироваться в диапазоне $500 – $620 за кв.м. (без НДС и эксплуатационных расходов). <BR><BR>Завершить строительство планируется в 2008 году.