Для превращения этого района в новый Сити девелоперам необходима помощь властей Санкт-Петербурга, в частности, по выводу колонии и промзоны с данной территории.
Согласно Генплану, в этом районе запланировано создание общественно-деловой зоны. К настоящему времени единственной компанией, которая разработала концепцию развития данной территории, является архитектурное бюро «Слои».
На участке площадью 0,4 га, на территории промзоны, принадлежащем компании «Петрострой», которая входит в группу «Московско-Балтийский альянс», предложено возвести проект 20-этажного здания гостиницы. Проект по заказу компании разработан архитектурным бюро «Слои».
Благодаря Заневскому проспекту, станции метро «Ладожская» (де факто конечная станция для большого жилого массива Ржевка-Пороховые), а также вокзалу здесь будут востребованы практически все типы коммерческой недвижимости, полагает Андрей Косарев, заместитель директора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle. С точки зрения торговых объектов наиболее привлекательными эксперту кажутся участки, расположенные вдоль Заневского проспекта по стороне «из центра». «Здесь также будут пользоваться популярностью офисные площади класса В, а также гостиничные объекты 3* под управлением международных операторов», – говорит г-н Косарев.
По мнению ряда экспертов, власти города также должны заняться развитием транспортной инфраструктуры района, иначе может произойти стагнация территории на долгий период.
Промзона «Дача Долгорукова» с предприятиями, складами и исправительной колонией № 7 общей площадью около 40 га расположена в восточной части территории, около станции метро «Ладожская», а западная ее часть активно осваивается девелоперами. Локация у Ладожского вокзала пользуется популярностью у девелоперов.
Рыночную стоимость земли можно определить только после изменения ее назначения, обращает внимание Александр Волошин, директор по развитию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Вместе с тем, по его подсчетам, после перевода участка под общественно-деловую или жилую функцию ее стоимость может составить $300/кв. м улучшений. «С точки зрения жилого строительства она заметно уступает другим зонам реновации: Обводному каналу, Московскому проспекту, – добавляет г-н Волошин. – Потребуется комплексный подход, в случае поэтапной реализации деловая составляющая может появиться в течение ближайших нескольких лет, жилые дома возможны не ранее, чем через 10 лет».
В 2006 году архитектурное бюро «Студия 44» предложило возвести на данной территории пять небоскребов, пишет «Деловой Петербург».
Смотрите новый выпуск CRE TV .
Согласно Генплану, в этом районе запланировано создание общественно-деловой зоны. К настоящему времени единственной компанией, которая разработала концепцию развития данной территории, является архитектурное бюро «Слои».
На участке площадью 0,4 га, на территории промзоны, принадлежащем компании «Петрострой», которая входит в группу «Московско-Балтийский альянс», предложено возвести проект 20-этажного здания гостиницы. Проект по заказу компании разработан архитектурным бюро «Слои».
Благодаря Заневскому проспекту, станции метро «Ладожская» (де факто конечная станция для большого жилого массива Ржевка-Пороховые), а также вокзалу здесь будут востребованы практически все типы коммерческой недвижимости, полагает Андрей Косарев, заместитель директора отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle. С точки зрения торговых объектов наиболее привлекательными эксперту кажутся участки, расположенные вдоль Заневского проспекта по стороне «из центра». «Здесь также будут пользоваться популярностью офисные площади класса В, а также гостиничные объекты 3* под управлением международных операторов», – говорит г-н Косарев.
По мнению ряда экспертов, власти города также должны заняться развитием транспортной инфраструктуры района, иначе может произойти стагнация территории на долгий период.
Промзона «Дача Долгорукова» с предприятиями, складами и исправительной колонией № 7 общей площадью около 40 га расположена в восточной части территории, около станции метро «Ладожская», а западная ее часть активно осваивается девелоперами. Локация у Ладожского вокзала пользуется популярностью у девелоперов.
Рыночную стоимость земли можно определить только после изменения ее назначения, обращает внимание Александр Волошин, директор по развитию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate. Вместе с тем, по его подсчетам, после перевода участка под общественно-деловую или жилую функцию ее стоимость может составить $300/кв. м улучшений. «С точки зрения жилого строительства она заметно уступает другим зонам реновации: Обводному каналу, Московскому проспекту, – добавляет г-н Волошин. – Потребуется комплексный подход, в случае поэтапной реализации деловая составляющая может появиться в течение ближайших нескольких лет, жилые дома возможны не ранее, чем через 10 лет».
В 2006 году архитектурное бюро «Студия 44» предложило возвести на данной территории пять небоскребов, пишет «Деловой Петербург».
Смотрите новый выпуск CRE TV .
