1. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
2. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
3. Арендная плата может быть установлена за все имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Стоимость аренды устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования имущества продукции или доходов; в виде предоставления арендатором определенных услуг; передачи обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества или другим способом, а также в виде комбинации перечисленных форм арендной платы.
4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если договором не предусмотрено иное.
5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
6. Субаренда - передача арендатором части арендованного имущества в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора. Обычно к договорам субаренды применяются правила договоров аренды, при этом, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Сдача имущества в субаренду должна регламентироваться самим договором аренды.
7. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначению имущества; существенно ухудшает имущество; более двух раз по истечении срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта в установленные договором сроки, а при их отсутствии в разумный срок.
8. По требованию арендатора договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору или создает препятствия пользованию имуществом, когда имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора, когда арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные сроки или имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
9. Договор аренды на срок более года или когда хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества дополнительно подлежит государственной регистрации.
10. Договор аренды (субаренды) земельного участка, здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если заключен на срок не менее года. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
Материал предоставлен Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate
2. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
3. Арендная плата может быть установлена за все имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Стоимость аренды устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования имущества продукции или доходов; в виде предоставления арендатором определенных услуг; передачи обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества или другим способом, а также в виде комбинации перечисленных форм арендной платы.
4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если договором не предусмотрено иное.
5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
6. Субаренда - передача арендатором части арендованного имущества в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора. Обычно к договорам субаренды применяются правила договоров аренды, при этом, договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Сдача имущества в субаренду должна регламентироваться самим договором аренды.
7. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначению имущества; существенно ухудшает имущество; более двух раз по истечении срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта в установленные договором сроки, а при их отсутствии в разумный срок.
8. По требованию арендатора договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору или создает препятствия пользованию имуществом, когда имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора, когда арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные сроки или имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
9. Договор аренды на срок более года или когда хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества дополнительно подлежит государственной регистрации.
10. Договор аренды (субаренды) земельного участка, здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если заключен на срок не менее года. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
Материал предоставлен Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate
