Власть и бизнес: вместе сложно, врозь – никак

Поиск путей взаимодействия между столичными властями и участниками рынка коммерческой недвижимости стал главной темой конференции столичного правительства – Moscow calling, организованной в партнерстве с ИД Impress Media. По мнению представителей девелоперских компаний, сегодня не хватает более четких правил игры, которые позволили бы эффективно работать на рынке. Как заметил Андрей Баринский, генеральный директор Forum Properties, «хочется пожелать, чтобы инвесторы и девелоперы были сильнее включены в процесс проработки градостроительной политики». Это, по словам эксперта, позволило бы профессионально решать вопросы планирования территорий. Тимоти Фенвик, управляющий директор Quantum Potes, говорил о недоразвитости инфраструктуры в Москве, которая влияет на желание девелоперов и инвесторов работать с теми или иными проектами. В свою очередь, представители власти, отвечая на вопрос развития инфраструктурных проектов, говорили о возможности реализации ГЧП. В качестве примера ГЧП при строительстве дорожной инфраструктуры Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики, привел взаимодействие столичных властей с французской компанией Vinci в рамках строительства трассы «Москва – Санкт-Петербург». Он рассказал, что властями предлагается еще ряд подобного рода проектов ГЧП в Москве. Представителями бизнес-сообщества были затронуты и другие реперные точки в реализации столичных проектов, в частности, сроки согласований и получений нужной документации. Представители столичного правительства заявили, что уже интенсивно работают над тем, чтобы сроки сбора документов для получения разрешительной документации сокращались.

Еще одна важная тема – стремление увеличить объемы западного капитала в Москве. Ли Тимминс, старший вице-президент компании Hines в России, высказал мнение о том, что многие объекты в Москве и даже в «Москва-Сити» не соответствуют жестким требованиям международных институциональных инвесторов. «Что нужно сегодня России, так это инвесторы оппортунистического типа, которые готовы брать на себя девелоперские риски», – заявил г-н Тимминс. Недостаток институциональных инвесторов в России приводит также к тому, что на высококачественные объекты в Москве может поступить 8–10 заявок от потенциальных покупателей, тогда как на Западе их может поступить несколько десятков. Как результат в 2012 году объем инвестиций в российский рынок недвижимости может уменьшиться по сравнению с 2011 годом. Во-первых, многие наиболее интересные объекты уже были проданы. Во-вторых, сейчас наблюдается удорожание кредитного финансирования, что также влияет на желание и возможность инвесторов покупать. Как бы то ни было, по оценкам большей части собравшихся, Москва определенно представляет интерес и для внутренних, и для внешних игроков рынка, важно только найти баланс между интересами города и бизнес-сообщества для реализации «правильных» и востребованных проектов.