«Империя» инвестирует в бизнес-центры

Холдинг «Империя» планирует вложить до конца 2012 года порядка 160-170 млн долларов в покупку действующих бизнес-центров класса «А» и «B+» с целью повышения капитализации в преддверии IPO. Аналитики скептически оценивают перспективу продажи акций. О своем намерении компания заявила посредством официального сообщения.

По данным компании, «Империя» укрепила свои позиции на рынке Петербурга в 2011 году: к концу года доля сети БЦ «Сенатор» равна 8%. Общая консолидированная выручка ГК за 2011 год составила 58,7 млн долларов. Сеть бизнес-центров «Сенатор» включающая 15 действующих и 7 строящихся офисных комплексов принесла компании 41 млн долларов. Их общая площадь - 245,8 тыс. кв. м. По данным ГК «Империя», средняя заполняемость составила 90,4% в 2011 году. Общая стоимость активов - 750 млн долл. Показатель EBITDA составил 23,7 млн долл, сообщает «Коммерсант». 

По словам Андрея Фоменко, владельца и президента холдинговой компании «Империя», холдинг планирует приобрести действующие БЦ класса «А» и «B+» в центральной части Петербурга на сумму порядка 160-170 млн долл. По оценке председателя совета директоров АРИН Андрея Тетыша, на эти средства можно приобрести от 30 до 70 тыс. кв. м, в зависимости от местоположения объекта. Цена БЦ на Невском может достигать 6 тыс. долларов за квадрат. Средняя окупаемость офисного центра класса «А» и «B+» - 9-12 лет. 

«Империя» не планирует останавливаться на этих покупках. Компания планирует продолжить покупку объектов коммерческой недвижимости на сумму порядка 200-300 млн долларов, профинансированную посредством IPO, заявил Андрей Фоменко. Точные сроки IPO пока не называются.

По мнению аналитиков, риски холдинга «Империя» выросли из-за очень высокого уровня долга. Если ранее в 2009 году рентный доход позволял получать рентабельность по EBITDA в 60%, то к 2011 году эффективность снизилась, и рентабельность по EBITDA составляет лишь 40%, что сопоставимо с другими российскими публичными строительными компаниями.
По мнению Кирилла Куриленко, продажа акций частным инвесторам это единственный способ привлечь средства.