Борис Иванишвили уже успешно продал несколько своих российских активов - за $352 млн «ушел» банк «Российский кредит» (новыми владельцами стали бизнесмены, среди которых -бывший совладелец банка «Глобэкс» Анатолий Мотылев, экс-владелец страховой компании «Спасские ворота» Борис Хаит и основатель Промышленно-страховой компании (сейчас – СГ «Уралсиб») Борис Пастухов), за $60-70 млн – сеть аптек «Доктор Столетов» (по другим данным, сделка с «Империя-Фарма» находится в завершающей стадии).
Сумма нынешней сделки составила $982,5 млн. По словам Павла Яншевского, партнера S.A.Ricci, девелопер изначально запрашивал несколько завышенную цену – около $1,2 млрд. «Рыночная стоимость активов – от $900 млн до $1 млрд. С учетом дисконта, полученного покупателем, сумма сделки вполне соответствует рыночной стоимости активов», - отмечает эксперт. «Если оплата будет осуществляться исключительно денежными средствами и с небольшими интервалами между траншами, то это будет очень хорошая сделка», - согласен с ним Сергей Чемерикин, MRICS, директор отдела оценки Cushman & Wakefield.
За эти деньги Гуцериевы получат строящийся жилой микрорайон «Садовые кварталы» (450 000 кв. м., из которых 177 тысяч кв. м – жилая площадь, 75 тысяч кв. м. - офисно-торговые площади и конгресс-центр) в Хамовниках, бизнес-центр Sammit (60 000 кв. м.), включая отель InterContinental Moscow Tverskaya (более 17 000 кв. м.) на месте гостиницы «Минск», проект гостиничного комплекса «Люксъ Отель» под управлением международного оператора Mandarin Oriental Hotel Group, предполагающий реконструкцию гостиницы «Центральная» на улице Тверская, а также территорию завода резинотехнических изделий (РТИ) «Каучук» в Очакове площадью около 8,8 га. При этом конечным собственником гостиничных активов и территории завода РТИ станет Михаил Гуцериев, а «Садовых кварталов» - его племянник Микаил Шишханов.
Как сообщил директор департамента торговой недвижимости S.A.Ricci Илья Шуравин, завод «Каучук» сейчас почти не функционирует по прямому назначению, а более 40 тысяч кв. м. сданы в аренду под склады и вспомогательные офисы уровня B- и C. «На этой площадке после редевелопмента территории (в данный момент разрешенное использование земельного участка – эксплуатация зданий и сооружений завода) возможно организовать бизнес-парк либо сделать недорогие апартаменты», - прогнозирует г-н Шуравин. Западное и юго-западное направления всегда пользовались спросом со стороны участников рынка недвижимости, отмечает, в свою очередь, г-н Чемерикин.
По словам Павла Яншевского, никаких экономических причин продавать бизнес у Иванишвили не было – все действующие и строящиеся проекты девелопера являются успешными. У бизнесмена (его состояние, по оценкам журнала Forbes, составляет $6,4 млрд), который планирует уехать в Грузию и заняться оппозиционной деятельностью, в России есть еще агрокорпорация «Стойленская нива». В нее входят 14 хлебопекарных предприятий в семи регионах Центрального и Приволжского федеральных округов (общая мощность производства - более 430 тысяч тонн в год), а также четыре предприятия по переработке и хранению зерна мощностью 430 тысяч тонн муки и 209 тысяч тонн комбикормов. Выручка «Стойленской нивы», по данным компании, — 12,1 млрд рублей, кредитный портфель — 2,8 млрд рублей (из которых 2,2 млрд рублей – от Сбербанка).
Сделкой занималась управляющая компания «Уникор».
Другим претендентом на «Садовые кварталы» считалась американская Hines, но в компании отказались комментировать информацию.
Отметим, что семья Гуцериевых и без новых приобретений считалась крупнейшим в Москве инвестором в недвижимость – ее приобретения оценивались в 700 тысяч кв. м. офисов, гостиниц и торговых центрах. В прошлом году Саит-Салам Гуцериев приобрел гостиницу «Националь» за $147 млн, ранее Микаил Шишханов купил компанию «Интеко» у Елены Батуриной. Ему же принадлежит 49% акций компании «Дексмос» (управляет строительством гостиницы «Москва»).
Компания «Моспромствой» Гуцериевых владеет и управляет несколькими гостиницами, такими как «Mariott Роял Аврора», «Mariott Гранд Отель», Holiday Inn, «Hilton Moscow Ленинградская». Группа «БИН» управляет универмагами «Петровский пассаж» и «Смоленский пассаж», владеет торговым центром «Фестиваль» в Олимпийской деревне и торгово-техническим центром «Варшавский» на МКАД. В прошлом году Forbes оценил доход от сдачи недвижимости в аренду в $280 млн. По словам г-на Чемерикина, группа «БИН» вскоре может стать одним из крупнейших игроков рынка недвижимости и даже выйти на IPO. «Сейчас основная задача – это договориться обо всех деталях сделки, провести грамотное слияние активов и в дальнейшем выработать эффективную стратегию развития нового портфеля недвижимости», - добавляет эксперт.
