Самые «зеленые» здания мира

В рейтинг самых «зеленых» (экологичных) зданий мира вошли объекты, которые были отобраны экспертами рынка коммерческой недвижимости – представителями компаний Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle и Knight Frank. В рейтинг TOP-10 вошли здания, упомянутые в списках экспертов два и более раз.

В связи со специфичностью экологических стандартов, а также невозможностью в большинстве случаев получить «чистые» данные по экологическим показателям объектов, было принято решение отойти от ранжирования зданий. Представленный рейтинг является перечнем самых интересных и самых эффективных объектов, имеющих экологическую сертификацию LEED или BREEM и являющихся признанными примерами «зеленого» строительства.
Башня Банка Америки

Башню Банка Америки называют самым «зеленым» небоскребом в мире. На строительство второго по высоте здания в Нью-Йорке ушло 5 лет и $?1 млрд. Реализовали проект ведущие архитекторы Cook+Fox Architects, подрядчиком выступила организация Tishman Construction Corporation, застройщик?– Durst Organization.

При строительстве Башни Банка Америки использовали переработанный бетон со шлаками?– побочный продукт металлургической промышленности. Его преимущество в том, что для его производства не потребовалось сжигать кислород и загрязнять окружающую среду углекислым газом. Материалы, использованные в строительстве, также в будущем можно будет утилизировать.

Общая площадь 55-этажного небоскреба приближается к 200 тыс. кв. м, большую долю офисных помещений занимает Банк Америки (якорный арендатор). В здании предусмотрена подземная парковка и велопаркинг.

Для комфортного естественного освещения спроектированы оконные проемы высотой в стену, применяется автоматическая система затемнения, реагирующая на слишком яркий свет. Оконные стекла обладают повышенной теплоизоляцией, что позволяет экономить на электроэнергии. Работники офисов могут самостоятельно контролировать температуру в помещении. Здание оборудовано датчиками, контролирующими уровень углекислого газа в воздухе. Как только его содержание превышает критическую отметку?– увеличивается приток свежего воздуха. Весь воздух, подаваемый в помещениях, проходит через систему фильтров, которые удаляют из него вредные вещества, при этом очистку проходит и воздух, выпускаемый «во внешний мир». Система фильтрации воздуха удаляет 95?% твердых частиц.

В часы минимального электропотребления – ночью?– система охлаждения производит и запасает лед, чтобы использовать его для охлаждения здания в часы пик. Потребность в электроэнергии небоскреба обеспечивает установка, которая вырабатывает до 4,6 МВт. Специальная система собирает дождевую воду с крыши и направляет ее на переработку. Также в рамках программы по экономии воды в здании внедрены безводные писсуары, в них помещены сменные ищите перезаправляемые картриджи, подверженные биораспаду, попадаемая жидкость проходит через картридж, просачиваясь через гидравлический затвор, состоящий из более легкой, чем вода, субстанции, которая смыкается за проследовавшим объемом урины. По оценкам экспертов, они позволят сэкономить 36 368 794 литров воды в год.

Благодаря экологическим инновациям, в 2010 году Башня Банка Америки получила сертификат LEED Platinum, впервые в истории США подобной оценки был удостоен небо­скреб.

Зеленые башни Deutche Bank

Правление Deutche Bank располагается в офисном центре во Франкфурте-на-Майне. Именно этот офис и модернизировали по проекту итальянского архитектора Марио Беллини в Greentowers. Два здания Deutche Bank, построенные еще в 1984 году, в 2011-м окончательно были преобразованы.

Здание озеленяли по программе LEED Platimum. 98?% строительных материалов использовались вторично. Общая концепция реконструкции подразумевала снижение затрат на отопление здания почти на 70?%, электро­энергии – на 55?%, на потреблении воды?– 43?%, при этом уменьшились и выбросы углекислого газа. После модернизации появилось больше рабочих мест?– с 1700 человек до 3000. Оптимизация произошла отчасти за счет топ-менеджеров?– у тех, кому приходилось часто отсутствовать из-за командировок, в новом офисе своего рабочего места нет. При этом оборудовано 38 залов для конференций, чтобы на тех же самых командировках экономить. Система освещения рассчитана на 256 различных погодных сценариев, с учетом времени дня и года. Если в течение четверти часа не совершается движений, специальная программа приглушает свет. Паркинг рассчитан на 298 м/м и на 160 велосипедов.

Зеленую модернизацию Deutsche Bank власти Франкфурта-на-Майне расценивают как часть большого проекта по превращению главного финансового города Европы в Green City.

Калифорнийская Академия наук

Самый «зеленый» музей мира?– Калифорнийская академия наук – был основан в 1853 году, музей расположен в парке Золотые ворота в Сан-Франциско и занимается научными исследованиями, выставками и просвещением. Академия проводит исследования в области ботаники, палеонтологии. В 2008 году здание было пол­ностью модернизировано архитектором Ренцо Пияно. Во время работ использовалось повторно 90?% строительных материалов, оставшихся от старой академии. Сейчас здание представляет собой комплекс из четырех основных частей?– Стейнхартского аквариума, Музея естественной истории Кимбалла, Моррисонского Планетария и тропического леса. Общая площадь составляет 37 тыс. кв. м. Калифорнийская академия наук получила платиновую сертификацию LEED вскоре после открытия. Подобной оценки здание было удостоено благодаря эффективному использованию принципов экологического дизайна.

Например, крыша спроектирована таким образом, чтобы сократить ливневые стоки, обеспечить изоляцию и создать среду обитания для птиц и насекомых. Только 2?% ливневого стока достигнет канализационного коллектора Сан-Франциско. В тропических лесах академии поддерживается теплая и влажная среда, свет для роста тропических растений обеспечивается за счет верхних окон и дополнительного освещения.

Новое здание, включая открытые площадки офисов и основные выставочные площади, обеспечено естественной вентиляцией, и почти все открытые пространства имеют доступ к дневному свету. Калифорнийская академия использует на 35?% меньше энергии по сравнению с другими зданиями такого же типа благодаря теплым полам, солнечным панелям, установленным на крыше, и механизму восстановления тепла. Естественный свет проникает в 90?% помещений через открывающиеся окна. Возобновляемые источники энергии широко используются в здании. Среди них фотоэлектрические батареи, которые производят 5?% энергии, и солнечные навесы. Здание также считается водо­сберегающим. Живая, зеленая крыша площадью 2,5 акра поглощает дождевую воду, после чего переработанная вода используется в туалетах. Есть также датчики СО2, вентиляционные системы и стоянка для вело­сипедов.

Штаб-квартира компании PwC

Штаб-квартиру консалтинговой компании PricewaterhouseCoopers называют самым экологичным зданием Лондона. Творение архитектора Нормана Фостера возвели в так называемой зоне More London, расположенной на южном берегу Темзы, к юго-западу от Тауэрского моста. Штаб-квартира PwC стала седьмым офисным зданием проекта иполучила адреc 7 More London. Сам проект More London включает в себя здания городской мэрии, офисные здания, магазины, рестораны, пешеходную зону. Штаб-квартира PwC органично вписалась в существующий ансамбль, более того, в 2011 году 10-этажное здание было удостоено сертификата BREEAM Outstanding. Это первое офисное здание в Англии подобных размеров, получившее такую оценку. Для PwC новое здание явилось важным шагом в рамках движения по охране окружающей среде. К тому же 70 % сотрудников компании?– люди моложе 35 лет, которые, по словам руководства PwC, не равнодушны к экологической ситуации.

Одна из наиболее интересных разработок, примененных при строительстве,?– интеллектуальная система управления, которая позволяет контролировать уровень освещения, температуру рабочего места для каждого индивидуально. Управлять системой сотрудник компании может со своего рабочего компьютера. Это, отчасти, означает и то, что организация может отслеживать, кто тратит энергию впустую.

Энергию штаб-квартира получает из отработанного масла, PwC подписали контракт на ежемесячную поставку масла в количестве 45 тыс. литров из различных кафе, ресторанов и предприятий. Альтернативное топливо используется двумя генераторами, расположенными в подвале, которые обеспечивают 25 % необходимой для штаб-квартиры энергии, используемой, в частности, для обогрева и охлаждения здания. Для нагрева воды в летнее время используют солнечные батареи. Компания тратила на электричество до 5 млн ф. ст. в год, при строительстве новой штаб-квартиры счет сократили на 1 млн. Внутри здания расположен атриум с проходами, внутренними балконами. Свет попадает туда с помощью специально спроектированных окон, позволяющих максимально использовать естественное освещение.

85 баллов по оценочной системе BREEAM «Outstanding» были достигнуты благодаря тесной работе девелоперов проекта More London, PwC, инженеров BDP и команды архитекторов. Все технологические решения, которые были применены при строительстве, по оценке самих PwC, должны будут окупиться через 20 лет.

«Осколок» Лондона

Лондонский «Осколок», Shard?– самое высокое здание Европы. 310-метровый небоскреб разместили на южном берегу Темзы, в районе Лондонского моста. Архитектор проекта?– итальянец Ренцо Пияно, в числе работ которого музейный комплекс Помпиду в Париже и здание «Нью-Йорк Таймс». Официально Shard был открыт в июне 2012 года, в феврале 2013 года посетителям стала доступна смотровая площадка, самая высокая в Великобритании. Shard принадлежит катарской компании LBQ Limited (80?%), входящей в State of Qatar, и британской Sellar Property Group (20?%). Офисные помещения занимают с 2- го по 28-й уровни, это почти 600 тыс. кв. м. Предложения по аренде начинаются от 1362 кв. м, среди преимуществ, помимо прекрасного вида, владельцы отмечают удобное расположение здания по отношению к основным транспортным потокам Лондона. «Осколок», как и многие другие небоскребы,?– здание смешанного использования. Над офисными помещениями расположены три этажа ресторана, Shangri-La Hotel занимает этажи с 34-го по 52-й, над ним апартаменты с 53-го по 65-й этажи общей площадью 5772 кв. м и смотровая площадка. Shard состоит из 11 тыс. стеклянных панелей общей площадью 56 тыс. кв. м, в здании 8 эскалаторов, 44 лифта и 306 лестничных пролетов. Поставщиком всех лифтов, эскалаторов и траволаторов выступала финская лифтовая компания Kone.

Архитектор Ренцо Пияно утверждает, что во время строительства они ориентировались на сертификат «Excellent» BREEAM Rating. 95?% строительных материалов, используемых в создании небоскреба,?– продукты вторичной переработки, в том числе 20?% стальных конструкций. Лондонский небоскреб предполагает оптимизацию расходов по электро­энергии на 30?%. Для увеличения притока в помещения солнечного света использовалось панорамное остекление. Гигантские окна из энергосберегающих материалов позволяют значительно сократить затраты на электроснабжение, кондиционирование и обогрев здания.

У небоскреба всего 48 м/м, архитектор Ренцо Пияно задумал их в первую очередь для людей с ограниченными физическим возможностями. Всем остальным автор проекта советовал использовать общественный транспорт. Для велосипедов же предусмотрели 155 мест. Офисные площади The Shard включают в себя не только просторные кабинеты, но и зимние сады.

«Эмпайр-стейт-билдинг»

Empire State Building является самым высоким зданием США, имеющим сертификат LEED Gold, подобной оценки небоскреб был удостоен в сентябре 2011 года. Проводя реконструкцию, разработчики планировали сэкономить около $?4,4 млн d год, при этом сократить выбросы углекислого газа на 105 т в течение 15 лет и обеспечить окупаемость в течение трех лет. После проведения модернизации, направленной на энерго­эффективность, небоскреб, по оценке за конец мая 2012 года, сократил общее потребление энергии на 38?%.

На реконструкцию небоскреба было затрачено $?550 млн. Во время модернизации заменили все 6500 окон, обновили холодильные машины, кондиционеры, лифты, установили новое автоматизированное оборудование для управления всеми системами здания. Помимо увеличения энергоэффективности небоскреба были внедрены различные экологические инновации. Начали использовать новые моющие средства и средства по борьбе с вредителями?– eco-friendly, безопасные для окружающей среды. В здании утилизируют отходы, которые остаются от арендаторов, и используют бумагу вторичной переработки.

После модернизации здания было проведено исследование о целесообразности получения LEED сертификации. Технико-экономическое обоснование показало, что стоимость одного квадратного фута увеличилась на $?0,25.

Западное здание конференц-центра Ванкувера

Vancouver Convention Center?– один из крупнейших конференц-центров Канады, принадлежит British Columbia Pavilion Corporation, в апреле 2009 года было открыто Западное здание центра площадью 20 490кв. м. Восточное здание было построено еще в 1986 году, реконструированно в 2002-м. Сегодня здания составляют единый комплекс. Архитекторами проекта выступили Musson Cattell Mackey Partnership; DA Architects and Planners; LMN Architects. В Западном здании 8400 кв. м торговых площадей (вдоль общественной набережной), паркинг на 440 м/м. Кроме того, к зданию прилегает земельный участок площадью 37 тыс. кв. м, на котором организованы тротуары и беговые дорожки. Западное здание расположено в гавани, вдоль береговой ливнии, и под водой размещена часть фундамента этого конференц-центра. Зданию также принадлежит 32 тыс. кв. м водной территории. Конференц-центр в Ванкувере являлся главным пресс-центром Олимпийских игр 2010 и Паралимпийских игр в 2012 году.

Предмет гордости шестиэтажного здания центра?– его зеленая крыша общей площадью 2,4 га. На крыше растет более 20 различных видов растений, она обеспечивает естественную среду обитания для птиц, насекомых и мелких млекопитающих. На крыше есть даже своя пасека, мед которой можно попробовать в ресторане центра. Уникальная экосистема повторяет естественный ландшафт, ее угол наклона колеблется от 3?% до 56?%. Зеленая крыша увеличивает энергоэффективность здания?– летом поглощает излишнее тепло (до 96?%), а зимой его сохраняет (24?%). Разработчики добились этого за счет специальной конструкции крыши, поверхность которой состоит из нескольких слоев.

Как часть подводного фундамента здания был построен искусственный риф, он стал домом для моллюсков, мидий, водорослей и различных видов рыб. Пятиярусная морская конструкция была разработана совместно с морскими биологами. Конференц-центр использует вариант геотермальной тепловой насосной системы, используя температуру морской воды для получения энергии для отопления и охлаждения. Все сточные воды в здании перерабатываются для дальнейшего использования в туалетах, а также для орошения крыши. В конференц-центре максимально используется естественное освещение и вентиляция.

В 2010 году здание Vancouver Convention Centеr West было удостоено LEED Platinum от Canada Green Building Council.

«Шанхайская башня»

«Шанхайская башня» претендует на звание самого величественного здания Китая и второго по высоте сооружения в мире. Строительство началось в конце 2008 года, окончания ждут в 2014-м. Высота будет 632 м (128 этажей).

Компания «Генслер» выиграла конкурс на лучший дизайн сооружения, по замыслу бюро башня предстала мощной стеклянной структурой, закрученной вокруг своей оси. Башня состоит из 9 цилиндров, которые соединены в единое целое. В строительстве применены прозрачные материалы, это будет способствовать росту растений в оранжереях, экономить энергоресурсы на освещении внутренних помещений.

Стеклянный фасад башни сконструирован таким образом, что способен выдержать гигантскую ветровую нагрузку, это на 24?% повысит устойчивость структуры к порывам ветра. Благодаря уникальной архитектуре удалось существенно снизить расход строительных материалов. В «Шанхайской башне» применены современные энергосберегающие технологии: экономия воды (за счет сбора дождевой влаги с крыш) и электричества (использование новейших воздушных систем кондиционирования и отопления). Получать электричество для нужд башни планируется путем эксплуатации ветряных турбин, их расположат на крыше башни. От низкой или высокой температуры окружающей среды изолирует сдвоенный стеклянный фасад, это позволяет снизить потребление энергоресурсов, затрачиваемых на поддержание комфортной температуры внутри здания.

Cтудия Cherokee в Лос-Анджелесе

Cherokee Studios была основана в 1972 году и в период своего расцвета была домом для многих легендарных музыкантов, в том числе для Френка Синатры, Мадонны, Джона Ленона и группы Aerosmith. В августе ­2007-го студия была закрыта на реконструкцию, чтобы открыться вновь спустя два года как квартирно-офисный комплекс. На проект было потрачено $?6,25 млн. Архитектором проекта выступали Brooks & Scarpa Architects. Внутри лофтов Cherokee Studios элементы интерьера декорированы в честь артистов, записывавшихся здесь?– Дэвид Боуи, Элис Купер и 30 Seconds to Mars. Разработчикам интерьеров также удалось сохранить немецкие панели из черного ореха из звукозаписывающей комнаты Френка Синатры, теперь эти панели можно увидеть на потолке в вестибюле Cherokee Studios.

Cherokee Studios сегодня?– это 32 072 кв. м, которые включают в себя 12 апартаментов, предназначенных для проживания или работы, а также 2800 кв. м торговых площадей и крытая парковка. Владельцами и застройщиками выступает ReThink Development, благодаря их подходу, многие дизайнерские подходы были переосмыслены. Например, яркий металлический корпус здания, который изначально позиционировался только как архитектурный элемент, оказалось, может быть отличной защитой от внешних шумов, а отверстия в металле позволяют пропускать свет и воздух, оставляя при этом жизнь внутри лофтов скрытой от посторонних глаз. «Зеленая» крыша здания отвечает требованиям города об экологичности. Она призвана более эффективно использовать энергию, на крыше расположены и солнечные батареи. Энергоэффективность здания была улучшена в целом, благодаря внедрению новой системы пассивного охлаждения с использованием сквозной вентиляции помещения. Здание использует лампы дневного освещения, которые представляют собой светодиоды, это свело к минимуму потребление электроэнергии. Модернизированное стекло позволило улучшить тепло- и звукоизоляцию, для этого же в здании возвели двойные перегородки между апартаментами. Для владельцев апартаментов предусмотрена заправка для электро­кара, в здании организовано помещение для хранения велосипедов.

В 2011 году модернизацию Cherokee Studios назвали одним из самых «зеленых» проектов Америки. Студия получила сертификат LEED Platinum, первое здание смешенного использования в Южной Каролине, удостоенное подобной оценки.

Штаб-квартира Genzyme Corp


Возведенная на месте бывшего комбината по газификации угля, штаб-квартира компании Genzyme Corporation, является обладателем платинового сертификата LEED. В здании расположены офисы, столовая для сотрудников, библиотека, сад, учебные комнаты, конференц-центр, кафетерий, торговые площади. Здание соседствует с электростанцией и использует вырабатываемый ею пар зимой для обогрева здания, а летом пар охлаждают при помощи двух абсорбционных охладителей. За счет этого удалось сократить потребление в офисе электричества, а также снизить затраты на энергию. Из-за меньшей нагрузки на электросети увеличивается их срок годности. За первый год эксплуатации расходы на электроэнергию оказались на 42?% ниже, а воды?– на 34?% по сравнению с обычными строениями подобного размера. Фотодатчики и специальные сенсоры приглушают свет по мере необходимости. А вентиляционная система контролирует подачу свежего воздуха в помещение, реагирует на открытые окна и двери. В атриуме высотой 12 этажей подвешена конструкция из 768 дифракционных пластин, закрепленных на стальных тросах. Пластины отражают свет, который собирает система линз, расположенная на крыше здания.

На «зеленые технологии» из общего бюджета строительства Genzyme Center было потрачен 16?%. Свои расходы в компании Genzyme планируют окупить через 10 лет.


Поделиться

26958

журнал CRE 21 (357)

1-15.12.2019
Логистические цепочки «Почта России» в течение двух лет построит около сорока логохабов для сокращения сроков доставки общим объемом инвестиций, превышающим 30 млрд рублей. О создании собственной логистической платформы заявили также «Сбербанк» и ряд других игроков.  MAPIC-2019: Ривьера без русских С 13 по 15 ноября в Каннах проходила международная выставка в сфере коммерческой недвижимости MAPIC 2019. В 2019 году в выставке приняли участие более 8500 делега...

подпишись НА эксклюзивные новости cre