Рождественский саммит: Пугающая стабильность

В 2013 году рынок офисной недвижимости продолжает сохранять стабильность. Общий объем введенных офисных площадей составил порядка 883 тыс. кв. м, из них 250 тыс. кв. м приходится на класс А. По мнению Елены Денисовой, директора отдела офисных помещений CBRE, в 2014 году будет введено около 1,4 млн кв. м (класс В составит около 800 тыс. кв. м). «Большая часть площадей будет введена между Третьим транспортным кольцом и МКАД (66 %). В центральном деловом районе при этом будет введено всего 6 % площадей. Спрос продолжит концентрироваться на классе В. Серьезного повышения ставок не прогнозируется: средняя ставка для класса А составит $650–700, для класса В – $400–500», – полагает эксперт.

Важно заметить, что уровень вакантных площадей в 2013 году составил 14 %. Этот показатель сохраняется на протяжении нескольких лет. Отдельное внимание стоит уделить «Москве-Сити»: там этот показатель достигает 26 %. И эксперты считают, что процент может только увеличиваться, ведь формирование новых бизнес-парков за пределами Москвы может увести значительный поток арендаторов за счет своего качества и современности. На сегодняшний день для арендаторов приоритетно качество, а не локация.

Динамика ввода торговых площадей находится на хорошем уровне, заметил Владимир Александровский, начальник отдела по работе с корпоративными клиентами департамента торговых площадей Jones Lang LaSalle. Эксперт считает, что рынок торговой недвижимости пока еще не насытился. «В 2013 году введется 1,4 млн кв. м качественных торговых площадей, из которых на Москву приходится 200 тыс. кв. м. 2014 год должен стать более динамичным и мощным с точки зрения новых открытий в Москве – 600 тыс. кв. м. По качественным объектам наблюдается нулевая вакантность. Интересно заметить, что в этом году произошел добор с внешнего рынка новых игроков. К примеру, американские ритейлеры, которые раньше не воспринимали российский рынок, активно начали на нем развиваться. Процесс развития рынка торговой недвижимости достаточно волно­образный, 2014 и 2015 год сохранят тренд на увеличение кв. м, а дальше начнется период переосмысления», – полагает г‑н Александровский.

Андрей Нестеренко, генеральный директор Rose Group, считает, что классический подход к строительству торговых центров уже изжил себя. «Сейчас приходит время нестандартных, интересных решений, которые смогут сформировать новый спрос. Будущее за точечной застройкой».

По мнению Дениса Колокольникова, председателя совета директоров группы компаний RRG, основным событием рынка стрит-ритейла стало создание пешеходных зон, развитие общественных пространств. «В этих зонах очень хорошо будут себя чувствовать общепиты». Также эксперт рассказал о том, что за последнее время произошла большая ротация арендаторов, сегменты одежды и обуви перешли преимущественно в ТЦ. Денис Колокольников отметил, что ставки аренды сильно не менялись на протяжении всего 2013 года, стабильными они будут оставаться и в следующем году.

Для складского сегмента 2013 год стал лучшим по объему реализации. Всего было введено 760 тыс. кв. м, что на 17 % больше, чем в 2012 году. В 2014 году планируется ввести 1,5 млн кв. м. Но аналитики компании Knight Frank считают, что эту цифру можно смело делить на 2.

Примечательно, что в этом году на складском рынке появилось много новых игроков – около 30 %. Предыдущие успешные годы многим вселили надежду. Однако эксперты полагают, что этот сегмент мало кому понятен, поэтому потерять можно больше, чем заработать. В этом году объем поглощения составил 1,35 млн кв. м. На 2014 год уже сейчас есть заявки на 500 тыс. кв. м. По мнению Вячеслава Холопова, партнера, регионального директора по офисной и складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS, в следующем году спрос в Московском регионе будет ниже на 15–20 %, чем объем ввода в эксплуатацию. Эксперты прогнозируют, что в следующем году ожидается формирование рынка специализированного продукта. Стандартные унифицированные коробки начинают терять своего потребителя. Cпрос у основных ритейлеров в Москве начинает закрываться, они активно развиваются в регионах, поэтому объем сделок там будет сильно расти.