Управление портфелем недвижимости

Управляющая Компания может помочь в увеличении средней доходности уже сформированного портфеля. Сюда относится как повышение инвестиционной привлекательности объектов, так и их продажа. С точки зрения улучшения качества объекта,  действия Управляющей Компании будут аналогичны описанным выше. С точки зрения состава портфеля УК может, например, выявлять объекты, которые находятся на пике своей стоимости (современный ТРК, качественный состав арендаторов, высокие арендные ставки  возможность увеличения доходности и т.д), инициируя их продажу в правильной фазе делового цикла.
Наиболее известный – стоимостной подход к управлению активами, который  получил широкое применение на рынке коммерческой недвижимости в России и за рубежом. Понятие «стоимость портфеля недвижимости» как суммарная стоимость объектов портфеля недвижимости. При этом в российских условиях существуют в соответствии с действующими стандартами оценки рыночная, инвестиционная и ликвидационная стоимости портфеля недвижимости.
Существует  последовательность этапов реализации стоимостного подхода к управлению портфеля недвижимости,  которые применяют на практике профессиональные управляющие компании:
1.    формирование портфеля недвижимости;
2.    идентификация и учет характеристик объектов недвижимости, входящих в портфель недвижимости;
3.     анализ рынка недвижимости;
4.     анализ наиболее эффективного использования объектов недвижимости, входящих в портфель недвижимости;
5.     оценка стоимости объектов недвижимости, входящих в портфель недвижимости, оценка стоимости портфеля недвижимости;
6.    выявление возможностей повышения стоимости портфеля недвижимости, планирование соответствующих мероприятий;
7.    принятие управленческих решений в отношении объектов портфеля недвижимости и реализация соответствующих мероприятий.

Хлызова Анна, директор по развитию отдела торговых помещений CBRE.