Переезд Госдумы и Совета Федерации в Мневники предполагается осуществить за счет инвесторов, которым достанутся нынешние здания, занимаемые обеими палатами парламента. Средства бюджета для этого привлекаться не будут, пишет "Коммерсантъ". Ожидается, что Госдума и Совет Федерации переедут в центр в 2019 году, а рядом будет построена новая станция метро.
Затраты на строительство оцениваются в 1,5 млрд. долларов.
В настоящее время в рамках подготовки проекта начались изыскательские работы. Проектная организация будет выбрана по итогам конкурса, который состоится в следующем году.
Московские власти уже начали расчищать место под новое здание, снесено 90% незаконных построек, а переговоры о переселении ведутся только с клубом байкеров "Ночные волки".
"В зданиях Госдумы и Совета Федерации с их "коридорной системой" в теории можно разместить отели с акцентом на исторические или архитектурные особенности объектов. При высоком качестве конечного продукта вполне возможен серьезный интерес со стороны и иностранных гостей, и наших сограждан. Наряду с созданием номерного фонда, можно предусмотреть продажу части апартаментов в собственность. Такой формат может быть интересным для инвесторов.
В случае с перепрофилированием зданий в отели, конечно, возникает ряд серьезных вопросов. Стоит учесть тот факт, что эти здания морально и технически устарели и не соответствуют многим требованиям, заложенным в современные столичные проекты. Это и инфраструктура, и инженерные коммуникации, и коэффициент полезных площадей в каждом из проектов, — обо всех этих параметрах думает сегодня каждый грамотный девелопер", - комментирует Мария Сергиенко, директор департамента коммерческой недвижимости компании Capital Group.
Инвестиционная привлекательность проекта вызывает сомнения. Необходимо понимать, что вложения непосредственно в сам Парламентский центр не включают в себя затраты на реконструкцию несоответствующих современным стандартам зданий Государственной Думы и Совета Федераций. Их историческая ценность и расположение, в свою очередь, диктуют высокие требования к качеству самих зданий и отделки вне зависимости от будущего назначения объектов.
"Идеальным вариантом редевелопмента представляется создание Бизнес-центров в дорогом ценовом сегменте (класс А, А+), несмотря на текущий высокий уровень вакансии в этом сегменте. Это не должно стать серьезной помехой, ввиду длительного срока реализации проекта. Однако требования по обеспечению офисных зданий парковочными местами и прочие ограничения могут стать серьезными препятствиями для реализации данного сценария.
В связи с этим, возможно имеет смысл также рассмотреть перспективу гостиничной составляющей с долей апартаментов в обоих проектах. Это позволит сократить срок возврата инвестиций, а также минимизировать риски, связанные с согласованием проектов.
Учитывая вышесказанное можно предположить, что участие в данном проекте скорее всего будет интересно крупным девелоперским компаниям с большим объемом собственных средств", - отмечает Владимир Савицкий, директор по аренде и разработке концепций Essence Development.
