В настоящий момент активы такого рода, то есть, «бумажной»
стадии пользуются меньшей популярностью, чем это можно было ожидать несколько
лет назад, когда собственники приступали к реализации проекта. Сегодняшние «бумажные»
активы, фактически, нахо...
Далее В настоящий момент активы такого рода, то есть, «бумажной»
стадии пользуются меньшей популярностью, чем это можно было ожидать несколько
лет назад, когда собственники приступали к реализации проекта. Сегодняшние «бумажные»
активы, фактически, находятся в состоянии самой наинизшей ликвидности. Причиной
этому, естественно, является кризис. В настоящее время потенциальные инвесторы в
такого рода площадки ожидают очень стрессовых активов. А ими считаются те,
которые стоят ниже стоимости строительства, без учета стоимости земли и
коммуникаций. Поэтому сегодня говорить о цене на продукт такого рода достаточно
сложно. Я предполагаю, что цена должна находится не выше, чем 200 долларов за квадратный
метр. Выйти по более высокой цене сегодня или, по крайней мере, в ближайшие
год-два будет невозможно. Во-первых, появятся большое количество нестрессовых
активов, а во-вторых, конечный потребитель на такого рода продукты будет
сформирован не раньше, чем через три-четыре года. Поэтому даже если
дисконтировать этот денежный поток на такую глубину прогноза, то мы получим,
что на данный момент цена за квадратный метр не будет превышать 100-200
долларов.
Сегодня чисто гипотетическим приобретателем такого
актива может быть очень крупная организация, которых, в принципе, наперечет.
Если говорить о масштабах, то это размер «Роснефти». То есть, объект в данном
случае приобретается «под себя», с возможностью сдавать что-то близким
структурам, или просто на рыночной основе. Я не думаю, что он встретит
потенциального покупателя, непосредственно, как коммерческий проект, так как
слишком непонятен спрос, который будет сформирован через несколько лет по окончании
его реализации.
