На конференции, посвященной лофтам, эксперты рассчитали потенциальный объем лофт-апартаментов, планируемый к выходу в ближайшие 5 лет вдоль МЦК, и сравнили его с текущим объемом поглощения, а также высказали прогнозы об объеме спроса и основных трендах.
Обзор промышленных зон Москвы, подходящих для размещения различных типов недвижимости,и анализ функционального зонирования провел Алексей Стрекалов, архитектор, партнер DUOARC. Наиболее перспективными, с его точки зрения, являются участки внутри 8 промзон общей площадью 270 га («Варшавское шоссе», «Южный порт», «Дегунино-Лихоборы», «Братцево» и др.), процесс преобразования которых можно запустить в течение 5 лет. На указанных территориях возможно возведение до 3,5 млн кв. м жилья и апартаментов всех типов и классов. Из них классических лофтов в старинных зданиях - не более 100-200 тыс.кв.м.
Карине Шмарева, Генеральный директор IntermarkServicedApartments, показала, как лофт-апартаменты могут стать инвестиционным продуктом, будучи взятыми в управление профессиональной компанией, которая обеспечивает стабильные денежные поступления собственнику на условиях долгосрочного контракта.
Покупатели данного формата в CBDмало чем отличаются от покупателей обычных элитных форматов: предпочитают эксклюзивные единичные предложения, отметил Вячеслав Антропов, директор по развитию ContactRealEstate. Цена лофтов сопоставима с проектами других классов в центральных районах города.
Эксперты также говорили о том, что 30-40% проживающих в лофтах – семейные люди с детьми.
В целом, перспектива развития у удаленных от центра площадок есть, особенно если использовать создание многофункциональной среды как основной подход к освоению таких территорий.
