«Стэнли Хаус» построит офисно-гостиничный комплекс в центре Петербурга

О новом проекте рассказал исполнительный директор «Стэнли Хаус» Владислав Шегай. По его словам, офисно-гостиничный комплекс появится на месте онкологической больницы №8, которая занимает особняк Ефимовой-Нарышкиной на Моховой, 1. «Город принял решение вывести больницу из центра Петербурга в город Пушкин. Переезд должен завершиться к 2010 году», — подтвердила главный врач больницы Валентина Романенко. По словам г-на Шегая, инвестор за собственный счет построит на Павловском шоссе, 56, новый больничный корпус на 70 койкомест и реконструирует одно из зданий городской больницы, передает РБК daily.
Инвестиции в перевод медицинского учреждения, по оценке генерального директора корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимира Гаврильчука, составят $20—25 млн. В результате на Моховой улице освободится историческое здание площадью 7 тыс. кв. м и земельный участок площадью 0,5 га. На этом пятне инвестор планирует к 2012 году реализовать проект гостинично-офисного комплекса площадью до 10 тыс. кв. м. «Здание больницы планируем надстроить мансардой и организовать подземный паркинг до 200 машин. Корпус во дворе больницы также будет включен в проект. По регламенту высота зданий может составлять 28 м. Но окончательная этажность объекта будет определена на стадии проекта», — сообщил Владислав Шегай.
Инвестировать в проект, по словам г-на Шегая, будут физические лица, владеющие «Стэнли Хаус». «Не исключено и привлечение заемных средств», — добавил он. По оценке директора по продвижению Praktis CB Сергея Федорова, стоимость реконструкции и нового строительства составит $30—40 млн. «Окупаемость — восемь—десять лет, рентабельность — 9—10%», — подсчитал он, подчеркнув, что объекты такого формата в центре города всегда ликвидны. «Единственным минусом проекта может стать специфическая «онкологическая аура» больничного здания. Но качественная концепция и отличная реконструкция ее изменят», — уверен г-н Гаврильчук. «На участке можно создать высококлассный комплекс. Для офисов в этом месте оптимальным будет класс В+ (но возможен и класс А), для гостиницы — 4—5 звезд», — считает старший консультант отдела стратегического консалтинга «Knight Frank Санкт-Петербург» Игорь Кокорев.