Компания AFI Development рассматривает возможность приобретения торговых активов Atrium European Real Estate в России, сообщает Коммерсантъ.
Европейскому инвестфонду принадлежит 7 торговых центров под брендом «Парк Хаус» в Москве, Петербурге, Тольятти, Екатеринбурге, Волгограде и Казани. Стоимость российских активов в компании оценивают в 238 млн евро. В 2020 году вакантность в объектах увеличилась с 5,1% до 10,6%.
Со стороны AFI консультантом сделки выступает компания CBRE. Напомним, сейчас девелопер строит два бизнес-центра в районе метро «Белорусская», один из которых (AFI Square) будет передан в долгосрочную аренду структурам банка «Тинькофф», а другой (AFI2B) компания возводит спекулятивно. Кроме того, AFI Development принадлежало в этой локации еще два объекта, где, как намекали представители компании, возможно размещение гостиницы и ТЦ площадью около 20 тыс. кв. м. Также AFI объявляла о строительстве коливинга-небоскреба в районе Ботанического сада.
Эксперты считают, что для AFI такая сделка была бы выгодной только в случае ставки капитализации на уровне 13-14%, что подразумевает серьезный дисконт к существующей оценке активов, а на это Atrium вряд ли пойдет. С другой стороны, сейчас ситуация на рынке такова, что в случае желания инвестора продать активы, ждать еще год особого смысла нет, так как цена объектов без дополнительных вложений в развитие может упасть еще больше.
Европейскому инвестфонду принадлежит 7 торговых центров под брендом «Парк Хаус» в Москве, Петербурге, Тольятти, Екатеринбурге, Волгограде и Казани. Стоимость российских активов в компании оценивают в 238 млн евро. В 2020 году вакантность в объектах увеличилась с 5,1% до 10,6%.
Со стороны AFI консультантом сделки выступает компания CBRE. Напомним, сейчас девелопер строит два бизнес-центра в районе метро «Белорусская», один из которых (AFI Square) будет передан в долгосрочную аренду структурам банка «Тинькофф», а другой (AFI2B) компания возводит спекулятивно. Кроме того, AFI Development принадлежало в этой локации еще два объекта, где, как намекали представители компании, возможно размещение гостиницы и ТЦ площадью около 20 тыс. кв. м. Также AFI объявляла о строительстве коливинга-небоскреба в районе Ботанического сада.
Эксперты считают, что для AFI такая сделка была бы выгодной только в случае ставки капитализации на уровне 13-14%, что подразумевает серьезный дисконт к существующей оценке активов, а на это Atrium вряд ли пойдет. С другой стороны, сейчас ситуация на рынке такова, что в случае желания инвестора продать активы, ждать еще год особого смысла нет, так как цена объектов без дополнительных вложений в развитие может упасть еще больше.
