Каким должен быть «город будущего»

За последнее десятилетие у девелоперов появилось много новых возможностей по реализации масштабных проектов. Здесь и присоединение новых территорий Москвы, и строительство новых станций метро по разным направлениям, и застройка промышленных территорий. Но вместе с новыми возможностями город диктует и новые требования по архитектуре, инфраструктуре, созданию рабочих мест. Кроме того, в борьбе за потребителя застройщику необходимо ориентироваться на новые тренды и предвосхищать те потребности, которые будут играть ключевую роль в дальнейшем. О своем видении «города будущего» рассказали девелоперы, архитекторы и другие участники рынка.
4907
Изображение взято из источника: 1gay.ru
  1. Концепция 15-минутного города, полицентричность
Эта концепция подразумевает децентрализацию и развитие инфраструктуры каждого района таким образом, чтобы в шаговой доступности от дома его жители могли работать, развлекаться и совершать покупки, получать новые впечатления.
 
«Идея, набирающая обороты в мегаполисах по всему миру, заключается в создании «города 15 минут» – в нем жители смогут добираться до всех необходимых объектов пешком в течение 15 минут, - объясняет Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank. - Это касается инфраструктуры: кафе, ресторанов, спортивных объектов, развлечений, услуг, а также рабочих мест. Идея развития «15-минутного города» сейчас закладывается многими девелоперами в рамках КОТ, в том числе при застройке промзон. Схожая идея, но без привязки к четким дистанциям или временным промежуткам, – децентрализация городов, когда «качественные» рабочие места, а также инфраструктура не сосредоточены всего в нескольких локациях, а представлены однородно во всех районах города. Таким образом снижается нагрузка на транспортные сети, а у жителей остается больше свободного времени, которое раньше уходило на дорогу, что положительно скажется на качестве жизни».
 
«Все социальные объекты (школы, поликлиники, почты, детские сады), объекты досуга и спорта (парки, спортивные площадки, площадки выгула собак) расположены в шаговой доступности. В условиях постоянно ускоряющегося мира, огромного количества задач, горожанину не нужно ехать в соседний район для получения базовых услуг – ему достаточно выйти на прогулку и параллельно выполнить дела по дому, - говорит основатель «Арканики» Никита Выходцев. - Второй аспект, который решает эта тенденция – развитие малого бизнеса, организация рабочих мест поблизости от дома. Первый шаг - равномерное распределение бытовых функций, а второй – полицентричный город, где пиковые часы в общественном транспорте и на дорогах убираются, за счет равномерного распределения рабочих мест и образовательных учреждений, хорошим примером может стать Берлин, где ярко выраженный центр отсутствует, есть центр исторический, административный, культурный и т.д., таким образом город равномерно насыщен кластерами с разным функционалом».
 
  1. «Умные все (пока еще не все) стали»
Внедрение цифровых сервисов помогает в первую очередь в управлении объектами недвижимости, достижении высокого уровня безопасности городской среды, стандартов комфорта.
 
«Принцип современного умного города – легко управляемая среда, - уверен Юрий Коган, директор по маркетингу ГК «Пионер». - Поэтому такое широкое распространение в последние годы получили системы умных домов, где у жителя есть доступ и контроль за всеми системами. Успешный пример, на который мы опирались – японский smart city Kashiwa-no-ha. Данный проект получил самую высокую «зеленую» оценку, платиновый сертификат LEED ND. В городе используется в большей степени солнечная и ветровая электроэнергия, а управление энергопотреблением централизовано. В "LIFE-Варшавская" в центр поступают сигналы всех систем: домофонов, лифтового оборудования, видеонаблюдения, учета энергоресурсов. Все работает интерактивно, онлайн. Система видеонаблюдения помогает дистанционно оценить задачу и отправить конкретного специалиста с необходимым оборудованием.


Источник: social-innovation.hitachi (smart city Kashiwa-no-ha)

Кроме того, для застройщика единая диспетчерская стала дополнительным ресурсом для контроля за работой подрядчиков и на этапе сдачи объекта, и после ввода. Система единой диспетчерской собирает статистику по ошибкам, отработке заявок, а это дополнительный контроль инженерии и обслуживающих служб, а значит более эффективное управление».
 
«Москва получила сертификат «Устойчивые города и сообщества — показатели для умных городов» в 2019 году, - напоминает Никита Выходцев, основатель Арканики. - Сертификат охватывает более 180 параметров и 19 тем, в том числе экологию, безопасность, медицину, образование, ЖКХ, транспорт, цифровое управление и другие сферы. Это очень приятно слышать, т.к. в цифровизации Москва действительно задает тренд остальным российским городам, позволяя экономить время жителей и рабочее время сотрудников городских служб».
 
  1. Все грани экологичности
Забота об экологии также часто выходит на первый план в последнее время. Принципы «зеленого строительства» уже становятся обязательны для современных бизнес-центров, внедряются в строительство жилой, торговой и складской недвижимости. Вместе с этим всё больше внимания уделяется экологичному транспорту, велодорожкам, зарядкам и стоянкам для самокатов.
 
«Город будущего не должен загрязнять окружающую среду, - говорит Денис Колокольников,  управляющий партнер компании RRG, консультант проектов и городов развития на принципах ESG. - Безусловно, один из важных факторов города будущего – его максимальная пешеходность либо доступность общественным транспортом максимально удобным, т.е. необходимо минимизировать количество ДВС автомобилей или вовсе свести к нулю и использовать общественный электрический транспорт, чтобы снизить негативные выбросы в атмосферу. Город должен способствовать активному долголетию, т.е. в нем должна быть качественная вода, воздух, как в квартире, в офисе, так и в самом городе. Ментальное здоровье, акустическая гармония, грамотная и качественная инфраструктурная среда в ближайшем окружении, в том числе место работы, учебы, медицинские учреждения, торговые услуги, развлечение, жилье - в таких условиях человек может проживать 100-120 лет, заложенные природой». 
 
«Роль озелененных пространств станет более важной, но в большей степени не в виде классических плоскостных парков, а гибридных типологий, многослойных структур, включающих в себя множество общественных функций, - уверена Мария Николаева, глава архитектурного бюро MAD Architects. - Это могут быть объекты торговли, выставочные пространства, открытые кинотеатры и концертные площадки, кафе, рабочие зоны, поверх которых расположатся новые парки. Пилотным опытом работы с данной концепцией можно назвать проект в Зарядье.


Источник: um.mos.ru (Парк Зарядье)

Архитекторы будут искать различные альтернативные возможности организации озелененных территорий внутри уже сложившейся городской пристройки. Например, пока еще крайне редко можно встретить крупные торговые комплексы, использующие кровлю, а ведь такие огромные площади вполне можно преобразовать в озелененные пешеходные пространства. ТРЦ редко бывают выше трех-четырех этажей, а это значит, что подобные парки можно достаточно органично интегрировать в общую структуру городских зеленых коридоров и преобразовать в вертикальные общественные локации. Такие идеи на данный момент могут показаться слишком дорогостоящими и даже утопичными, но если данный концепт перерастет в проектировочный стандарт, то девелоперы, город и люди от этого только выиграют».
 
«Во всех сферах будут активно применяться “зелёные технологии”, и транспорта это коснется далеко не в последнюю очередь, - Олег Клявин, основатель и главный конструктор компании Change Mobility Together (ООО “Центр технологического консалтинга”), разработчик электромобилей. - Например, в 2020 году в Норвегии было продано больше электромобилей, чем бензиновых.
 
По нашей оценке, уже более 15% российских автолюбителей всерьез рассматривают покупку электромобиля в ближайшие несколько лет. Рост спроса подтверждается официальной статистикой: в прошлом году было продано в 2,6 раз больше электромобилей, чем в 2020 году. Ожидаемо, что и “город будущего” заполнит электротранспорт разных видов.
 
При этом сложно точно предсказать, какой именно из сервисов "выстрелит". Скажем, будут ли популярны беспилотные микроэлектробусы. Но, как инженер, хочу отметить, что компоновка электротранспорта (по сути, плоская платформа, на которую можно поставить что угодно) позволяет воплотить совершенно новые формы транспорта - сделать, скажем, "мини-комнаты на колесах", или сменные грузо-пассажирские блоки, или интеграцию с дронами и так далее – в зависимости от того, какой сервис понадобится потребителю. И таких концептов уже создано достаточно много.
 
Способы зарядить автомобиль тоже станут более разнообразными: это уже не просто отдельная станция АЗС, а и домашняя зарядка от розетки, и станции быстрой зарядки, и моментальная замена аккумуляторной батареи. Уже есть даже шоссе, которые заряжают электромобиль, пока ты едешь».


Источник: eFut.ru
 
«Сейчас он (экологический тренд) в основном заключается во внедрении сортировки отходов (однако чаще всего реализуется посредством инициатив самих жителей), - сетует Ольга Широкова. - В элитных проектах эко-тренд проявляется в использовании современных инженерных систем, очищающих воздух и воду в несколько этапов. Преимуществом становятся не только качество среды внутри помещений, но и рациональное использование ресурсов. Например, в некоторых объектах отработанный воздух попадает в специальную систему, где регенерируется в тепло, а затем оно используется для подогрева воздуха в холлах. В строительстве также могут применяться особые материалы, такие как плитка с эффектом самоочистки. К экологии можно отнести развитие и благоустройство парковых зон, наблюдающееся сейчас во многих городах России. Все больше внимания уделяется озеленению, обустройству набережных, созданию спортивных площадок на открытом воздухе.

Есть и масштабные проекты по развитию целых районов эко-направленности: разработан мастер-план нового города на Сахалине – Экополиса, где планируется построить около 1 млн кв. м жилья и появится более 15 тыс. рабочих мест. В Казани планируется строительство Экорайона на 750 га».


Источник: zen.yandex.ru/Строительный мир (Экополис Сахалин)
 
Вадим Иванов, директор по продукту MR Group, добавляет к понятию экологичности района и другие смыслы: «Экологичные кварталы - сочетание открытых территорий сквозь которые как река, протекают городские потоки пешеходов как для сквозного прохода к соседним территриям так и для пользования коммерческой инфраструктурой и сервисами самого квартала: магазины, кафе, бытовые услуги, и сочетание закрытых приватных дворов, частной территории для жителей, как островков личного пространства и безопасности. Также мы следим за ростом личного электротранспорта и предусматриваем в проектах полное покрытие инфраструкторой к которой можно подключить любые зарядные станции. Предусматриваем отдельные помещения для зарядных станций городских операторов малой мобильности: самокаты, велосипеды.
 
  1. Вертикальный город
С первыми тремя трендами как ни странно сочетается идея вертикального развития городов. Несмотря на то, что урбанисты в большинстве своем выступают за малоэтажное строительство, в крупных мегаполисах крайне сложно реализовать одновременно и всю возможную инфраструктуру в 15-минутной доступности, и умное управление, и «зеленые» инициативы, чтобы при этом торговые и развлекательные (например) проекты были рентабельны, а квадратный метр жилья не стоил, как чугунный мост.
 
«Уплотнение Москвы неизбежно: сюда ежегодно приезжает все больше людей – учиться, работать и просто жить в комфортных условиях. Низкоэтажное строительство проблему уплотнения не решит: транспортная доступность при этом становится все хуже, сложнее предусмотреть и необходимый объем социальной инфраструктуры, магазинов, поликлиник и школ в пешей доступности от каждого дома, - считают в Capital Group. - Небоскреб же за счет меньшего пятна застройки позволяет выделить больше площадей под инфраструктуру, к которой у жителей будет прямой и быстрый доступ – достаточно просто спуститься на лифте на первый этаж. В самих комплексах расположены магазины, кафе и рестораны, химчистка, спа и фитнес-центр. Формат небоскребов становится все более популярным, в том числе у семейной аудитории: этому способствует и постепенный выход высотного строительства за пределы «Москва-Сити», расположение проектов рядом с парками и зелеными территориями. Мы считаем, что в дальнейшем престижность недвижимости может определяться как раз не районом, а высотными параметрами: чем выше этаж, тем более статусным будет считаться жилье.
 
Безусловно, в Москве будут не только небоскребы: сохранится и малоэтажная застройка, и исторические памятники. Одним из примеров архитектуры будущего, которая при этом гармонично сочетается с исторической застройкой, мы всегда называем «Бадаевский» – этот проект решает сразу несколько вопросов, которые стоят перед многими мировыми мегаполисами. Один из них: как взять историческое наследие в современность, одновременно сохранив памятник и включив его в жизнь города. В «Бадаевском» этот вопрос решается с помощью расположения нового строительства на 35-метровых колоннах за историческими корпусами бывшего пивоваренного завода».



Источник: rcmm.ru ("Бадаевский")
 
«В плане Экономики город должен быть удобен для бизнеса, а это значит, необходима высокая концентрация деловой активности на кв. км. Это высотные деловые районы где удобно и быстро реализуются бизнес задачи, - соглашается Вадим Иванов, MR Group. - Главным тезисом характеризующим именно город будущего я бы назвал: скорость. Житель города будущего должен с большей скоростью и с меньшим усилием достигать реализации своих бытовых и деловых целей, тем самым получая больше свободного времени на отдых и наслаждение жизнью».


Источник: mr-group.ru (ICity)

«С точки зрения функций объектов очевиден тренд на многофункциональность, - напоминает Лукаш Качмарчик, партнер архитектурного бюро Blank Architects (в составе консорциума BACE). - Уходя от монофункциональных зданий, мы можем увеличивать количество их пользователей и правильно поддерживать экономику проектов. С этой точки зрения формат небоскребов и МФК оптимален – особенно для жилых районов, где строительство ведется полностью с нуля. При этом строительство такого формата требует параллельного развития транспортной сети – не только расширения дорог и увеличения количества транспортных развязок, но и внедрения новых маршрутов общественного транспорта и строительства станций метро.
 
«Именно технологический прогресс по большей части задает вектор развития общества, - считает Александр Стариков, партнер архитектурного бюро Syntaxis. - Возможно, с полноценным переходом на использование электротранспорта уровень шума и загрязнения станет настолько ничтожным, что практически полное соседство жилья и магистралей станет удобным, безопасным и комфортным. Это приведет к уплотнению застройки и при оптимистичных прогнозах возможно к увеличению площадей парков и зелёных зон. Если заглянуть еще в более отдаленное будущее, то можно предположить, что при развитии воздушного городского транспорта, когда первые этажи городов с кафе и входными группами зданий перенесутся в небо, город буквально перевернется.


Источник: 1gai.ru (Futurama)

Город является отражением того, как нам комфортнее жить на данном этапе развития цивилизации и в данном контексте важно осознавать, что технологии развиваются очень динамично. Некоторые пытаются игнорировать данный факт, откладывая их внедрение в городскую ткань на неопределённое время, пытаясь примерять старые модели на новый уклад жизни.  Умение оперативно подстраиваться под современные тенденции – один из ключевых факторов определения эффективности транспортных систем. Любая даже самая передовая инфраструктура большого города со временем устаревает и теряет свои преимущества».
 
Впрочем, Джон Марк Кланси, основатель Clancy Engineering (входит в консорциум BACE), придерживается другого мнения относительно того, что можно называть «городом будущего»: «На мой взгляд, вместо больших агломераций, «умные» города будущего могут представлять собой крепкие региональные центры, рассчитанные на 1-2 млн жителей. В таких условиях можно гораздо эффективнее развивать рекреационную среду и инфраструктуру, а также сохраняется возможность для создания зеленых территорий и строительства объектов в «человеческом» масштабе. Разумеется, мегаполисы с небоскребами продолжат существовать, но их модель развития не может распространяться на все современные города как единственно верная. В то же время, децентрализация, которая сегодня происходит в Москве, за счет создания рабочих мест вне центра города, может переломить ситуацию и сформировать новые модели жизни в большом городе – когда для работы и отдыха не обязательно покидать район, в котором живешь, а, значит, не обязательно пользоваться общественным или личным транспортом».

 

И снова инфраструктура
 
Условно мы разбили комментарии экспертов на четыре группы по четырем основным трендам (или может быть признакам?) «городов будущего». Это компактность и шаговая доступность, умное управление, экологичность и вертикальное развитие, многофункциональность объектов. Но нельзя не отметить, что все эти пункты – так или иначе про инфраструктурную составляющую. Раньше трава была зеленее, жилые дома были жилыми, а торговые центры – торговыми. Сейчас современный проект – это жилые башни, объединенные торговым стилобатом, под которым расположена парковка, а на крыше – парковая зона. Сама торговая площадь – это не только магазины, но и кафе, детские и развлекательные центры, школы танцев, коворкинг… То есть, тенденция на максимальное наполнение при минимальном пятне застройки на наш взгляд очевидна. Остается последний вопрос – чем именно должен быть наполнен «город будущего».
 
Александр Стариков, Syntaxis: «Деликатная интеграция платных парковок, уменьшение транзитного трафика, расширение инфраструктурных коридоров и т.д. – это не способы посягательства на права и комфорт людей, а инструменты стимулирования модернизации общественного транспорта. Сумма подобных решений может повысить скорость и качество передвижения. Все более важную роль в транспортных системах городов будет играть инфраструктура для пешеходов, велосипедистов и мобильного электротранспорта, которая предоставит альтернативные варианты перемещения в пространстве, мотивируют людей совершать на автомобиле только длительные поездки».
 
Олег Клявин, Change Mobility Together: «Для обслуживания электротранспорта в первую очередь должны быть созданы зарядные станции. Причем вопрос создания такой инфраструктуры напрямую обращен к девелоперам и застройщикам. Везде, где есть парковки и жилые массивы, должны быть созданы, как минимум, станции медленной зарядки – это базовое требование к “городу будущего”, которое обеспечит комфорт горожан и стимулирует использование электромобилей. Станции медленной зарядки требуют от застройщика или девелопера небольших вложений, дороже обходятся станции быстрой зарядки. Тем не менее, паркинги и жилищные массивы должны быть оборудованы и тем, и другим».
 
Вадим Иванов, MR Group: «Нужно ориентироваться на отели "все включено", где возможно не выходя за пределы комплекса, условно в тапочках, попасть в несколько ресторанов, лаунж зон с wi-fi, спорт зал, магазины и бассейны. Многие зачастую с удовольствием проводят 2-3 недели отпуска не покидая территорию такого отеля. Следовательно, жилой комплекс должен иметь запас гибкости для трансформации инфраструктуры при появлении новых актуальных запросов. Например: Дети стали чаще оставаться дома для удаленной учебы и им также необходимо разнообразие в инфраструктуре, не сидеть же в квартире весь день. Второй пример: Службы доставки. Спрос на доставку вырос кратно и будет продолжать рости. Для всех разных видов доставки: постоматы, пункты выдачи, пешие/вело и авто-курьеры, беспилотные роверы: для всех необходима своя инфраструктура и квадратные метры которые необходимо заранее заложить и запрограммировать в проекте. Важно обеспечение устойчивого сигнала gsm, wi-fi».

Илья Витковский, директор по аналитике и оценке группы «Самолет»: «Помимо традиционного наличия школ и детских садов для жителей важно, чтобы в шаговой доступности находились объекты медицинской инфраструктуры, коворкинги и другие места приложения труда, спортивные площадки и спорткомплексы, досуговые центры и дворы-парки.

Мы уделяем большое внимание обустройству дворов – это место для встречи жителей всех возрастов, поэтому важно предусмотреть и детские площадки, плейхабы, и зоны для отдыха, уединения. Также в наших комплексах есть пространства для организации ярмарок и других городских активностей.

Чтобы удовлетворить потребность жителей в качественных продуктах, мы оставляем за собой возможность влиять на разработку концепции коммерческой инфраструктуры. Помимо магазинов, жители часто просят о появлении сервисов – пунктов выдачи заказов, отделении почты и т.д., и наша стратегия позволяет организовать это.

Важно создавать соседские комьюнити, играющие большую роль в социализации, открывать центры, которые жители могут использовать по своему усмотрению с учётом пожеланий и потребностей».


Источник: ГК "Пионер" (LIFE-Варшавская).

Вместо вывода

Что мы не увидели в ответах игроков, так это оптимального решения. Никто не сказал, что 15%, например, должно быть отдано под коммерцию, 10% под социальные функции, а остальное – под жилье. Как журналист, я наверное мог заставить экспертов дать более четкие оценки, но кажется, что именно в поиске оптимального соотношения различных функций и лежит дорога к «городу будущего». Мы и так в этом материале позволили себе немножко пофантазировать о летающих машинах и авто-кафе на уровне 30-го этажа, парковых зонах на крышах ТЦ… Поиск самого верного соотношения разных видов недвижимости или протяженности и ширины трасс в горизонте 30 лет был бы сродни гаданию на кофейной гуще. Самое главное – вектор развития городов и взгляд на него со стороны тех, кто может влиять на ситуацию, а он (этот взгляд) похож на правильный!
 

Коментарии (0)


иГРОКИ РЫНКА

RRG

Колокольников Денис

NF Group

Широкова Ольга

MAD Architects

Николаева Мария

CLANCY ENGINEERING / КЛАНСИ ИНЖИНИРИНГ

Джон Марк Кланси

Девелопмент

MR Group

Девелопмент

Capital Group

Строительство

Самолет

Девелопмент

ГК Пионер

Инжиниринг

CLANCY ENGINEERING / КЛАНСИ ИНЖИНИРИНГ

Архитектура

Blank Architects

Архитектура

MAD Architects

Консалтинг и брокеридж

RRG

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Поделиться

85722

журнал CRE 21 (420)

Декабрь 1
Вышел из печати CRE №21 (Декабрь 1). Журнал выпущен при поддержке: ADG group   Raven Russia   ТРЦ Щёлковский   Группа компаний Cristanval   Radius Group   Альфа-Сервис   MMG   Группа компаний «Пионер»   Nikoliers   Metrika Investments В НОМЕРЕ:   Тема номера ВЛОЖЕНИЯ В ДВИЖЕНИИ По прогнозам, к концу года будет побит прошлогодний рекорд инвестиций в коммерческую и жилую недвижимость   Тренды УНИВЕРСАЛЬНЫЙ ФОРМАТ Эксперты назыв...

подпишись НА эксклюзивные новости cre