Сегодня, 12 октября, специалисты офисного рынка собрались в Multispace Динамо на VI BC & Effective Office Conference. Мероприятие состояло из двух сессий, посвященных текущей ситуации на рынке, а также его будущему, новым вызовам и актуальным форматам.
Модератором первой сессии выступила Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group. Также консалтинговые компании в этой сессии были представлены Юлией Башмариной, директором, руководителем отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP. Девелоперов представляли Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE, и Александр Сурменев, директор по девелопменту MR Group. От лица инвесторов слово держал Антон Мельников, генеральный директор Metrika Investments, а от лица операторов сервисных офисов – Анна Филиппова, заместитель директора по стратегии и продажам Multispace. Юридическую поддержку дискуссии осуществляла Евгения Пешкова, партнер, руководитель практики «Строительство и недвижимость» Адвокатского бюро BGMP. Кроме того, в обсуждении приняли участие представители KR Properties и RD Management, находившиеся в зале.
Эксперты отметили в ходе сессии, что нового предложения на рынке все еще мало, и даже заявленные объемы не покрывают наметившийся в этом году высокий спрос. Растет спрос, как со стороны инвесторов (профильных и непрофильных), так и со стороны конечных пользователей офисных помещений. С учетом не снижающейся себестоимости строительства, высокой ключевой ставки, уменьшения показателей вакантности и необходимости новых опций по страхованию (в связи с геополитической обстановкой и возникающими новыми рисками), стоимость продажи и ставка аренды офиса неизбежно будут расти. В то же время, Антон Мельников не перестает сетовать, что высококлассных проектов с хорошей доходностью на рынке нет, так как девелоперские доходы тоже сейчас ниже ожидаемых значений, если речи не идет о продаже в нарезку. По таким объектам (на продажу в нарезку) актуальным остается вопрос с качественным управлением объекта с большим количеством собственников: как сделать, чтобы управление БЦ оставалось на уровне, насколько интересно профессиональным арендаторам вести дела с непрофессиональными игроками – владельцами отдельных блоков. Завершалась сессия кратким опросом на тему ожиданий и опасений на 2024 год. Игроки надеются на улучшение и стабилизацию, а опасаются в основном роста себестоимости строительства, переноса сроков ввода, низких показателей ввода.
Вторую сессию в качестве модератора вел Денис Степанов, президент Central Properties и основатель PARUS Asset Management. Спикерами выступили Евгения Борзова, руководитель управления коммерческой недвижимости FORMA, Светлана Мазур, директор департамента аренды и продаж коммерческой недвижимости ГК «Галс-Девелопмент», Сергей Черноусов, коммерческий директор сети сервисных офисов, BusinessClub от Capital Group, а также Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership.
Оглядываясь назад, эксперты вспоминают вынужденный переход на формат удаленной работы с последующим возвращением сотрудников в офисы. Эти события во многом повлияли на смену отношения к офисному пространству: если раньше офис был местом для работы, то теперь это во многом инструмент для привлечения сотрудников. Сам формат работы становится более гибридным, а офис, помимо привычной функции, выполняет также функцию социализации сотрудников. С уходом иностранных компаний, казалось, что требования к пространствам снизятся, однако пришедшие им на смену компании с государственным участием поддерживают высокие стандарты. Офисы корпораций все чаще строятся по примеру офисов крупных международных игроков и напоминают по организации пространства сервисные. Для девелопера это означает требования по гибкости: новые здания строятся с таким учетом, чтобы в дальнейшем было удобно использовать их под сервисные офисы, операторы которых привлекаются уже на ранних стадиях проекта. Что касается вакантности, то большинство офисов с высокой долей свободных площадей – морально устаревшие, поэтому новое предложение нужно, и девелоперам нельзя останавливаться, - уверены эксперты. Как и первая, вторая сессия закончилась блиц-опросом спикеров, а темой опроса стали прогнозы по вакантности и ставке на конец 2024 года. Игроки считают, что вакантность немного снизится, но не сильно, до 9%, а ставка будет расти. По разным оценкам, средняя ставка для классов А и В будет составлять от 26 000 до 30 000 рублей за 1 кв. м triple net.
После окончания второй сессии традиционно оставалось время для неформального общения, обмена опытом и контактами.
Партнерами Шестой офисной конференции BC & Effective Office Conference выступили NF Group, BusinessClub, Адвокатское бюро BGMP, Commonwealth Partnership и Multispace.
Благодарим также всех, кто присутствовал на мероприятии очно и смотрел нашу трансляцию! Следите за анонсами!
Фотоотчет с мероприятия по ссылке
Модератором первой сессии выступила Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group. Также консалтинговые компании в этой сессии были представлены Юлией Башмариной, директором, руководителем отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP. Девелоперов представляли Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE, и Александр Сурменев, директор по девелопменту MR Group. От лица инвесторов слово держал Антон Мельников, генеральный директор Metrika Investments, а от лица операторов сервисных офисов – Анна Филиппова, заместитель директора по стратегии и продажам Multispace. Юридическую поддержку дискуссии осуществляла Евгения Пешкова, партнер, руководитель практики «Строительство и недвижимость» Адвокатского бюро BGMP. Кроме того, в обсуждении приняли участие представители KR Properties и RD Management, находившиеся в зале.
Эксперты отметили в ходе сессии, что нового предложения на рынке все еще мало, и даже заявленные объемы не покрывают наметившийся в этом году высокий спрос. Растет спрос, как со стороны инвесторов (профильных и непрофильных), так и со стороны конечных пользователей офисных помещений. С учетом не снижающейся себестоимости строительства, высокой ключевой ставки, уменьшения показателей вакантности и необходимости новых опций по страхованию (в связи с геополитической обстановкой и возникающими новыми рисками), стоимость продажи и ставка аренды офиса неизбежно будут расти. В то же время, Антон Мельников не перестает сетовать, что высококлассных проектов с хорошей доходностью на рынке нет, так как девелоперские доходы тоже сейчас ниже ожидаемых значений, если речи не идет о продаже в нарезку. По таким объектам (на продажу в нарезку) актуальным остается вопрос с качественным управлением объекта с большим количеством собственников: как сделать, чтобы управление БЦ оставалось на уровне, насколько интересно профессиональным арендаторам вести дела с непрофессиональными игроками – владельцами отдельных блоков. Завершалась сессия кратким опросом на тему ожиданий и опасений на 2024 год. Игроки надеются на улучшение и стабилизацию, а опасаются в основном роста себестоимости строительства, переноса сроков ввода, низких показателей ввода.
Вторую сессию в качестве модератора вел Денис Степанов, президент Central Properties и основатель PARUS Asset Management. Спикерами выступили Евгения Борзова, руководитель управления коммерческой недвижимости FORMA, Светлана Мазур, директор департамента аренды и продаж коммерческой недвижимости ГК «Галс-Девелопмент», Сергей Черноусов, коммерческий директор сети сервисных офисов, BusinessClub от Capital Group, а также Павел Якимчук, партнер, руководитель департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership.
Оглядываясь назад, эксперты вспоминают вынужденный переход на формат удаленной работы с последующим возвращением сотрудников в офисы. Эти события во многом повлияли на смену отношения к офисному пространству: если раньше офис был местом для работы, то теперь это во многом инструмент для привлечения сотрудников. Сам формат работы становится более гибридным, а офис, помимо привычной функции, выполняет также функцию социализации сотрудников. С уходом иностранных компаний, казалось, что требования к пространствам снизятся, однако пришедшие им на смену компании с государственным участием поддерживают высокие стандарты. Офисы корпораций все чаще строятся по примеру офисов крупных международных игроков и напоминают по организации пространства сервисные. Для девелопера это означает требования по гибкости: новые здания строятся с таким учетом, чтобы в дальнейшем было удобно использовать их под сервисные офисы, операторы которых привлекаются уже на ранних стадиях проекта. Что касается вакантности, то большинство офисов с высокой долей свободных площадей – морально устаревшие, поэтому новое предложение нужно, и девелоперам нельзя останавливаться, - уверены эксперты. Как и первая, вторая сессия закончилась блиц-опросом спикеров, а темой опроса стали прогнозы по вакантности и ставке на конец 2024 года. Игроки считают, что вакантность немного снизится, но не сильно, до 9%, а ставка будет расти. По разным оценкам, средняя ставка для классов А и В будет составлять от 26 000 до 30 000 рублей за 1 кв. м triple net.
После окончания второй сессии традиционно оставалось время для неформального общения, обмена опытом и контактами.
Партнерами Шестой офисной конференции BC & Effective Office Conference выступили NF Group, BusinessClub, Адвокатское бюро BGMP, Commonwealth Partnership и Multispace.
Благодарим также всех, кто присутствовал на мероприятии очно и смотрел нашу трансляцию! Следите за анонсами!
Фотоотчет с мероприятия по ссылке
