Эксперты публикации:
Жанна Махова, директор по продукту MR Group
Игорь Талалов, руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate
Станислав Бибик, партнер NF Group
Кирилл Кулаков, профессор НИУ МГСУ, президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков"
Никита Корниенко, генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate
Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
Евгений Томилов, старший аналитик, отдел исследований CORE.XP
Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group
Никита Константинов, коммерческий директор Rublevo Business Park
Егор Левченко, основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7
Дмитрий Тищенко, управляющий директор Becar PM
Александр Борисенко, руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости Whitewill
Максим Лазовский, создатель строительной компании «Дом Лазовского»
Вячеслав Котлов, директор по продажам HalleHouse
Артем Шабанов, коммерческий директор девелоперской компании Dukley
Дмитрий Томилин, генеральный директор компании «Этерна», эксперт в области управления торговой недвижимостью
Александр Перемятов, президент Magic Group, создатель SLAVA concept
Марина Толстошеева, эксперт в области управления недвижимостью и развития бизнеса.
На фоне нарастающего санкционного давления у российских инвесторов продолжает сокращаться объем доступных инструментов для инвестирования, а риски по оставшимся – расти, размышляет Игорь Талалов, руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital. Свободная покупка иностранной валюты ограничена перечнем дружественных стран, в то время как приобретение долларов США и евро ограничено и сопряжено с дополнительными расходами и рисками. Высокая инфляция и опасения по дальнейшему ослаблению курса рубля заставляют инвесторов все активнее искать и уходить в защитные активы.
В итоге за последний год учетные цены на аффинированное золото, только по официальным данным ЦБ РФ, выросли на 37%. Продолжается и рост сделок с недвижимостью. Она остается надежным защитным активом, и инвесторы практически с любыми бюджетами рассматривают вложения в нее как инструмент сохранения и приумножения капитала, соглашается Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. Ключевым преимуществом коммерческой недвижимости, по сравнению с жилой, эксперт называет более высокую арендную доходность.
По словам г-на Казаряна, наиболее интересными вариантами для инвесторов с небольшими бюджетами в России остаются:
Жанна Махова, директор по продукту MR Group
Игорь Талалов, руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate
Станислав Бибик, партнер NF Group
Кирилл Кулаков, профессор НИУ МГСУ, президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков"
Никита Корниенко, генеральный директор инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate
Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate
Евгений Томилов, старший аналитик, отдел исследований CORE.XP
Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group
Никита Константинов, коммерческий директор Rublevo Business Park
Егор Левченко, основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7
Дмитрий Тищенко, управляющий директор Becar PM
Александр Борисенко, руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости Whitewill
Максим Лазовский, создатель строительной компании «Дом Лазовского»
Вячеслав Котлов, директор по продажам HalleHouse
Артем Шабанов, коммерческий директор девелоперской компании Dukley
Дмитрий Томилин, генеральный директор компании «Этерна», эксперт в области управления торговой недвижимостью
Александр Перемятов, президент Magic Group, создатель SLAVA concept
Марина Толстошеева, эксперт в области управления недвижимостью и развития бизнеса.
На фоне нарастающего санкционного давления у российских инвесторов продолжает сокращаться объем доступных инструментов для инвестирования, а риски по оставшимся – расти, размышляет Игорь Талалов, руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital. Свободная покупка иностранной валюты ограничена перечнем дружественных стран, в то время как приобретение долларов США и евро ограничено и сопряжено с дополнительными расходами и рисками. Высокая инфляция и опасения по дальнейшему ослаблению курса рубля заставляют инвесторов все активнее искать и уходить в защитные активы.
В итоге за последний год учетные цены на аффинированное золото, только по официальным данным ЦБ РФ, выросли на 37%. Продолжается и рост сделок с недвижимостью. Она остается надежным защитным активом, и инвесторы практически с любыми бюджетами рассматривают вложения в нее как инструмент сохранения и приумножения капитала, соглашается Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate. Ключевым преимуществом коммерческой недвижимости, по сравнению с жилой, эксперт называет более высокую арендную доходность.
По словам г-на Казаряна, наиболее интересными вариантами для инвесторов с небольшими бюджетами в России остаются:
- Покупка блоков в объектах Light Industrial (минимальный порог входа от 50 млн руб.)
- Покупка блоков в строящихся бизнес-центрах (минимальный порог входа от 15-20 млн руб.)
- Приобретение готового арендного бизнеса (ГАБ), в первую очередь – в формате стрит-ретейла (порог входа от 10-20 млн руб.)
- Приобретение номеров в апарт-отелях – от 7-7,5 млн руб.
- Машино-места и келлеры (кладовые) – от 0,7-1,0 млн руб.
- Покупка паев в ЗПИФ недвижимости (порог входа для неквалифицированных инвесторов - от 100 тыс. руб.).
Как получить полный доступ к публикации?
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на сайте
