Стоп, снято: как возможная отмена санкций повлияет на рынок недвижимости

Политологи и экономисты осторожно заговорили о вероятности снятия к концу года некоторых антироссийских санкций. Пока речь идет прежде всего о самых нечувствительных для западных государственных институтов и интересных для западного же бизнеса сегментах. Эксперты CRE обсуждают, насколько реально смягчение санкционного давления в обозримой перспективе, и как возможные решения повлияют на рынок недвижимости.

Наиболее острая фаза кризиса фиксировалась в 2022 году, когда геополитическая напряженность и введение санкций привели к высокой волатильности на финансовых рынках: курс доллара поднимался выше отметки 120 рублей и установил исторический рекорд, а индекс МосБиржи упал ниже отметки 1700 пунктов к уровням 2016 года из-за ожиданий ослабления экономической конъюнктуры и распродаж акций нерезидентами, напоминает Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP. «Одной из мер для стабилизации ситуации на валютном рынке было повышение ключевой ставки до 20%, – продолжает г-н Григорьев. – В резко изменившихся условиях российская экономика в 2022 году снизилась на 1,2%. Спрос на рынке жилой недвижимости сократился на фоне высоких ипотечных ставок, рост вакантных площадей в секторе коммерческой недвижимости во многом был обусловлен выходом иностранных компаний. В логистике и ретейле выросли издержки, связанные с созданием новых цепочек поставок импортных товаров. В индустрии гостеприимства – сокращение зарубежных туристических поездок и снижение количества иностранных туристов. В IT-секторе –  тенденция по уходу иностранных компаний. Сильное влияние оказывали и оказывают, кроме того, ограничения, связанные с финансовым сектором и импортно-экспортными операциями, которые направлены на сдерживание внешнеэкономической деятельности после длительного периода интеграции российской экономики в мировую».