Эксперты публикации:
Михаил Тарасов, директор PLT ;
Александр Никишов, управляющий директор ХСА;
Валерий Жуков, генеральный директор Instone Development;
Игорь Талалов, руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital;
Гарольд Власов, управляющий директор 3PL-оператора NC Logistic;
Елена Малиновская, директор по аренде Millhouse, председатель правления Ассоциации устойчивого развития в девелопменте;
Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone;
Елена Михайлова, руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики Parus Asset Management;
Александр Перемятов, президент Magic Group, создатель Slava concept;
Станислав Бибик, партнёр NF Group;
Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate;
Владимир Лящук, заместитель директора, отдел исследований CORE.XP;
Андрей Алёшкин, партнёр, исполнительный директор, NAI Belarus;
Степан Щедров, заместитель директора по работе с ключевыми клиентами, Union Brokers;
Марина Толстошеева, эксперт в сфере коммерческой недвижимости и управления активами;
Андрей Завьялов, эксперт по коммерческой недвижимости и ритейлу.
Михаил Тарасов, директор PLT ;
Александр Никишов, управляющий директор ХСА;
Валерий Жуков, генеральный директор Instone Development;
Игорь Талалов, руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital;
Гарольд Власов, управляющий директор 3PL-оператора NC Logistic;
Елена Малиновская, директор по аренде Millhouse, председатель правления Ассоциации устойчивого развития в девелопменте;
Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone;
Елена Михайлова, руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики Parus Asset Management;
Александр Перемятов, президент Magic Group, создатель Slava concept;
Станислав Бибик, партнёр NF Group;
Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate;
Владимир Лящук, заместитель директора, отдел исследований CORE.XP;
Андрей Алёшкин, партнёр, исполнительный директор, NAI Belarus;
Степан Щедров, заместитель директора по работе с ключевыми клиентами, Union Brokers;
Марина Толстошеева, эксперт в сфере коммерческой недвижимости и управления активами;
Андрей Завьялов, эксперт по коммерческой недвижимости и ритейлу.
Хотя ключевая ставка достигла 21%, активность со стороны инвесторов в коммерческую и жилую недвижимость оценивается аналитиками как высочайшая. По прогнозам Станислава Бибика, партнера NF Group, ожидаемый объем инвестиций по итогам года может приблизиться к 1 трлн рублей, что является абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.
При этом факторы, влияющие на столь впечатляющий результат, по сравнению с прошлым годом, изменились: многие международные компании, которые активно реализовывали свои активы в России, уже закрыли желаемые сделки. Доля последних с иностранными активами по итогам 2024-го может составить менее 10% (по итогам 2023 года – 32%). «На перегрев рынка могли бы указывать низкие значения ставок капитализации, однако они остаются близкими к среднеисторическим уровням: в Москве в третьем квартале для офисов – 10,50-11,50%, для торговых центров – 11,50-12,50%, для складов – 11,00-12,00%, – рассуждает Владимир Лящук, заместитель директора, отдел исследований CORE·XP. – Таким образом, стоимость коммерческой недвижимости соответствует текущим фундаментальным рыночным условиям».
При этом факторы, влияющие на столь впечатляющий результат, по сравнению с прошлым годом, изменились: многие международные компании, которые активно реализовывали свои активы в России, уже закрыли желаемые сделки. Доля последних с иностранными активами по итогам 2024-го может составить менее 10% (по итогам 2023 года – 32%). «На перегрев рынка могли бы указывать низкие значения ставок капитализации, однако они остаются близкими к среднеисторическим уровням: в Москве в третьем квартале для офисов – 10,50-11,50%, для торговых центров – 11,50-12,50%, для складов – 11,00-12,00%, – рассуждает Владимир Лящук, заместитель директора, отдел исследований CORE·XP. – Таким образом, стоимость коммерческой недвижимости соответствует текущим фундаментальным рыночным условиям».
Как получить полный доступ к публикации?
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на сайте
