Мыльная опера: перегрет ли рынок коммерческой недвижимости?

Количество свободных денег в России в последние два года называется беспрецедентным. На фоне геополитических рисков и высокой инфляции, недвижимость сохраняет статус главного защитного актива, однако отдельные аналитики уже давно оценивают ситуацию в «бумящих» сегментах commercial real estate как мыльный пузырь. В серии материалов CRE Plus ведущие российские эксперты обсуждают, перегрет ли рынок коммерческой недвижимости, как изменяется подход к инвестициям и доходности, и почему к новым и многообещающим инструментам некоторые интересанты до сих пор относятся с осторожностью.

Текст: Иван Майоров

#инвестиции
#инвестициивкоммерческуюнедвижимость
#creинвестиции
#кудавложиться
#строительство
#девелопмент
#офисы
#торговаянедвижимость
#склады
#складыилогистика
#земля
#управлениенедвижимостью
#консалтинг
#гостиницы
#апартаменты
#зпиф
1360
Мыльная опера: перегрет ли рынок коммерческой недвижимости?
Изображение взято из источника: laminarts.ru
Эксперты публикации:

Михаил Тарасов, директор PLT ;

Александр Никишов, управляющий директор ХСА;

Валерий Жуков, генеральный директор Instone Development;

Игорь Талалов, руководитель группы инвестиционного анализа Accent Capital;

Гарольд Власов, управляющий директор 3PL-оператора NC Logistic;

Елена Малиновская, директор по аренде Millhouse, председатель правления Ассоциации устойчивого развития в девелопменте;

Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone;

Елена Михайлова, руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики Parus Asset Management;

Александр Перемятов, президент Magic Group, создатель Slava concept;

Станислав Бибик, партнёр NF Group;

Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate;

Владимир Лящук, заместитель директора, отдел исследований CORE.XP;

Андрей Алёшкин, партнёр, исполнительный директор, NAI Belarus;

Степан Щедров, заместитель директора по работе с ключевыми клиентами, Union Brokers;

Марина Толстошеева, эксперт в сфере коммерческой недвижимости и управления активами;

Андрей Завьялов, эксперт по коммерческой недвижимости и ритейлу.

 
Хотя ключевая ставка достигла 21%, активность со стороны инвесторов в коммерческую и жилую недвижимость оценивается аналитиками как высочайшая. По прогнозам Станислава Бибика, партнера NF Group, ожидаемый объем инвестиций по итогам года может приблизиться к 1 трлн рублей, что является абсолютным рекордом за всю историю наблюдений.

При этом факторы, влияющие на столь впечатляющий результат, по сравнению с прошлым годом, изменились: многие международные компании, которые активно реализовывали свои активы в России, уже закрыли желаемые сделки. Доля последних с иностранными активами по итогам 2024-го может составить менее 10% (по итогам 2023 года – 32%). «На перегрев рынка могли бы указывать низкие значения ставок капитализации, однако они остаются близкими к среднеисторическим уровням: в Москве в третьем квартале для офисов – 10,50-11,50%, для торговых центров – 11,50-12,50%, для складов – 11,00-12,00%, –  рассуждает Владимир Лящук, заместитель директора, отдел исследований CORE·XP. – Таким образом, стоимость коммерческой недвижимости соответствует текущим фундаментальным рыночным условиям».
Как получить полный доступ к публикации?

Поделиться



журнал CRE 10 (444)

Ноябрь 2024
Вышел из печати CRE №10 (444). Стратегические партнеры журнала: компания Pioneer  компания  ADG group  ИНТЕРВЬЮ Основатель и акционер ГК «Ориентир» Елена Бондарчук: мать, жена, инвестор, девелопер. Именно в таком порядке ТЕМА НОМЕРА Дорого и немило: Как инфляция влияет на рынок коммерческой недвижимости ОФИСЫ - Игра в классиков: первые итоги офисной классификации - Ландшафт как преимущество ИНДУСТРИЯ ГОСТЕПРИИМСТВА - Курортный роман: появятся ли в России города-мега...

подпишись НА эксклюзивные новости cre