Эксперты публикации:
Сергей Ярымов, руководитель по реализации коммерческой недвижимости AFI Development,
Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы,
Елена Комиссарова, генеральный директор ГК БЭЛ Девелопмент,
Максим Чернядьев, директор департамента земельных проектов NF Group,
Дмитрий Некрестьянов, партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ "Качкин и партнёры",
Дмитрий Богданов, советник практики недвижимости, SEAMLESS Legal (SL Legal),
Елена Фотеева, юрист практики недвижимости, SEAMLESS Legal (SL Legal),
Станислав Ахмедзянов,управляющий партнёр IBC Global ,
Марина Толстошеева, эксперт в сфере коммерческой недвижимости и управления активами.
Рынок вошёл в 2025 год с высокими ставками на привлекаемое финансирование, ростом налоговых платежей, высокими рисками покупки активов в связи с активностью прокуратуры по деприватизации на разных основаниях, перечисляет Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ "Качкин и партнёры". При этом в офисном и складском сегменте сохраняется исторически низкая вакансия и рост арендных ставок. «Очевидно, что в таких условиях пополнение земельного банка может осуществляться в условиях покупки «на свои», без кредитной нагрузки, или в надежде на выход на стройку в короткие сроки с ожиданием снижения ключевой ставки: нужен невысокий порог входа, то есть активы с дисконтом, – рассуждает эксперт. – Основными поставщиками на рынок подобных лотов пока являются уходящие с рынка недружественные компании, банкротные торги и торги "деприватизированным" имуществом. В Москве дополнительным двигателем коммерческой застройки остаётся, конечно, программа по созданию мест приложений труда, которая стимулирует непрофильных застройщиков возводить объекты коммерческой недвижимости. В общем, в плане торговли участками для коммерческой недвижимости нас ожидает весьма живой рынок, но активность будет расти ближе к концу года».
Максим Чернядьев, директор департамента земельных проектов NF Group, также прогнозирует в 2025-м перераспределение земельных активов. «Крупные девелоперы оптимизируют земельный банк, и реализуют часть портфеля, – соглашается эксперт. – Этому способствуют и снижение кредитной нагрузки, и необходимость получения денег для запуска новых проектов, и желание сосредоточиться на более перспективных проектах, и рост цен на землю».
Большинство девелоперов уже занялись активной и зачастую кардинальной ревизией земельного портфеля, поддерживает Марина Толстошеева, эксперт в сфере коммерческой недвижимости и управления активами. «То, что раньше покупалось на всякий случай, сейчас уже рассматривается как долгосрочный расход, – поясняет она. – В условиях дорогого банковского финансирования и снижения спроса на жильё, портфель необходимо анализировать и избавляться, в первую очередь, от малоликвидных и непрофильных проектов и активов. Иногда продажа земельного банка застройщика связана и с необходимостью гасить долги перед кредиторами. В этому году тенденция будет только усиливаться. Прочие причины – такие, как регуляторные изменения в законодательстве, отказ от проектов по экологическим или геологическим причинам, конечно, тоже имеют место, но в значительно меньшей степени, чем финансовые. Так что крупные игроки, вслед за девелоперами жилья такими, как Самолет, ПИК и Sminex, уже приступили к оптимизации своих земельных запасов: они готовы как к продаже участков, так и к их пополнению с большим дисконтом через торги. Правда, покупать участки за полную стоимость практически никто не готов. Это, безусловно, затронет их долю на рынке в будущем, но насколько существенно, сейчас пока судить сложно. Например, в 2024 году MR Group продала участок 8 га в Москве краснодарской Dogma для комплексного развития территории путем застройки жилыми и коммерческими проектами. Но в целом, коммерческие девелоперы стараются избавляться всё-таки именно от непрофильных лотов, связанных с жилыми проектами, как менее перспективных в настоящее время». «Спрос на земельный фонд сохраняется, несмотря на все факторы последних лет, – убеждена Елена Комиссарова, генеральный директор ГК БЭЛ Девелопмент. – В прошлом году девелоперы либо перераспределили портфель участков, избавившись от некоторых лотов, либо существенно нарастили объём уже под будущие проекты. Игроки массово стремятся зафиксировать стоимость земли, и сохранить участок под будущие долгосрочные перспективы. Отказавшись же от покупки новых лотов, застройщики могут столкнуться с кризисными ситуациями в ближайшие годы, когда ситуация на рынке выровняется, а привлекательных участков под застройку не останется. Данная тенденция говорит, скорее, об устойчивости девелоперского бизнеса, который, несмотря на создавшиеся условия, строит долгосрочные перспективы».
Сергей Ярымов, руководитель по реализации коммерческой недвижимости AFI Development,
Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы,
Елена Комиссарова, генеральный директор ГК БЭЛ Девелопмент,
Максим Чернядьев, директор департамента земельных проектов NF Group,
Дмитрий Некрестьянов, партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ "Качкин и партнёры",
Дмитрий Богданов, советник практики недвижимости, SEAMLESS Legal (SL Legal),
Елена Фотеева, юрист практики недвижимости, SEAMLESS Legal (SL Legal),
Станислав Ахмедзянов,управляющий партнёр IBC Global ,
Марина Толстошеева, эксперт в сфере коммерческой недвижимости и управления активами.
Рынок вошёл в 2025 год с высокими ставками на привлекаемое финансирование, ростом налоговых платежей, высокими рисками покупки активов в связи с активностью прокуратуры по деприватизации на разных основаниях, перечисляет Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ "Качкин и партнёры". При этом в офисном и складском сегменте сохраняется исторически низкая вакансия и рост арендных ставок. «Очевидно, что в таких условиях пополнение земельного банка может осуществляться в условиях покупки «на свои», без кредитной нагрузки, или в надежде на выход на стройку в короткие сроки с ожиданием снижения ключевой ставки: нужен невысокий порог входа, то есть активы с дисконтом, – рассуждает эксперт. – Основными поставщиками на рынок подобных лотов пока являются уходящие с рынка недружественные компании, банкротные торги и торги "деприватизированным" имуществом. В Москве дополнительным двигателем коммерческой застройки остаётся, конечно, программа по созданию мест приложений труда, которая стимулирует непрофильных застройщиков возводить объекты коммерческой недвижимости. В общем, в плане торговли участками для коммерческой недвижимости нас ожидает весьма живой рынок, но активность будет расти ближе к концу года».
Максим Чернядьев, директор департамента земельных проектов NF Group, также прогнозирует в 2025-м перераспределение земельных активов. «Крупные девелоперы оптимизируют земельный банк, и реализуют часть портфеля, – соглашается эксперт. – Этому способствуют и снижение кредитной нагрузки, и необходимость получения денег для запуска новых проектов, и желание сосредоточиться на более перспективных проектах, и рост цен на землю».
Большинство девелоперов уже занялись активной и зачастую кардинальной ревизией земельного портфеля, поддерживает Марина Толстошеева, эксперт в сфере коммерческой недвижимости и управления активами. «То, что раньше покупалось на всякий случай, сейчас уже рассматривается как долгосрочный расход, – поясняет она. – В условиях дорогого банковского финансирования и снижения спроса на жильё, портфель необходимо анализировать и избавляться, в первую очередь, от малоликвидных и непрофильных проектов и активов. Иногда продажа земельного банка застройщика связана и с необходимостью гасить долги перед кредиторами. В этому году тенденция будет только усиливаться. Прочие причины – такие, как регуляторные изменения в законодательстве, отказ от проектов по экологическим или геологическим причинам, конечно, тоже имеют место, но в значительно меньшей степени, чем финансовые. Так что крупные игроки, вслед за девелоперами жилья такими, как Самолет, ПИК и Sminex, уже приступили к оптимизации своих земельных запасов: они готовы как к продаже участков, так и к их пополнению с большим дисконтом через торги. Правда, покупать участки за полную стоимость практически никто не готов. Это, безусловно, затронет их долю на рынке в будущем, но насколько существенно, сейчас пока судить сложно. Например, в 2024 году MR Group продала участок 8 га в Москве краснодарской Dogma для комплексного развития территории путем застройки жилыми и коммерческими проектами. Но в целом, коммерческие девелоперы стараются избавляться всё-таки именно от непрофильных лотов, связанных с жилыми проектами, как менее перспективных в настоящее время». «Спрос на земельный фонд сохраняется, несмотря на все факторы последних лет, – убеждена Елена Комиссарова, генеральный директор ГК БЭЛ Девелопмент. – В прошлом году девелоперы либо перераспределили портфель участков, избавившись от некоторых лотов, либо существенно нарастили объём уже под будущие проекты. Игроки массово стремятся зафиксировать стоимость земли, и сохранить участок под будущие долгосрочные перспективы. Отказавшись же от покупки новых лотов, застройщики могут столкнуться с кризисными ситуациями в ближайшие годы, когда ситуация на рынке выровняется, а привлекательных участков под застройку не останется. Данная тенденция говорит, скорее, об устойчивости девелоперского бизнеса, который, несмотря на создавшиеся условия, строит долгосрочные перспективы».
Как получить полный доступ к публикации?
Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь на сайте
