НИИ в стиле «лофт»

Концепцию развития комплекса апартаментов разработала компания Praedium Oncor International.

В рамках договора по оказанию консультационных услуг с компанией ООО «Недвижимость Индастриз» консультанты Praedium Oncor International провели комплексное маркетинговое исследование рынка апартаментов в целом по Москве, в разрезе по классу и текущему этапу развития проектов. Помимо этого была разработана концепция развития лофтов в рамках реконструкции административных корпусов, а также проведен анализ финансовой целесообразности проекта.

Всего предполагается развитие апартаментов общей суммарной площадью в 11 тыс.кв.м. В настоящий момент в отмеченных зданиях размещена преимущественно офисная функция. После реконструкции, помимо лофтов, на первых этажах строений будут находиться объекты социальной и коммерческой инфраструктуры для пользователей апартаментов. Площадь участка позволяет размещение всего необходимого количества парковочных мест для пользователей апартаментов.

Территория НИИШП расположена примерно в 2,5 км от ТТК, недалеко станции метро «Шоссе Энтузиастов». На территории общей площадью около 11 га планируется редевелопмент существующих зданий и построек с проведением реконструкции части строений, а также новым строительством. Обозначенные апартаменты-лофты будут выступать в формате эконом класса, что является новым явлением для данного сегмента рынка.

Помимо лофтов планируется новое жилое строительство. Также в рамках проекта реконцепции территории и развития должного уровня инфраструктуры предполагается размещение целого ряда объектов: лофт-кафе, киностудия, представительство музея Гуггенхайма, филиал британского университета.

«Это совершенно новый формат для московского рынка. Представленные на сегодняшний день проекты апартаментов выступают в сегменте бизнес-класса и выше. В том числе и апартаменты после реконструкции промышленных территорий. Так что примеров апартаментов эконом класса в Москве практически нет», - отмечает Дмитрий Волков, руководитель отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International.

При этом, по его словам, для потенциальных девелоперов есть ряд преимуществ развития апартаментов: более низкие требования к строительству апартаментов с точки зрения развития социальных объектов, кроме того, с экономической точки зрения апартаменты (даже эконом класса) зачастую могут иметь более высокую доходность, по сравнению с офисами, т.к. в большинстве случаев бывшие производственные площадки не позволяют развитие класса А/В+.

«Московский рынок апартаментов находится на начальной стадии развития, в то время как в западных странах это уже сложившийся сегмент, даже для эконом класса. Так что существует вероятность, что в ближайшем будущем подобное развитие в столице станет тенденцией», - резюмирует Дмитрий Волков.