В апреле этого года СМИ со ссылкой на чиновника из правительства Московской области сообщали о том, что IKEA Group собирается построить в Мытищах торговый комплекс «Мега-4» стоимостью $1 млрд. Объект площадью 400 тыс.кв.м. должен был стать самым крупным торговым центром в Европе.
Однако, в ближайшие 3-5 лет компания не собирается открывать новые торговые центры, вместо этого она направит усилия на развитие уже существующих.
К настоящему моменту IKEA Group открыла в России 12 магазинов IKEA и построила 12 торговых комплексов «Мега». Ежегодно их посещает более 200 млн человек. С открытием двух новых проектов в Уфе и Самаре общая площадь всех ТЦ компании возрастет до 2,2 млн.кв.м. Общий объем инвестиций IKEA в России на сегодня составляет около $4 млрд.
Ольга Збруева, руководитель департамента по работе с клиентами Astera Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate, считает, что остановка реализации проекта «Меги» в Мытищах - это взвешенное решение. «Это позволит ИКЕА принять правильные решения, все рассчитать, проработать новый формат ТРЦ – клонировать проект «Мега» в том виде, в котором он был эффективен раньше, сейчас не имеет смысла: изменилась конкурентная среда, в Москве появились крупные объекты высокого класса, кардинально изменившие покупательские предпочтения жителей города», - говорит она.
Необходимость для компании поддерживать текущие проекты на уровне, способном конкурировать с более новыми проектами, отмечает и Галина Малиборская, директор департамента торговой недвижимости Colliers International.
Эксперты считают, что работа IKEA по развитию существующих объектов может выразиться в ротации арендаторов с целью привлечения новых интересных брендов, усилении маркетинговой политики, улучшении внешнего и внутреннего дизайна проектов.
В то же время Галина Малиборская не исключает того, что причиной отказа компании от экспансии в ближайшие несколько лет могло стать усложнение процедуры получения подходящих участков, разрешения на строительство.
«Девелоперы других проектов, особенно в регионах, вздохнут с облегчением, поскольку «Мега» всегда являлась сильным конкурентом и влияла на выбор арендаторов в пользу того или иного проекта», - говорит Галина Малиборская. Но компании такая остановка ничем не грозит - вряд ли в течение 3-5 лет появится сетевой девелопер с такой же силой бренда, как «Мега», - считает эксперт.
