Консалтинговая компания Praedium Oncor International провела сравнительный анализ нескольких городов Подмосковья в 100-километровой зоне от столицы, основанный на проведенных исследованиях рынка торговой недвижимости, а также на опыте реализации (сдачи в аренду) торговых центров в данных городах в 2011 году. Одной из целей исследования было понимание того, как близость к Москве влияет на рынок торговой недвижимости небольшого города.
Основным выводом данного исследования для ритейлеров является то, что близость города к Москве не следует трактовать однозначно. Если город существует как спальный район, в нем мало оплачиваемых рабочих мест и ограниченный потребительский рынок, то покупательская активность будет концентрироваться в более сильных «центрах притяжения». Для такого города оптимальным будет формат районного торгового центра с GLA до 10 – 15 тыс. кв. м.
Если город имеет экономическую самостоятельность, то в нем будет развиваться внутренний потребительский рынок, и востребованный объем торговой недвижимости будет выше. В таком городе смогут работать 1-2 крупных торговых объекта с GLA 20-30 тыс. кв. м (в зависимости от численности населения), а также несколько средних и небольших торговых центров.
Таким образом, перед принятием решения о выходе в какой-либо город следует провести анализ экономической ситуации в этом городе, а также определить уровень развития местного рынка торговой недвижимости.
Основным выводом данного исследования для ритейлеров является то, что близость города к Москве не следует трактовать однозначно. Если город существует как спальный район, в нем мало оплачиваемых рабочих мест и ограниченный потребительский рынок, то покупательская активность будет концентрироваться в более сильных «центрах притяжения». Для такого города оптимальным будет формат районного торгового центра с GLA до 10 – 15 тыс. кв. м.
Если город имеет экономическую самостоятельность, то в нем будет развиваться внутренний потребительский рынок, и востребованный объем торговой недвижимости будет выше. В таком городе смогут работать 1-2 крупных торговых объекта с GLA 20-30 тыс. кв. м (в зависимости от численности населения), а также несколько средних и небольших торговых центров.
Таким образом, перед принятием решения о выходе в какой-либо город следует провести анализ экономической ситуации в этом городе, а также определить уровень развития местного рынка торговой недвижимости.
