Fashion House построит первый в России аутлет-центр

Начало строительства намечено на апрель 2011 года, а в ноябре того же года планируется открытие аутлет-центра. Он будет расположен на северо-западе Москвы, на Ленинградском шоссе,12 км. от МКАД, рядом в аэропортом Шереметьево. Общая площадь проекта составит более 38,6 тыс. кв.м., торговая – почти 28,8 тыс. кв.м. В аутлет-центре разместятся 192 магазина, рестораны и кафе, детская игровая зона. Целевая аудитория – средний класс. Компания будет следить за тем, чтобы магазины аутлет-центра продавали свои товары со скидкой.

Инвестором проекта выступит компания Liebrecht & Wood Investment Fund. Патрик Ван Ден Боше, член правления Fashion House Development, отвечающий за девелопмент и инвестиции, сказал, что для возврата инвестиций понадобится 5-8 лет. Доход Fashion House Development, по словам Нила Томпсона, будет складываться из процента от оборота ритейлеров и базовой арендной ставки. Работу по сдаче проекта в аренду будет вести GVA Outlets и российская компания "Магазин магазинов" в ассоциации CB Richard Ellis.

Нил Томпсон утверждает, что это первый аутлет-центр в формате factory outlets в России. В США уже существует 280, а в Европе 134 аутлет-центров, в России же нет пока ни одного, а между тем исследования показывают, что востребованными будут минимум 20 таких проектов – говорит Нил Томпсон. Помимо проекта в Москве, Fashion House Development планирует построить аутлет-центр в Санкт-Петербурге к 2012 году, а также изучает возможность приобретения еще 11 участков.

Представители Fashion House Development считают, что сейчас наиболее удачный момент для такого проекта, поскольку рынок созрел для него – многие ритейлеры имеют достаточный охват рынка, 10-12 магазинов, и у них появляется необходимость в аутлет-магазине. При этом сектор аутлета уже есть в России, но нет центров, объединяющих много аутлет-магазинов в одном месте. Нил Томпсон отмечает, что аутлет-магазины необходимы ритейлерам, так как позволяют продавать излишки продукции, контролируя этот процесс, не нарушая целостность бренда за счет низких цен.

Fashion House Development - основана в 2008 году, в ее портфеле четыре действующий аутлет-центра в Польше и Румынии. На стадии девелопмента проекты в Бухаресте, Москве и Санкт-Петербурге.