По итогам первого полугодия 2011 г. отмечалась стабилизация арендных ставок в сегменте складских помещений класса А с наиболее удачным расположением площадью до 10 000 кв. м в большинстве исследуемых городов. Это стало следствием недостатка предложения качественной складской недвижимости и ограниченного объема нового строительства в этих городах, даже несмотря на невысокий уровень спроса, который обусловлен неблагоприятными макроэкономическими ожиданиями арендаторов.
Наиболее динамично развивающимся городом на рынке складской недвижимости региона EMEA стала Москва. За первое полугодие 2011 г. доля вакантных площадей здесь снизилась до 2,2%, что привело к существенному росту арендных ставок – почти на 17%. Активизация спроса на фоне сокращения объемов нового строительства качественной складской недвижимости в Московском регионе позволяет прогнозировать сохранение тенденции к увеличению ставок аренды как минимум до конца 2011 г.
Наибольшее снижение арендных ставок в первом полугодии 2011 г. зафиксировано в Дублине и Загребе: на 25% и 17% соответственно.
Для рынка складских помещений класса А площадью свыше 10 000 кв. м характерна аналогичная ситуация. Ставки аренды в этом сегменте оставались стабильными в большинстве рассмотренных городов. В Москве отмечался значительный рост арендных ставок –примерно на 14%. На втором месте оказалась Варшава, где арендные ставки увеличились почти на 11%.
В целом по региону отмечалась тенденция к незначительному снижению ставок капитализации. Однако в ряде городов, где ставки капитализации были наиболее высокими, падение оказалось довольно существенным. В частности, в Риге – на 125 базисных пунктов (до 10%), Санкт-Петербурге – на 100 базисных пунктов (до 13%) и в Вильнюсе – на 100 базисных пунктов (до 10%).
Что касается прогноза на ближайшие 12 месяцев, то в таких городах, как Братислава, Дурбан, Москва, Санкт-Петербург и Варшава, ожидается рост арендных ставок на складские помещения, тогда как для Копенгагена, Дублина, Лиссабона и Вены, напротив, в этот период прогнозируется падение арендных ставок. Доходность инвестиций в основном сохранится на прежнем уровне, хотя в некоторых городах возможно некоторое снижение ставок капитализации, в первую очередь в Амстердаме, Кейптауне, Франкфурте-на-Майне, Мадриде и Праге.
