Прорывная офисная 10-летка

Москва за последнюю 10-летку совершила прорыв в строительстве офисов: за этот период объем предложения увеличился почти на 150%, выяснили эксперты Knight Frank.
4483

Среди европейских столиц с большим отрывом за Москвой следуют Прага (95%), Варшава (66%), Дублин (60%). Наименьшие показатели прироста наблюдались в Лондоне (7,7%) и Риме (3,0%), что говорит о высоком уровне развития рынка: в этих городах он уже был сформирован в начале «нулевых», когда на рынке Москвы только появлялись первые качественные офисы, отмечают эксперты.

Если говорить о пятилетнем периоде, то здесь впереди планеты всей Киев: с 2007 года объем предложения офисов там вырос на 121%. В Москве этот показатель на уровне 99%. Следом идет Будапешт с 70% и Варшава с 40%. В конце списка – Берлин (2%), Рим (2%) и Копенгаген (1%).

При этом за последние три года прирост офисных площадей сохраняется на низком уровне, что связано со снижением девелоперской активности в 2008-2009 гг. «До середины 2009 г. предложение качественных бизнес-центров в Москве увеличивалось на 10-12% каждые полгода, сейчас прирост составляет не более 4-5%. В первом полугодии 2012 г. было введено в эксплуатацию 217,4 тыс. кв. м офисных площадей, что на 30% ниже, чем за аналогичный период прошлого года и на 44% ниже, чем в предыдущие 6 месяцев», - отмечается в исследовании.

Около 80% новых объектов находятся за пределами Садового кольца, и эта тенденция пока не поменяется, прогнозируют эксперты. Если планы по вводу объектов в эксплуатацию будут выполнены, то объем нового предложения в 2012 г. будет практически таким же, как и в 2011 г. (на уровне 720 тыс. кв. м).

Другая тенденция - увеличение доля предложений офисов класса А – в Москве она уже превысила докризисный уровень. В первом полугодии 2012 года общий объем предложения класса А и В составил соответственно 2,4 млн кв. м и 9,7 млн кв. м. «Ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы в первом полугодии 2012 г. свидетельствует о его переходе от фазы количественного развития в сторону качественных изменений. Стало появляться больше новых проектов класса А, арендаторы, в свою очередь, предъявляют повышенные требования к офисному пространству», - говорит Никола Обайдин, директор департамента офисной недвижимости, Knight Frank. Основу для прироста предложения в классе В из-за запрета строительства в пределах ТТК составляют объекты реконструкции (67% от общего предложения), отмечают консультанты.

Стоит отметить, что ставки на премиальные объекты в Москве – одни из самых высоких в мире после Гонконга и Лондона. Столица опережает даже Париж, Токио и Нью-Йорк. При этом в Москве ставки аренды сильно дифференцированы в зависимости от местоположения объекта: самыми прибыльными районами являются Москва-Сити, Павелецкий район и Ленинградское направление ($700-1300 за кв. м в год в классе А и $350-700 за кв. м в год в классе B (triplenet)). За последние 9 месяцев эти цифры практически не изменились, и вряд ли будут резко увеличиваться в ближайшие 2-3 года.

«Рынок офисной недвижимости на данный момент находится в сбалансированном состоянии, когда уровень вакантных площадей выше дефицитных отметок, но не оказывает понижательного воздействия на ставки аренды. Не наблюдается и значительного перевеса в сторону арендаторов или собственников офисных площадей», - констатируют эксперты Knight Frank.

При этом арендаторы и покупатели действуют на рынке все активней – общий объем сделок аренды/продажи за первую половину 2012 г. составил около 450 тыс. кв. м. Самыми активными были компании финансового сектора (34% от общего объема арендованных площадей), IT и телекоммуникационные компании (16%), FMCG, фармацевтические и компании, предоставляющие бизнес-услуги, составили по 7% и 8%. Производственные компании продемонстрировали увеличение спроса почти в 2 раза.

Из-за низкого объема нового предложения и стабильного спроса доля вакантных площадей продолжает снижаться - в первом полугодии 2012 г. она составила 11,9% в классе А и 14,2% в классе B. Прогноз по уровню спроса до конца 2012 г. сохраняется: по данным Knight Frank, в 2012 г. объем поглощения превысит показатель 2011 г. на 5-8%.«При сохранении текущей тенденции стабильного спроса мы можем ожидать традиционно активный IV квартал, где большинство арендаторов будут пытаться успешно завершить свои сделки до конца года», - отмечает г-н Обайдин.



иГРОКИ РЫНКА

PPF Real Estate Russia

Обайдин Никола

журнал CRE 3 (423), 2023

Март
Вышел из печати мартовский CRE № 3 (423), 2023 Журнал выпущен при поддержке: Sminex-Интеко   MD Facility Management   RD Management   Raven Russia   Metrika Investments   Группа компаний Спектрум   S.A. Ricci   Читайте в номере:   Актуально ВОСТОЧНЫЕ МОТИВЫ Бизнес ищет в дружественных странах дополнительные способы доставки товаров   Тема номера ПЕРСПЕКТИВНЫЙ ДОХОДЯГА Будущее формата арендных домов не очевидно, но оно есть   Интервью Сергей Матюхин, генеральный д...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (20-26 марта)

Офисная конференция, складские сделки, проект нового «Сити» в Коммунарке, результаты X5 Group и ТРЦ «Небо», а также новый материал из журнала CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
26.03
Источник: CRE
Сделка

«Пионер» нашел покупателя на бизнес-центр

Отдельный корпус площадью 22,3 тыс. кв. м в Ostankino Business Park приобрела компания «Астра», специализирующаяся на разработках программного обеспечения. Опрошенные изданием эксперты оценивают сделку в 2,7-3,5 млрд рублей, что на наш взгляд больше похоже на оценку себестоимости строительства. По нашей оценке, сумма должна быть не менее 5,5 млрд рублей.
29.03
Источник: CRE
Открытие

Флагманский Love Republic открылся во Владивостоке

Магазин площадью 756 кв. м расположился в ТВК «Калина Молл». Для Love Republic это 160-й магазин собственной розничной сети.
27.03
Источник: CRE
Экспертный анализ

Всё будет маркетплейс

Забастовка представителей пунктов выдачи Wildberries, недовольство партнёров другими агрегаторами в очередной раз обострили проблемы, о которых на рынке говорили с момента формирования в сегменте олигополии: всё будет маркетплейс, но это не всем понравится. Некоторые эксперты прогнозируют, впрочем, «запуск хотя бы частичных процессов переформатирования» электронной торговли в России, площадками заинтересовались в ФАС, а депутаты Госдумы разрабатывают законопроект по маркетплейсам, уже прозванный в кулуарах «законом Бакальчук».
 
Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE Retail.
24.03
Источник: CRE
Аукцион

«Правда» снова продается

Комплекс зданий общей площадью около 19,5 тыс. кв. м выставлен на торги по начальной цене 565 млн рублей.
28.03
Источник: CRE
Проект

ГК ФСК выводит в продажу коливинг в Петербурге

В проекте Zoom Co-living на Черной речке предусмотрено 94 номера, а также общие пространства площадью 800 кв. м. Срок сдачи коливинга – 4 кв. 2025 г. 

23.03
Источник: Депо. Три вокзала
Открытие

В «Депо. Три вокзала» открывается кинопаркинг

Вместимость кинотеатра составляет более 100 машиномест, размеры экрана – 15х6 метров.

23.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre