III квартал 2012г. для рынка складских площадей московского региона оказался рекордным по объему спроса с начала кризиса 2008г., говорится в отчете компании S.A. Ricci.
По предварительным оценкам, объем сделок аренды и продажи составил более 570 тыс.кв.м., что на 50% больше, чем в предыдущем квартале (374 тыс.кв.м.), и на 70% больше чем за I квартал (332 тыс.кв.м.) 2012 г.
За прошедшие три квартала 2012г. общий объем поглощения складских площадей на рынке превысил 1,2 млн.кв.м. Для сравнения - за весь 2011г. было арендовано и куплено около 1,0 млн кв.м. складских площадей.
«В результате острой нехватки готовых качественных складских площадей значительный объем сделок III квартала пришелся на строящиеся складские комплексы, в том числе в формате built-to-suit. Один из примеров таких сделок – аренда компанией «Сетевая лаборатория Netlab» 27,3 тыс.кв.м. в ОАО Бусиновский МПК, - комментирует Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости S.A. Ricci. - Тенденция увеличения доли приобретаемых складских площадей в общей структуре поглощения продолжилась и в III квартале. По итогам трех кварталов 2012 г. доля таких сделок составила более 20%».
Дальнейшее распространение получает практика заключения предварительных договоров аренды и покупки строящихся складов, в связи с чем многие складские комплексы оказываются практически полностью заняты еще до ввода в эксплуатацию. По данным экспертов, доля таких сделок за III квартал в структуре спроса превысила 20% (по объему арендованных площадей).
На протяжении девяти месяцев т.г.наиболее активными арендаторами оставались компании, занимающиеся розничной торговлей (около 45%). Также значительную часть спроса формировали логистические операторы (более 30%) и дистрибьюторы различных отраслей (17%). Стоит отметить, что активно увеличивают свою долю в общем объеме поглощения компании, занимающиеся интернет-торговлей. Среди арендаторов и покупателей складских помещений в Московском регионе по-прежнему преобладают российские компании, их доля в структуре спроса составляет около 65%-70%.
Уровень вакантных площадей в сегменте складов класса А Московской области по-прежнему низок: по итогам III квартала он остался на уровне 1% (для введенных в эксплуатацию объектов).В складах класса В в среднем по рынку свободно 3-4%.
По итогам трех кварталов 2012г. общий объем введенных площадей превысил 400 тыс.кв.м., что на 70% выше аналогичного показателя за первые три квартала 2011г.
До конца года намечен ввод в эксплуатацию более 600 тыс.кв.м. При этом высока вероятность, что ввод значительной доли площадей будет перенесен на 2013г. По оценкам аналитиков, прирост предложения до конца года составит приблизительно 300–315 тыс.кв.м., общий прирост предложения в 2012г. достигнет 700 тыс.кв.м.
