Сергей Канаев, коммерческий директор Nagatino i-land: Проблемы Кипра скажутся на рынке недвижимости

7280

В прошедшем году размер инвестиций в индустрию коммерческой недвижимости в России составил примерно 8 млрд долларов. Подавляющая часть сделок была проведена через финансовую систему Кипра. По мнению различных экспертов до 80 процентов от всех активов рынка недвижимости, находятся на балансе компаний, зарегистрированных в этой средиземноморской стране. Безусловно, я думаю, что недавние события могут серьезно сказаться на  рынке  недвижимости - от замороженных по причине нехватки средств строек и так и не свершившихся сделок, до новых банкротств. Но нельзя забывать, что пострадали компании практически любого сектора. А это значит, что они будут меньше покупать на рынке, где и так сейчас особого ажиотажа не наблюдается. То есть уменьшится и спрос, и предложение, что  для любой экономики ничего хорошего не предвещает.

Комфортные условия для заключения сделок и история  с банками - это разные вещи. И вполне вероятны ситуации, при которых инвестор примет решение по-прежнему регистрировать сделки на Кипре. Но возможен, конечно,  и другой вариант. Список офшоров, утвержденный приказом Минфина, содержит более 40 позиций - есть, где разгуляться. Кстати, Кипр с января 2013 года был из него исключен. Думаю, инвесторам сегодня совершенно очевидно, что теперь ни один европейский офшор не сможет гарантировать финансовой безопасности. Поэтому, скорее всего, интересы инвесторов будут перенаправлены на другие офшоры, например, в Гонконг. Не исключено, что, обжегшись на Кипре, инвесторы  проявят интерес  и к оффшорам, независимым от США. В целом, офшор в сегодняшней ситуации - это риск. Раньше почему-то все считали эти риски небольшими.  Но так было всегда. Чужая территория – это чужая территория, полная сюрпризов, прежде всего, административного характера. Собственное правительство все же гораздо аккуратнее обращается со своими налогоплательщиками и, как минимум,  старается  обходиться  без резких движений. В этой связи, возможно, кто-то решит вообще отказаться от офшоров и вернуть бизнес на Родину, как, например, отказались уже многие компании от зарплат в конвертах. Возможно также, что эта ситуация сподвигнет российские власти к улучшению налогового климата в стране. Например, уже говорят о создании  российского оффшора на Дальнем Востоке.

Переструктурирование сделок, думаю, не создаст каких-то серьезных проблем и займет  небольшой отрезок времени - небольшой для сделок с недвижимостью, которые за один день не делаются. 



журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Игроки рынка

Си Цзиньпин вновь остановился в отеле Soluxe Hotel Moscow

Глава КНР и его делегация уже второй раз останавливаются во время своего визита в Россию в этом отеле под управлением CORE.XP.
 
15.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: ПИК
Игроки рынка

CORE.XP займется управлением ОМА от ПИК

По итогам тендера компания заключила договор на оказание услуг технической эксплуатации комьюнити-центра площадью 18 тыс. кв. м у станции метро Аминьевская.
15.05
Источник: CRE
Игроки рынка

CMWP завершила сделку по покупке PRO Realty

Основными заказчиками PRO Realty являются крупнейшие банки, такие как Альфа-Банк и Т-Банк, Сбербанк Технологии, НПФ Благосостояние, компании группы РЖД, Фонд Сколково и его структуры, кофеобжарочный завод МилФудс (Poetti) и другие.
12.05
Источник: «Лента»
Открытие

Тюменцы получили «Супер Ленту»

«Супер Лента» открыла первый магазин в Тюмени.
 
 
15.05
Источник: cre.ru
Проект

В Нижнем построят склад на 150 тысяч «квадратов»

В Нижнем Новгороде будет построен самый крупный логистический комплекс.
 
15.05
Источник: CRE
Игроки рынка

«Новоспасский» отошел Сбербанку

Деловой квартал площадью 110 тыс. кв. м достался банку за долги группы ПСН братьев Ананьевых.
13.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre