В первом полугодии 2013 г. Москва вошла в TOP 10 cамых дорогих городов мира по стоимости аренды офисной недвижимости класса А, уступив место в рейтинге традиционным лидерам - Гонконгу, Лондону, Токио, Рио-де-Жанейро и Парижу, подсчитали аналитики Colliers International.
Всего в рамках исследования были проанализированы офисные рынки 157 крупнейших городов мира. По результатам рейтинга городов, Москва заняла шестое место по стоимости аренды офисов класса А в центральном деловом районе города, уступив верхние позиции пятерке лидеров - Гонконгу ($1668), Лондону (район West End - $1442), Токио ($1066), Рио-де –Жанейро ($980) и Парижу ($904). На седьмой позиции после Москвы со ставкой аренды в $870 за 1 кв. м в год оказались австралийский Перт ($818), на восьмой - Пекин ($721), на девятой – Cан-Пауло и Стокгольм ($710), десятой – Сингапур ($689).
Согласно отчету Colliers International, общий объем рынка офисной недвижимости Москвы на конец мая 2013 года составил 14,4 млн кв. м, а средний уровень ставок аренды офисных площадей класса А в столице в целом (в центральном деловом районе и за его пределами) – около $ 784 кв. м в год. За первые месяцы 2013 года в Москве было введено в эксплуатацию почти 300 000 кв. м новых офисных площадей, а в стадии активного строительства находится еще примерно 700 000 кв. м офисной недвижимости. По оценке экспертов, часть из них будет перенесена на 2014 г, поэтому наиболее вероятные объемы ввода не превысят 550 000 кв. м. Уровень вакантных площадей в среднем достигает 14,6% для объектов класса А и 6,6 % для класса В.
Владимир Сергунин, директор по развитию бизнеса Colliers International в России, отметил: «Средние арендные ставки в классе А в первом полугодии 2013 года различались до 30% в зависимости от района. В ЦДР они составляли $870/кв».
Марк Чарльтон, глава Департамента исследований и прогнозов Colliers International, комментирует: «Гонконг, Лондон, Токио и Москва сохраняют первенство среди самых дорогих глобальных рынков по величине арендных ставок: $1668, $1442, $1066 и $870 за 1 кв. м в год соответственно. Несмотря на то, что за последний год в Лондоне этот показатель вырос почти на $108, а в Гонконге упал примерно на столько же, последний остается самым дорогим городом для аренды офисных площадей. В мировом рейтинге ставок доходности на инвестицию самые низкие значения у Гонконга (2,5%), за ним идут Вена (3,5%) и Цюрих (3,8%). Такие результаты были обеспечены высоким спросом при ограниченном объеме качественных площадей. Инвесторы продолжают отдавать предпочтение этим рынкам благодаря их сравнительной стабильности и безопасности».
«Города-устроители Олимпиады, как прошлые, так и настоящие и будущие, стали лидерами по уровню вакантных площадей в 2012 году: 2,2% в Рио-де-Жанейро, 3,5% в Пекине и 5% в Лондоне. По Рио арендные ставки в три раза выше, чем где бы то ни было в Латинской Америке. Более того, рост продолжится, потому что впереди Чемпионат мира по футболу и летние Олимпийские игры 2016 года», - резюмирует эксперт.
