В Екатеринбурге снижаются темпы строительства офисных площадей. До 2020 г. к вводу заявлено не более семи объектов. Несмотря на это, по словам экспертов, конкуренция на этом рынке будет только усиливаться. Чтобы не потерять своих арендаторов, управляющие компании будут уделять больше внимания качественным характеристикам своих объектов и расширению спектра предоставляемых услуг.
По словам аналитиков, усиление концептуализации объектов не требует значительных капитальных вложений, но при грамотной организации способно существенно повысить конкурентоспособность объекта.
Среди других тенденций рынка на ближайший год можно назвать индексацию ставок в пределах инфляции и планомерное заполнение площадей, введённых в эксплуатацию в 2012-2013 гг. На сегодняшний день, по данным экспертов, доля вакантных площадей в сегменте класса составляет «В» составляет 12%, в «В+» —2,5%, и в «А» — 21%. Это связано с вводом в эксплуатацию в начале текущего года бизнес-центра класса «А» «Президент» площадью 30 тыс. кв. м. В данный момент объект находится в стадии заполнения. По прогнозам УК RED, полностью он должен заполниться к концу 2014 г.
На сегодняшний день в городе действуют 201 бизнес-центр и 15 управляющих компаний.
«Конкуренция в сегменте офисной недвижимости очень серьезная и будет только усиливаться. Поэтому 2014-2015 гг. станут для рынка годами инноваций в сфере управляющих компаний. Они будут придумывать новые фишки для своих арендаторов, что позволит им выгодно отличаться от других деловых центров»,— говорит заместитель генерального директора УК RED Андрей Брауде.
