Потенциал Москвы вдвое больше, чем у Варшавы

Colliers International проанализировала основные тенденции рынка торговой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга в 2013 г.

По итогам 2013 г. Москва заняла девятое место в рейтинге столиц Восточной Европы по уровню обеспеченности населения качественными торговыми площадями. На текущий момент в Москве на 1000 человек приходится 352 кв. м торговых помещений. Первая строчка в списке досталась Варшаве, где аналогичный показатель в 2,2 раза выше, чем в Москве. При этом Санкт-Петербург занял шестое место благодаря открытию в прошлом году девяти торговых центров суммарной арендопригодной площадью 346 тыс. кв. м. На сегодняшний день обеспеченность северной столицы составляет 489 кв. м на 1000 жителей.

Всего в Москве в 2013 г. было введено в эксплуатацию 11 качественных торговых центров суммарной арендопригодной площадью 211 тыс. кв. м. Относительно невысокий объем ввода новых помещений связан с тем, что большая часть проектов, заявленных к открытию в 2013 г., была перенесена на этот год. Рынок торговой недвижимости Москвы до сих пор далек от насыщения, а по обеспеченности качественными торговыми центрами Санкт-Петербург значительно опережает столицу.

В прошлом году торговые помещения в Москве пользовались повышенным спросом со стороны ритейлеров. Операторов привлекала высокая экономическая активность столицы, а также объем платежеспособного спроса, позволяющий обеспечить высокие обороты в открывающихся здесь магазинах. В 2013 г. на рынок вышло 22 новых международных бренда, в то время как в прошлом году их было 18. Наибольшая активность отмечена среди сетей в таких сегментах, как  одежда и обувь и общественное питание, на них приходится более 80% от общего количества новых брендов.

Следует отметить, что активное развитие рынка торговой недвижимости Москвы приводит к постепенному изменению структуры арендаторов помещений стрит-ритейл. Среди них растет доля предприятий общественного питания, продуктовых магазинов, а также операторов сферы услуг, особенно отделений банков. Операторы одежды и обуви, напротив, перемещаются в торговые центры.

Высокая доля операторов одежды и обуви в среднесрочной перспективе сохранится на ключевых торговых коридорах, таких как Тверская улица, Столешников переулок, Кузнецкий Мост, которые останутся основными площадками для открытия флагманских магазинов. Так, в 2013 г. на Кузнецком Мосту открылись бутики Tommy Hilfiger, Hugo Boss, Herve Leger. В 2014 г. в Столешниковом переулке планирует открыть свой первый флагманский магазин французский бренд Moncler. На конец 2013 г. средняя ставка аренды на лучших торговых коридорах Москвы для помещений площадью 100 кв. м. составляла $3500-5 500/кв. м/ год. Доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы осталась на уровне 2012 г. и составляет 5%. В то же время на второстепенных торговых улицах вакантность доходит до 10%.

На 2014 г. заявлен ввод 1 млн. кв. м. качественных торговых площадей. Однако, по прогнозам специалистов Colliers International, реальный ввод не превысит 70% от заявленных объемов и составит от 600 до 700 тыс. кв. м. GLA. В последние несколько лет в Москве в условиях ограниченного количества площадок для девелопмента значительная часть проектов реализуется за пределами московской кольцевой автодороги. Так, в 2013 г. четыре из одиннадцати торговых центров открылись за пределами МКАД. И в ближайшем будущем доля таких проектов будет увеличиваться.

 «В ближайшие 3-5 лет рынок торговой недвижимости Москвы будет развиваться за счет строительства транспортно-пересадочных узлов, предполагающих торговые площади в своем составе, а также сноса рынков и строительства на их месте качественных торговых объектов. В долгосрочной перспективе развитие рынка будет происходить за счет редевелопмента части промышленных территорий. В 2014 г. в Москве рост арендных ставок составит 5-10%, а в связи с большим объемом запланированных к открытию торговых площадей в столице ожидается временное увеличение вакантности до 4-5%», - комментирует Анна Никандрова, региональный директор по торговой недвижимости Colliers International Россия.

 



Материалы по теме

Итоги 2013 г. на рынке торговой недвижимости Москвы

По данным компании Welhome, в 2013 г. было введено 303,5 тыс. кв. м GLA торговых площадей, что на 23% превышает показатель ввода 2012 г. Были завершены объекты, строительство которых ранее останавливалось, а также разморожены проекты, которые планируются к завершению в 2014-2015 гг. (ТРЦ «Мозаика», ТРЦ «Абрамцево»). Тем не менее, объем ввода в 2013 г. – это всего лишь половина от ожидаемого показателя ввода, который был запланирован на этот год.  

03.02

Итоги 2013 г. на рынке торговой недвижимости Москвы

По данным компании Welhome, в 2013 г. было введено 303,5 тыс. кв. м GLA торговых площадей, что на 23% превышает показатель ввода 2012 г. Были завершены объекты, строительство которых ранее останавливалось, а также разморожены проекты, которые планируются к завершению в 2014-2015 гг. (ТРЦ «Мозаика», ТРЦ «Абрамцево»). Тем не менее, объем ввода в 2013 г. – это всего лишь половина от ожидаемого показателя ввода, который был запланирован на этот год.  

03.02
Исследования рынка

На рынке торговой недвижимости спрос догонит предложение

По данным NAI Becar, объем ввода торговой недвижимости в 2013 году составил примерно 334 тыс. кв. м, что превышает показатели 2012 г. на 18%. В 2014 г. эксперты прогнозируют рост предложения не более чем на 5%, это позволит остановить рост уровня вакансии в данном сегменте рынка и может привести к увеличению арендных ставок. Подробности читайте во вложении.
28.01

журнал CRE 22-1 (358)

16.12.2019-15.01.2020
Девелопмент: Строительный обряд Несмотря на восстановление девелоперской активности и завершение острой фазы пятилетнего кризисного цикла, на рынок по-прежнему влияют дорогое финансирование, спад покупательской способности, изменение потребительского поведения и трансформация кадровых и логистических сегментов.  Консалтинг: Запишитесь на консультацию Увеличение спроса на консультационные услуги во всех сегментах, рост интереса к запросам для новых и нетрадиционных формато...

Популярное

Сделка

Renaissance Development продала часть Neva Towers

Компания Metrika Investments, структура концерна «Россиум», купила у Renaissance Development часть МФК Neva Towers в деловом центре «Москва-сити» - около 56 000 кв. м офисов.
21.01
Исследования рынка

Colliers нашли миллион…

…квадратных метров свободных офисных площадей в Москве.
23.01
Проект

MR Group построит на Волоколамском

На Волоколамском шоссе появится крупнейший жилой проект от MR Group.
 
21.01
Рейтинг

«Короли Недвижимости» - по-прежнему Нисанов и Илиев

Forbes опубликовал очередной рейтинг ведущих рантье российского рынка.
23.01
Проект

«Колди» построит второй БЦ у Павелецкого вокзала

Офисный комплекс класса А площадью 35 тыс. кв. м станет второй очередью кластера, который уже реализует «Колди».
20.01
Игроки рынка

Анна Цфасман начала новый ЗОЖ проект

Экс-глава «Даблби» запустила новую сеть кофеен в Москве.
 
22.01
Исследования рынка

IT и «Газпром» - драйверы спроса на БЦ Петербурга

Аналитики Knight Frank St Petersburg подвели итоги 2019 года на офисном рынке Северной столицы.
23.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre