Среди значимых событий можно отметить: продолжение консолидации последних знаковых объектов, расположенных в ЦДР, в собственности крупных игроков рынка; увеличение объема ввода новых офисных площадей; относительно стабильный уровень спроса, а также усиление тенденции децентрализации.
Совокупный объем сделок, заключенных на рынке в течение 2013 г., составил 1,072 млн. кв. м. Данный объем на 3% больше показателя за 2012 г., когда общий объем заключенных сделок составил 1,036 млн. кв. м.
Самыми активными компаниями, как и в 2012 г., остались банки и финансовый сектор (6% от общего объема сделок), IT и телекоммуникационный (7%), нефтегазовый и сырьевой секторы (10%).
По прогнозам экспертов ожидается, что спрос на офисные помещения класса А в 2014 г. останется сдержанным, основной объем сделок в центре города придется на такие офисные комплексы, как Белая Площадь, Белые Сады, Wall Street. По нашей оценке, за пределами СК наиболее востребованы будут помещения в БЦ Алкон, SkyLight, Ленинский 119.
Самой крупной сделкой 2013 г. стало приобретение компанией Транснефть бизнес-центра Нахимов на Севастопольском проспекте, 47 (общая площадь – 16 400 кв. м). Стоит отметить, что в 2013 г. было зарегистрировано всего лишь две сделки продажи площадью более 5 000 кв. м, строение комплекса Аквамарин Фаза III и БЦ Нахимов.
Согласно проектам, заявленным к завершению в 2014 г., объем ввода офисных площадей может побить рекорды 2013 г., составив 1,4 млн. кв. м. Столь большой объем сопоставим с показателями 2007, 2008 и 2009 гг., которые на сегодняшний день по праву можно считать самыми активными в истории офисного рынка Москвы (1,5 млн. кв. м; 1,8 млн. кв. м и 1,6 млн. кв. м соответственно).
По данным аналитиков, в связи с принятием закона о расчете налога на имущество согласно кадастровой оценке объекта налог на имущество может значительно увеличиться, что, как следствие, может отразиться на ставках аренды или стоимости эксплуатационных расходов в сторону увеличения. Однако в течение 2014 г. ставка налога составит 0,9%, учитывая текущую 2,2%, общая сумма для многих объектов, вероятно, изменится незначительно. Таким образом, в 2014 г. появится новый фактор для переговоров между арендодателями и арендаторами для поиска золотой середины.
«Основные показатели офисного рынка не изменяются уже на протяжении двух лет за исключением увеличения объемов нового строительства. Спрос на офисные помещения в сегменте класса А, как и 2012 г., остался ограниченным. Значительная часть крупных международных компаний продлевала текущие договоры аренды (более 20%). По нашей оценке, 2014 г. останется рынком арендатора, учитывая большой объем площадей, заявленных к вводу в эксплуатацию в 2014 г., и вероятное увеличение доли свободных площадей во второй половине 2014 г.», - комментирует Клавдия Чистова, руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России.
.
