Итоги развития офисной недвижимости в Санкт-Петербурге за 2 квартал 2014 г.

Предложение растет, однако, объем поглощения не так уж высок - такому выводу пришли аналитики JLL.
5656
По подсчетам компании JLL, во 2-м квартале 2014 года доля свободных площадей на офисном рынке Петербурга увеличилась с 10,9% до 12,2%.

В Классе А уровень вакантных помещений вырос на 0,5 п.п. до 18,1%, в Классе В рост вакансии заметнее – с 8,0% до 9,4%. Если в Классе А рост доли вакантных площадей произошел за счет ввода новых объектов, то в Классе В наблюдался отрицательный объем чистого поглощения, показатель составил -7,4 тыс. кв. м и стал  минимальным с 1-го квартала 2009 года.

В течение 2-го квартала были введены в эксплуатацию шесть бизнес-центров суммарной арендуемой площадью 73 тыс. кв. м, из них четыре относятся к Классу А и два – к Классам В+ и В. Крупнейшими из введенных в прошедшем квартале объектов являются бизнес-центр «Электро» (15,7 тыс. кв. м), полностью арендованный структурами «Газпрома», и бизнес-центр «Лукойл» (18,6 тыс. кв. м), основную часть площадей в котором заняла одноименная компания. Таким образом, объем ввода во 2-м квартале 2014 года оказался одним из наиболее высоких за последние пять лет, уступив лишь результату 4-го квартала 2013 года, когда было введено 118 тыс. кв. м. Общий объем рынка офисной недвижимости на конец 1-го полугодия составил 2,5 млн кв. м.

Согласно данным аналитиков компании JLL, по итогам года в Петербурге ожидается ввод около 220-230 тыс. кв. м офисных площадей, из которых половина относится к Классу А.

Московский район остается доминирующей локацией по вводу новых бизнес-центров. В нем расположено 47% офисных площадей, введенных в эксплуатацию с начала года, и 32% тех объектов, строительство которых планируется завершить до конца 2014 года.

Около 40% нового предложения придется на долю Московского района и в 2015 году. С учетом заявленных проектов к концу следующего года Московский район по объему качественных офисных площадей догонит Центральный, а в 2016 году, вероятно, обойдет его, считают аналитики JLL. На сегодняшний день в историческом центре Санкт-Петербурга сосредоточен наибольший объем офисных помещений: здесь расположено более 50% функционирующих бизнес-центров.

Владислав Фадеев, Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, отмечает: «Объем чистого поглощения во 2-м квартале в бизнес-центрах Классов А и В составил 32,1 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателем аналогичного периода 2013 года. Но при этом следует учитывать, что сравнительно неплохой результат прошедшего квартала во многом обусловлен арендой «Газпромом» всего БЦ «Электро» и вводом большей частью занятого компанией «Лукойл» одноименного бизнес-центра. Если рассматривать лишь объекты, уже функционировавшие на начало квартала, то объем чистого поглощения в Классе А оказывается минимальным».

Итоговые годовые объемы чистого поглощения в 2014 году окажутся ниже ожидавшихся ранее значений, хотя и превысят показатели 2013 года. Прогнозируемый годовой показатель составит 160-180 тыс. кв. м.
Несмотря на заметный объем чистого поглощения, уровень вакансии остается высоким за счет свободных площадей в бизнес-центрах, недавно введенных в эксплуатацию.

Лилия Еременко, Руководитель отдела по работе с владельцами офисных площадей компании JLL в Санкт-Петербурге, прокомментировала: «Ситуация на рынке аренды бизнес-центров в настоящий момент достаточно сложная. Если не брать в расчет спрос за счет переезда компании «Газпром» и дочерних структур, то мы наблюдаем практически нулевой объем поглощения. В этих условиях девелоперы вынуждены будут использовать все имеющиеся ресурсы для продвижения своих бизнес-центров и быть готовыми к увеличению затрат на маркетинг объекта и его заполнение. Сложившаяся ситуация способствует формированию отложенного спроса, который может реализоваться ближе к концу года».

Во 2-м квартале 2014 года средние запрашиваемые арендные ставки практически не изменились как в Классе А, так и в Классе В, рост составил 0,6-0,8%. Стоимость аренды на конец 2-го квартала составляет 280-430 долл. за кв. м в год для бизнес-центров Класса А и 180-330 долл. за кв. м в год для бизнес-центров Класса В.



иГРОКИ РЫНКА

JLL

Фадеев Владислав

журнал CRE 11-12 (389-390)

Июнь (1-2)
Журнала можно купить в редакции (тел. 8-499-490-04-79). Номер вышел при поддержке:   Алютех https://alutech-group.com/   MD Facility Management www.mdpm.ru   Raven Russia www.rrpa.ru В НОМЕРЕ: Актуально ЛЕДНИКОВЫЙ ПЕРИОД Насколько холодное противостояние лидеров России и Запада заморозило инвестиции     Тема номера КОРОННЫЕ ФОРМАТЫ Какие решения будут актуальны уже завтра?   Тенденции СПАСИБО ЗА ПОКУПКУ В продуктовом ритейле продолжается консолидаци...

Популярное

Открытие

В Видном открылся термальный комплекс

В Подмосковье открывается не имеющий аналогов термальный комплекс.
 
23.07
Игроки рынка

«Черкизово» застроит Россию складами

Структура группы «Черкизово» построит в России 2 млн кв. м складов.
 
21.07
Игроки рынка

Becar возьмет на себя «Известия»

Becar Asset Management подписала с ФГУП Издательство «Известия» договор на обслуживание нескольких зданий в Москве.
 
21.07
Инвестиции

Москва ищет инвестора на промзону «Алтуфьевское шоссе»

В Москве объявлен второй в России аукцион по комплексному развитию территории бывшей промзоны.
 
21.07
Сделка

Айтишники набросились на «Ковенский,5»

Арендаторами бизнес-центра стали сразу две IT-компании, занявшие около 1000 кв. м. Консультантом сделок выступила компания Knight Frank St Petersburg.
23.07
Проект

«Строительный Альянс» вложит 600 млн рублей в Industrial City

Вторую очередь комплекса в формате Light Industrial в «Есипово» введут в эксплуатацию в четвертом квартале 2022 года.
22.07
Проект

Enka запустит сеть гибких офисов

Пилотный проект сети Flexity площадью 1690 кв. м откроется в БЦ «Павелецкая Плаза».
23.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre