Сочи выиграл от снижения курса рубля

Как отмечают аналитики Cushman&Wakefield в своем новом отчете  «Туристский рынок Сочи 2014-2017», снижение курса рубля привело к росту внутреннего туризма, и положительно сказалось на загрузке отелей в Сочи.
Объем предложения гостиничных номеров в Сочи на конец 2014 г. составлял 15,2 тыс. единиц без учета апартаментов (для сравнения – в 2012 г. объем предложения качественных номеров составлял менее 2 тыс. номеров).

Свою роль в повышении интереса внутреннего потребителя к Сочи сыграла, конечна, зимняя Олимпиада. Так, в текущем году Сочи удалось привлечь более 87 крупных мероприятий, на следующий год уже запланировано 115 мероприятий, среди которых Международный турнир по хоккею среди женских команд, кубок мира и Европы по санному спорту, планируются гастроли Цирка дю Солей. В 2014 году в Сочи впервые проводилась Всемирная Олимпиада роботов, а также Этап Гран-При Формула 1 в России.

Одновременно с этим привлеченные мероприятия пока не могут обеспечить достаточную загрузку гостиничной базы Сочи, а мероприятия в основном носят локальный характер. Так, 35% мероприятий, проводимых в Сочи – международные, остальные российские, более половины из них организованы краем и привлекают региональных участников.

Эксперты оценивают эффект от Олимпийских игр как кратковременный. Отрицательно на загрузку отелей в Сочи повлияло присоединение Крыма и дешевое предложение на авиаперелеты в Крым. Однако, несмотря на резкое увеличение объема предложения, летом гостиницы были заполнены почти полностью.  Это относится как к дорогим, так и к дешевым отелям.
Цены на размещение в Сочи разнятся в зависимости от качества средств размещения – от 750 руб. в некатегорийных средствах размещения до 20000 руб. и выше за стандартный номер в сутки в отелях верхнего сегмента. При этом между «ценой от стойки» и средней ценой продажи номера (ADR) есть значительная разница, что объясняется повсеместной практикой предоставления сезонных скидок, достигающих 80% и более от стоимости номера.

ADR в текущем году в качественных гостиницах колебались от 1500 до 5500 и выше. При этом из-за «перегретости» рынка отелям не удалось удержать цены на уровне, соответствующим их классу. Так, пятизвездочные отели торговались на уровне 4500-6000 руб. без НДС, в то время как во время Олимпиады цены на пятизвездочные отели составляли 324-426 долл. без завтрака, что примерно отражает реальную стоимость услуг отелей такого уровня.

Последние 2 месяца в силу понятных причин спрос на внутренний туризм вырос (по данным туроператоров на 40%, в то время как международные направления потеряли 60% спроса со стороны российских туристов).

Как отмечают аналитики, многие компании надеются на рост внутреннего спроса на проведение семинаров и конференций, поскольку большинство компаний сейчас принимают решение о проведении подобных мероприятий внутри страны, как по финансовым, так и по политическим причинам.

«На краткосрочную перспективу Сочи останется центром внутреннего туризма, причем пока преимущественно традиционных его видов – пляжного отдыха и активного отдыха в горах. Однако, продолжение административной и маркетинговой поддержки Крыма будет способствовать оттоку от Сочи наиболее массовой и лояльной клиентуры – чувствительных к цене клиентов и «ностальгический» спрос. При этом ослабление рубля будет и дальше способствовать стимулированию спроса на Сочи со стороны представителей среднего класса, традиционного потребителя зарубежных туристических услуг. Мы полагаем, что при активизации маркетинговой стратегии курорта в целом, а также при решении транспортной проблемы (дорогие авиабилеты) спрос на Сочи может увеличиться относительно текущих показателей на 15-25%», - комментирует Марина Смирнова, партнер, руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman&Wakefield.


иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

Cushman & Wakefield

журнал CRE 22-1 (358)

16.12.2019-15.01.2020
Девелопмент: Строительный обряд Несмотря на восстановление девелоперской активности и завершение острой фазы пятилетнего кризисного цикла, на рынок по-прежнему влияют дорогое финансирование, спад покупательской способности, изменение потребительского поведения и трансформация кадровых и логистических сегментов.  Консалтинг: Запишитесь на консультацию Увеличение спроса на консультационные услуги во всех сегментах, рост интереса к запросам для новых и нетрадиционных формато...

Популярное

Сделка

Morgan Stanley можно поздравить!

Часть «Галереи» в Петербурге наконец-то продана. Morgan Stanley удалось закрыть сделку в конце декабря. Арабский фонд Mubadala приобрел 49%. 
17.01
Сделка

Sminex выбрал Сeo Spaces

Sminex заключил крупнейшую сделку по аренде сервисных офисов, арендовав 3100 кв. м в Сeo Spaces на Кадашевской набережной.
 
17.01
Инвестиции

«Олимпийский» потягается с «Октябрем»

В Москве откроют альтернативную площадку для кинопоказов.
 
17.01
Проект

IKEA отходит от привычных форматов

IKEA построит в Вене торговый центр нового типа.
 
17.01
Сделка

Renaissance Development продала часть Neva Towers

Компания Metrika Investments, структура концерна «Россиум», купила у Renaissance Development часть МФК Neva Towers в деловом центре «Москва-сити» - около 56 000 кв. м офисов.
21.01
Проект

MR Group построит на Волоколамском

На Волоколамском шоссе появится крупнейший жилой проект от MR Group.
 
21.01
Проект

«Колди» построит второй БЦ у Павелецкого вокзала

Офисный комплекс класса А площадью 35 тыс. кв. м станет второй очередью кластера, который уже реализует «Колди».
20.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre