0 ДНЕЙ
0 ЧАСОВ

1 полугодие на офисном рынке

Компания Knight Frank подвела предварительные итоги 1 полугодия на рынке офисной недвижимости Москвы. 

Компания Knight Frank подвела предварительные итоги 1 полугодия на рынке офисной недвижимости Москвы.

Во 2 квартале 2015 г. падение ставок аренды на офисы в Москве замедлилось, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Так, с апреля по июнь 2015 г. снижение ставок аренды на офисы класса А составило 4% до уровня $508 кв. м/год (triple net), в то время как с января по март 2015 г. падение составило 10%.  Ставки аренды на офисы класса В продемонстрировали наибольшее снижение в IV квартале 2014 г. (более 20%), а в 2015 г. снижались на 2% ежеквартально до уровня $303 кв. м/год (triple net) по итогам II квартала 2015 г.

Средняя взвешенная ставка аренды, номинированная в российских рублях, по предварительным итогам I полугодия 2015 г. составила 27 327 руб./кв. м/год (triple net) для офисов класса А и 16 076 руб./кв. м/год (triple net) – для класса В. Снижение по сравнению с IV кварталом 2014 г. составило 9% и 6% соответственно.

Корректировка ставок аренды в сторону понижения на офисы классов А и В началась в 2013 г., а по итогам 2014 г. значения показателей опустились ниже исторических минимумов кризисных значений 2008-2009 гг., а текущие ставки в долларовом выражении по сравнению с 4 кварталом 2014 года снизились на 14% в классе А, в классе В на 4%.

Причиной замедления темпов снижения запрашиваемых ставок аренды стало то, что большинство собственников объектов в конце 2014 – начале 2015 г. уже отреагировали на события, происходящие на рынке, пересмотрев коммерческие условия в сторону понижения.  Сегодня для потенциальных арендаторов возможно согласование еще более привлекательных условий аренды, включая снижение ставки аренды, выполнение отделочных работ, фиксацию курса валют или валютный договор на первые 1-2 года аренды, однако в процессе переговоров.

Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, отметил: «Некоторое укрепление российского рубля и цен на нефть дало основание для пересмотра прогнозов по экономическому развитию страны в сторону улучшения, в связи с чем ряд компаний вернулся к приостановленным ранее сделкам по аренде и покупке офисных площадей, дав сигнал рынку о хоть и незначительном, но восстановлении спроса. На данном этапе компании имеют возможность арендовать качественные офисные площади в развитом деловом районе на выгодных условиях. При отсутствии дополнительных шоков и сохранении тенденций на рынке снижение стоимости аренды может прекратиться, а наиболее привлекательные предложения уйдут с рынка».

График 1. Изменение ставок аренды на офисы класса А и В, руб.


Источник: Knight Frank Research, 2015


График 1. Изменение ставок аренды на офисы класса А и В, долл.


Источник: Knight Frank Research, 2015



иГРОКИ РЫНКА

Knight Frank

Лосюков Константин

журнал CRE 16 (373)

Сентябрь 2
Скачать номер можно ЗДЕСЬ В номере Цифры и факты Оценка: «Неудовлетворительно»   Тема номера Со дна не стучали. Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Cover Story No Knock From the Bott om   Тренд Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Ритейл Приключения электроников   Мнение Торговые коридоры должны вести в светлое будущее   Законодательство «Последствия» пандемии в виде штрафов и уголовной ответственности останутся с нами надолго   Номер выпущен п...

Популярное

Сделка

Aktivo выкупила ТЦ «Фили»

Стоимость торгового центра у станции метро «Багратионовская» составила 444,5 млн рублей.

16.09
Переговоры

Завод «Кристалл» отдадут под застройку

СМП-банк ищет покупателя на 9 га территории водочного завода в Москве. Здесь можно построить около 147 тыс. кв. м, однако часть имеющихся объектов имеют охранный статус, поэтому в задачи застройщика будет входить их реставрация и приспособление под коммерческое использование.

16.09
Игроки рынка

Magic Group заглянула на Mall Side

Группа компаний покупает 50% в проекте, который начинался, как специализированный whatsapp-чат, а вырос в самостоятельную консалтинговую компанию.

16.09
Открытие

ADG Group открыла для россиян «Будапешт»

Очередной объект из проекта компании по реконструкции 39 советских кинотеатров официально открыт. Общая площадь районного центра составляет более 19 тыс. кв. м.

16.09
не указано

В «Калибре» сдали 11 тыс. кв. м

Новым арендатором технопарка, расположенного вблизи станции метро «Алексеевская» стал системный интегратор Rubytech.

14.09
Проект

Millhouse представил «Сколково Парк»

Компания Романа Абрамовича до 2023 года планирует вложить 550 млн долларов в бизнес-парк общей площадью около 212 тыс. кв. м и арендуемой офисной 85 тыс. кв. м.

14.09
Проект

Коворкинги Signature дебютируют в России

Входящая в IWG сеть элитных гибких офисов откроет проект площадью около 4 тыс. кв. м в Столешниковом переулке.

14.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre