1 полугодие на офисном рынке

Компания Knight Frank подвела предварительные итоги 1 полугодия на рынке офисной недвижимости Москвы. 

4233

Компания Knight Frank подвела предварительные итоги 1 полугодия на рынке офисной недвижимости Москвы.

Во 2 квартале 2015 г. падение ставок аренды на офисы в Москве замедлилось, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Так, с апреля по июнь 2015 г. снижение ставок аренды на офисы класса А составило 4% до уровня $508 кв. м/год (triple net), в то время как с января по март 2015 г. падение составило 10%.  Ставки аренды на офисы класса В продемонстрировали наибольшее снижение в IV квартале 2014 г. (более 20%), а в 2015 г. снижались на 2% ежеквартально до уровня $303 кв. м/год (triple net) по итогам II квартала 2015 г.

Средняя взвешенная ставка аренды, номинированная в российских рублях, по предварительным итогам I полугодия 2015 г. составила 27 327 руб./кв. м/год (triple net) для офисов класса А и 16 076 руб./кв. м/год (triple net) – для класса В. Снижение по сравнению с IV кварталом 2014 г. составило 9% и 6% соответственно.

Корректировка ставок аренды в сторону понижения на офисы классов А и В началась в 2013 г., а по итогам 2014 г. значения показателей опустились ниже исторических минимумов кризисных значений 2008-2009 гг., а текущие ставки в долларовом выражении по сравнению с 4 кварталом 2014 года снизились на 14% в классе А, в классе В на 4%.

Причиной замедления темпов снижения запрашиваемых ставок аренды стало то, что большинство собственников объектов в конце 2014 – начале 2015 г. уже отреагировали на события, происходящие на рынке, пересмотрев коммерческие условия в сторону понижения.  Сегодня для потенциальных арендаторов возможно согласование еще более привлекательных условий аренды, включая снижение ставки аренды, выполнение отделочных работ, фиксацию курса валют или валютный договор на первые 1-2 года аренды, однако в процессе переговоров.

Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, отметил: «Некоторое укрепление российского рубля и цен на нефть дало основание для пересмотра прогнозов по экономическому развитию страны в сторону улучшения, в связи с чем ряд компаний вернулся к приостановленным ранее сделкам по аренде и покупке офисных площадей, дав сигнал рынку о хоть и незначительном, но восстановлении спроса. На данном этапе компании имеют возможность арендовать качественные офисные площади в развитом деловом районе на выгодных условиях. При отсутствии дополнительных шоков и сохранении тенденций на рынке снижение стоимости аренды может прекратиться, а наиболее привлекательные предложения уйдут с рынка».

График 1. Изменение ставок аренды на офисы класса А и В, руб.


Источник: Knight Frank Research, 2015


График 1. Изменение ставок аренды на офисы класса А и В, долл.


Источник: Knight Frank Research, 2015



иГРОКИ РЫНКА

NF Group

Лосюков Константин

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: Пресс-служба ПИК
Проект

«Перекресток» заякорится в «ОМА»

«Перекресток» станет якорем в Комьюнити-центре «ОМА».
 
 
02.04
Источник: CRE
Проект

В Лужниках построят еще более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Компания Uniq Development в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» получила разрешения на строительство бизнес-центра площадью 44 тыс. кв. м и спортивного комплекса на 60 тыс. кв. м.
01.04
Источник: Пресс-служба Pioneer
Технологии будущего

Botanica получила «Клевер»

Бизнес-центр Botanica отмечен «золотым» экосертификатом «Клевер».
 
01.04
Источник: cre.ru
Проект

В Рощино построят курортный кластер

В курортный кластер под Петербургом инвестируют 21 млрд руб.
 
01.04
Источник: Aspace
Сделка

Aspace отчитался о сделках первого квартала

Aspace закрыл пять сделок в сервисных офисах в общей сумме около 300 рабочих мест.

02.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre