1 полугодие на офисном рынке

Компания Knight Frank подвела предварительные итоги 1 полугодия на рынке офисной недвижимости Москвы. 

Компания Knight Frank подвела предварительные итоги 1 полугодия на рынке офисной недвижимости Москвы.

Во 2 квартале 2015 г. падение ставок аренды на офисы в Москве замедлилось, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Так, с апреля по июнь 2015 г. снижение ставок аренды на офисы класса А составило 4% до уровня $508 кв. м/год (triple net), в то время как с января по март 2015 г. падение составило 10%.  Ставки аренды на офисы класса В продемонстрировали наибольшее снижение в IV квартале 2014 г. (более 20%), а в 2015 г. снижались на 2% ежеквартально до уровня $303 кв. м/год (triple net) по итогам II квартала 2015 г.

Средняя взвешенная ставка аренды, номинированная в российских рублях, по предварительным итогам I полугодия 2015 г. составила 27 327 руб./кв. м/год (triple net) для офисов класса А и 16 076 руб./кв. м/год (triple net) – для класса В. Снижение по сравнению с IV кварталом 2014 г. составило 9% и 6% соответственно.

Корректировка ставок аренды в сторону понижения на офисы классов А и В началась в 2013 г., а по итогам 2014 г. значения показателей опустились ниже исторических минимумов кризисных значений 2008-2009 гг., а текущие ставки в долларовом выражении по сравнению с 4 кварталом 2014 года снизились на 14% в классе А, в классе В на 4%.

Причиной замедления темпов снижения запрашиваемых ставок аренды стало то, что большинство собственников объектов в конце 2014 – начале 2015 г. уже отреагировали на события, происходящие на рынке, пересмотрев коммерческие условия в сторону понижения.  Сегодня для потенциальных арендаторов возможно согласование еще более привлекательных условий аренды, включая снижение ставки аренды, выполнение отделочных работ, фиксацию курса валют или валютный договор на первые 1-2 года аренды, однако в процессе переговоров.

Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, отметил: «Некоторое укрепление российского рубля и цен на нефть дало основание для пересмотра прогнозов по экономическому развитию страны в сторону улучшения, в связи с чем ряд компаний вернулся к приостановленным ранее сделкам по аренде и покупке офисных площадей, дав сигнал рынку о хоть и незначительном, но восстановлении спроса. На данном этапе компании имеют возможность арендовать качественные офисные площади в развитом деловом районе на выгодных условиях. При отсутствии дополнительных шоков и сохранении тенденций на рынке снижение стоимости аренды может прекратиться, а наиболее привлекательные предложения уйдут с рынка».

График 1. Изменение ставок аренды на офисы класса А и В, руб.


Источник: Knight Frank Research, 2015


График 1. Изменение ставок аренды на офисы класса А и В, долл.


Источник: Knight Frank Research, 2015



иГРОКИ РЫНКА

Knight Frank

Лосюков Константин

журнал CRE 21 (357)

1-15.12.2019
Логистические цепочки «Почта России» в течение двух лет построит около сорока логохабов для сокращения сроков доставки общим объемом инвестиций, превышающим 30 млрд рублей. О создании собственной логистической платформы заявили также «Сбербанк» и ряд других игроков.  MAPIC-2019: Ривьера без русских С 13 по 15 ноября в Каннах проходила международная выставка в сфере коммерческой недвижимости MAPIC 2019. В 2019 году в выставке приняли участие более 8500 делега...

Популярное

Сделка

Huawei снял коворкинг от Capital Group

Компания стала моноарендатором площадки Business Club в башне «Федерация», открытой в июле 2019 года. Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield. Площадка в башне «Федерация» стала вторым на 100% заполненным коворкингом Business Club: первый проект в МФК «Город Столиц» был полностью реализован в июле 2019 года.
04.12
Управление недвижимостью

O1 Standard расширила портфель до 14 объектов

В портфель активов под управлением O1 Standard вошли еще три объекта в Москве.
02.12
Переговоры

«Ключ» откроет крупнейший коворкинг в центре Москвы

Сеть «Ключ» может открыть один из крупнейших коворкингов в России. Компания ведет переговоры об аренде площадей в бизнес-центре «Капитал» в Гостином дворе в Москве.
02.12
Переговоры

Morgan Stanley может продать ТЦ «Галерея» в декабре

Mubadala и РФПИ могут купить долю в петербургском ТЦ «Галерея» у Morgan Stanley уже в декабре этого года.
04.12
Управление недвижимостью

CBRE займется МФК AQUATORIA

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду и продаже офисных площадей в составе МФК AQUATORIA.
04.12
Проект

В «Есипово» построят Industrial City

«Строительный Альянс» планирует строительство производственно-складского комплекса.
02.12
Сделка

Louis Vuitton купил особняк в центре Москвы

Moet Hennessy—Louis Vuitton приобрела особняк в Столешниковом переулке, в котором располагается бутик бренда.
 
03.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre