1 полугодие на офисном рынке

Компания Knight Frank подвела предварительные итоги 1 полугодия на рынке офисной недвижимости Москвы. 

Компания Knight Frank подвела предварительные итоги 1 полугодия на рынке офисной недвижимости Москвы.

Во 2 квартале 2015 г. падение ставок аренды на офисы в Москве замедлилось, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Так, с апреля по июнь 2015 г. снижение ставок аренды на офисы класса А составило 4% до уровня $508 кв. м/год (triple net), в то время как с января по март 2015 г. падение составило 10%.  Ставки аренды на офисы класса В продемонстрировали наибольшее снижение в IV квартале 2014 г. (более 20%), а в 2015 г. снижались на 2% ежеквартально до уровня $303 кв. м/год (triple net) по итогам II квартала 2015 г.

Средняя взвешенная ставка аренды, номинированная в российских рублях, по предварительным итогам I полугодия 2015 г. составила 27 327 руб./кв. м/год (triple net) для офисов класса А и 16 076 руб./кв. м/год (triple net) – для класса В. Снижение по сравнению с IV кварталом 2014 г. составило 9% и 6% соответственно.

Корректировка ставок аренды в сторону понижения на офисы классов А и В началась в 2013 г., а по итогам 2014 г. значения показателей опустились ниже исторических минимумов кризисных значений 2008-2009 гг., а текущие ставки в долларовом выражении по сравнению с 4 кварталом 2014 года снизились на 14% в классе А, в классе В на 4%.

Причиной замедления темпов снижения запрашиваемых ставок аренды стало то, что большинство собственников объектов в конце 2014 – начале 2015 г. уже отреагировали на события, происходящие на рынке, пересмотрев коммерческие условия в сторону понижения.  Сегодня для потенциальных арендаторов возможно согласование еще более привлекательных условий аренды, включая снижение ставки аренды, выполнение отделочных работ, фиксацию курса валют или валютный договор на первые 1-2 года аренды, однако в процессе переговоров.

Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, отметил: «Некоторое укрепление российского рубля и цен на нефть дало основание для пересмотра прогнозов по экономическому развитию страны в сторону улучшения, в связи с чем ряд компаний вернулся к приостановленным ранее сделкам по аренде и покупке офисных площадей, дав сигнал рынку о хоть и незначительном, но восстановлении спроса. На данном этапе компании имеют возможность арендовать качественные офисные площади в развитом деловом районе на выгодных условиях. При отсутствии дополнительных шоков и сохранении тенденций на рынке снижение стоимости аренды может прекратиться, а наиболее привлекательные предложения уйдут с рынка».

График 1. Изменение ставок аренды на офисы класса А и В, руб.


Источник: Knight Frank Research, 2015


График 1. Изменение ставок аренды на офисы класса А и В, долл.


Источник: Knight Frank Research, 2015



иГРОКИ РЫНКА

Knight Frank

Лосюков Константин

журнал CRE 2 (359)

16-31.01.2020
Девелопмент: Новая десятилетка Переход в фазу «рынка продавца», тотальная цифровизация, продолжающийся бум e‑commerce и новых технологий в строительстве, рациональное отношение к ресурсам – игроки говорят о начале сегмента девелопмента «новой десятилетки». Консалтинг: Ключевые консультации После пяти лет дефицита крупных проектов, ценовых и клиентских войн рынок консалтинга входит в новый цикл, основным трендом которого станут «сделки под кл...

Популярное

Исследования рынка

Colliers нашли миллион…

…квадратных метров свободных офисных площадей в Москве.
23.01
Рейтинг

«Короли Недвижимости» - по-прежнему Нисанов и Илиев

Forbes опубликовал очередной рейтинг ведущих рантье российского рынка.
23.01
Открытие

Грибной комплекс построили в Подмосковье

Завершено строительство комплекса по выращиванию шампиньонов ТД «Богородские овощи» в индустриальном парке в Электростали.
24.01
Исследования рынка

Где ваши склады, ребята?

Несмотря на растущие объемы нового строительства складской недвижимости, почти 80% площадей к моменту ввода законтрактованы, подсчитали аналитики JLL. Дефицит свободных площадей вынуждает арендаторов искать помещения среди строящихся и планируемых, а не уже существующих объектов.
24.01
Исследования рынка

IT и «Газпром» - драйверы спроса на БЦ Петербурга

Аналитики Knight Frank St Petersburg подвели итоги 2019 года на офисном рынке Северной столицы.
23.01
Переговоры

Кинотеатров CJ CGV в России не будет

Корейская сеть отказалась от планов по развитию в России. Предполагается, что ее место в проектах ADG Group займет «Каро». CJ CGV планировала открытие 33 точек (160 кинозалов) в проектах реконструкции старых советских кинотеатров, но успела запустить проекты в «Саларисе» и «Ангаре».
24.01
Переговоры

«Свобода» ускользает от «Инграда»

Московский индустриальный банк ищет нового девелопера для продажи территории фабрики площадью 11,5 га под застройку. Здесь разрешено строительство 370 тыс. кв. м недвижимости, в том числе, более 293 тыс. кв. м жилья.
24.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre