Интерес инвесторов даже в кризис остается стабильным

Офисный сегмент остается наиболее понятным и востребованным у инвесторов, несмотря на высокий уровень вакансий и проблемы с арендаторами. 

5016

Офисный сегмент остается наиболее понятным и востребованным у инвесторов, несмотря на высокий уровень вакансий и проблемы с арендаторами.

В 2015 г. объем инвестиций в офисы в России составил $1,107 млрд, в результате доля этого сегмента в общей структуре сделок увеличилась с 21% до 37%. На первый взгляд, это странно, но инвесторы руководствуются соображением, что качественные офисные активы с долгосрочными договорами аренды лучше прогнозируемы и менее подвержены волатильности в кризисное время, а это, в свою очередь, способствует успешному завершению инвестиционных транзакций. При этом всего по итогам года в коммерческую недвижимость было вложено около $3 млрд, что является худшим показателем за последние 10 лет, как следует из отчета Colliers International.

Несмотря на макроэкономическую нестабильность и девальвационные риски, активность на рынке инвестиций остается высокой, и некоторые игроки воспользовались текущей ситуацией, чтобы нарастить свой портфель недвижимости. При этом большая часть сделок была закрыта во II-м и III-м кварталах, когда курс национальной валюты опускался до уровня 50 руб. за доллар.

Инвестиции в торговую недвижимость по итогам 2015 г. составили $811 млн, в результате чего доля этого сегмента увеличилась до 27%, в том числе за счет крупных сделок – продажи торговой галереи «Модный сезон» и портфеля ИК «Платформа» в Москве. В гостиничный сектор было привлечено $496 млн, большая часть которых была сформирована транзакцией по продаже отеля Four Seasons, который является частью бывшей гостиницы «Москва». В то время как все сегменты коммерческой недвижимости продемонстрировали падение объемов закрытых сделок, инвестиции в склады увеличились до $562 млн по сравнению с $59 млн по итогам 2014 г. Это связано с тем, что цена продажи на складские объекты опустилась до минимального значения, и многие ритейлеры предпочитали приобретать площади по снизившейся стоимости.

Среди наиболее значимых сделок в 2015 г. можно отметить покупку компанией «Мегафон» БЦ «Оружейный» за $282 млн, приобретение CDSGroup галереи «Модный сезон» ориентировочно за $250-270 млн и покупку Mercedes-Benz Plaza ИК «Регион» за $90-100 млн.

В 2015 г. наблюдалось существенное сокращение среднего размера сделки. В 2012-2013 гг. он составлял $100 млн, тогда как сейчас - $58 млн, при этом за прошедший год не было заключено ни одной сделки более $300 млн. Российские инвесторы продолжают доминировать на рынке инвестиций – их доля в общем объеме транзакций составляет 82%. Доля иностранного капитала снизилась до 18% с 25% в 2014 г., однако основные зарубежные игроки – Hines и PPF Real Estate - продолжают заключать знаковые сделки. Ставки капитализации остаются на уровне 2014 г. и составляют 9,5-10,5% для офисов и торговых центров и 12-13% для складов.

Станислав Бибик, исполнительный директор, руководитель департамента рынков капитала Colliers International Россия, комментирует: «Несмотря на ожидаемое сокращение объемов, мы продолжаем фиксировать стабильный интерес инвесторов к российским активам. Заключению сделок в настоящий момент препятствуют проблемы с анализом объектов. Арендный поток коммерческой недвижимости практически полностью стал рублевым, за исключением некоторых офисных объектов класса А, а временные скидки и фиксации курсов в договорах аренды создали еще больший разрыв между предложениями инвесторов и ценовыми ожиданиями собственников. В связи с этим многие инвесторы ждут стабилизации ситуации, продолжая активно анализировать потенциальные объекты для приобретений. При этом мы позитивно оцениваем перспективы 2016 г. и прогнозируем сохранение объема сделок на текущем уровне».

 

 



иГРОКИ РЫНКА

Nikoliers

Бибик Станислав

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Девелопмент

Hines

журнал CRE 22-1 (421)

Декабрь (2) - Январь (1)
Журнал вышел в печатном формате.  С PDF версией журнала можно ознакомиться ЗДЕСЬ Номер выпущен при поддержке: Группа компаний Спектрум MD Facility Management   MMG   City&Malls PFM   ТЕХНОПАРК PERERVA   Comcity RD Management   Группа компаний «Пионер»   Raven Russia   УК Zeppelin   Галс-Девелопмент   ricci Авито   Nikoliers В НОМЕРЕ ПОДВОДИМ ИТОГИ 2022 г.: ЛИЦА ГОДА  В судьбе их компаний как в капле воды отразилдось все, что происходило с рынком в это...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (23-29 января)

Крупные офисные сделки, заключенные в конце 2022 года, о которых стало известно только сейчас, активное заполнение совсем новенького Multispace Dinamo, складские аппетиты Ozon, фуд-холл в Сокольниках, масштабный проект по освоению Южного порта, назначение в IPG.Estate, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
29.01
Источник: ВкусВилл
Экспертный анализ

Новенькие, готовенькие

Ритейлеры продолжают усиливать направление готовых блюд и открывать в магазинах посадочные зоны, кофейные станции, кафе и бары, всё более активно перетягивая аудиторию, и становясь, по словам рестораторов, в кризис уже серьёзными им конкурентами.
 
Текст: Иван Майоров. CRE Retail, январь 2023г.
27.01
Источник: CRE
Сделка

Smart Technologies арендовала офис Adidas в «Крылатских холмах»

Российский IT-разработчик взял помещения площадью 10 400 кв. м в проекте девелопера Millhouse в субаренду.
27.01
Источник: Space 1
Игроки рынка

Space 1 заключила новые контракты более чем на 5 600 кв. м за год

Сеть гибких офисов подвела итоги 2022 года.

30.01
Источник: КОКОН
Сделка

IT-компания арендовала 790 кв. м на Киевской

Офис компании разместится в бизнес-центре класса «А» «Атлантик». Компания «Рентавик» (Ассоциация КОКОН) выступила консультантом сделки.
27.01
Источник: Bright Rich | CORFAC International
Сделка

Строители следуют за «Лидером»

Офис в бизнес-центре на площади Конституции в Петербурге арендовало «Строительно-монтажное управление-47».
27.01
Источник: Asterus
События

Asterus дополнил бизнес-центр медиафасадом

Медиафасад площадью 180 кв. мустановлен на центральной башне бизнес-парка «Ростех-Сити».

27.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre