Законодательно-принудительный рублевый статус

Инициатива Минпромторга о переводе арендных ставок во всех торговых центрах в рубли не окажет существенного влияния на рынок торговой недвижимости, однако станет окончательным завершением общерыночной тенденции, считают эксперты ГК «ЭКООФИС». 
5226

Инициатива Минпромторга о переводе арендных ставок во всех торговых центрах в рубли не окажет существенного влияния на рынок торговой недвижимости, однако станет окончательным завершением общерыночной тенденции, считают эксперты ГК «ЭКООФИС». В большинстве объектов ставки и так фактически номинированы в национальной валюте.

Минпромторг настоятельно рекомендует владельцам ТЦ перевести арендные ставки в рубли. На случай отказа министерство подготовило документ, после принятия которого аренда в иностранной валюте будет запрещена. «Данная инициатива властей вполне логична, – считает собственник ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев. – Очевидно, она направлена на поддержку ритейлеров, многие из которых сейчас с трудом «выживают» в условиях снижения покупательского спроса и «скачков» арендных ставок, номинированных в долларах. Хотя на национальную валюту рынок коммерческой недвижимости начал переходить еще с начала кризиса в 2014 году. Сейчас, вероятнее всего, данный переход будет завершен и закреплен на законодательном уровне».

Кризис изменил подход арендаторов к выбору помещений: если в более благополучные времена нередки были ситуации, когда ритейлер выбирал конкретный ТЦ потому, что там уже «сидят» его конкуренты, сейчас все расчеты напрямую «завязаны» на прибыль, а долгосрочные маркетинговые соображения уходят на второй план. Сегодня мало кто готов арендовать помещения за доллары. Учитывая текущую волатильность рубля, это невыгодно даже для тех категорий ритейлеров, кто меньше всего ощутил на себе влияние кризиса: продуктовых сетей, аптек, различных дискаунтеров, служб быта. Поэтому сегодня, чтобы удержать своего арендатора и обеспечить хорошую заполняемость ТЦ, собственники торговых площадей готовы идти на определенные уступки и пересматривать условия договоров.

Во-первых, это касается перехода на рублевые ставки. Во-вторых, многие собственники торговых площадей, для того чтобы поддержать бизнес своих клиентов, перевели взаиморасчеты на фиксированный процент с оборота ритейлера или смешанную ставку. При этом новые условия собственник, как правило, рассматривает в качестве временной меры — договоры рассчитаны на полгода и на год с возможностью по окончании данного периода пересмотреть условия в случае изменения экономической ситуации.

«Учитывая все вышесказанное, новая инициатива властей о возможности на законодательном уровне запретить аренду в валюте в целом может оказать благоприятное влияние на рынок торговой недвижимости и в дальнейшем поспособствует снижению уровня вакантных площадей», – считает Андрей Ковалев.

 



иГРОКИ РЫНКА

ЭКООФИС

Ковалев Андрей

Управление и эксплуатация недвижимости

ЭКООФИС

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Игроки рынка

Си Цзиньпин вновь остановился в отеле Soluxe Hotel Moscow

Глава КНР и его делегация уже второй раз останавливаются во время своего визита в Россию в этом отеле под управлением CORE.XP.
 
15.05
Источник: CRE
Сделка

Владельцы «Мария-Ра» приобрели Дом Третьяковых

Особняк площадью 6 500 кв. м на Кузнецком Мосту могут переделать в офисный центр.
12.05
Источник: ПИК
Игроки рынка

CORE.XP займется управлением ОМА от ПИК

По итогам тендера компания заключила договор на оказание услуг технической эксплуатации комьюнити-центра площадью 18 тыс. кв. м у станции метро Аминьевская.
15.05
Источник: «Лента»
Открытие

Тюменцы получили «Супер Ленту»

«Супер Лента» открыла первый магазин в Тюмени.
 
 
15.05
Источник: CRE
Игроки рынка

CMWP завершила сделку по покупке PRO Realty

Основными заказчиками PRO Realty являются крупнейшие банки, такие как Альфа-Банк и Т-Банк, Сбербанк Технологии, НПФ Благосостояние, компании группы РЖД, Фонд Сколково и его структуры, кофеобжарочный завод МилФудс (Poetti) и другие.
12.05
Источник: cre.ru
Проект

В Нижнем построят склад на 150 тысяч «квадратов»

В Нижнем Новгороде будет построен самый крупный логистический комплекс.
 
15.05
Источник: CRE
Игроки рынка

«Новоспасский» отошел Сбербанку

Деловой квартал площадью 110 тыс. кв. м достался банку за долги группы ПСН братьев Ананьевых.
13.05

подпишись НА эксклюзивные новости cre