«Зеленое» будущее городских крыш

При сегодняшних темпах урбанизации и росте городов, когда у естественной среды отнимается все больше пространства, тема озеленения особенно актуальна и интересна. Так, несмотря на достаточно высокие первичные вложения, озеленение кровли позволяет существенно сэкономить в процессе эксплуатации. 

При сегодняшних темпах урбанизации и росте городов, когда у естественной среды отнимается все больше пространства, тема озеленения особенно актуальна и интересна. Так, несмотря на достаточно высокие первичные вложения, озеленение кровли позволяет существенно сэкономить в процессе эксплуатации.

Тема озелененных кровель далеко не новая, первые примеры  появились еще в 20-ые годы в Европе. Применение  зеленых крыш позволяет решить ряд очень важных проблем, таких как водоотведение, спасение покрытия от перегрева и солнечной радиации. Зеленые кровли являются не только частью ландшафтного дизайна, но и облегчают экологическую ситуацию. Так, например, зеленая кровля способна задерживать до 200 г пыли на кв. м в год и является средой обитания для многих насекомых. Кроме того, она спасает покрытие от перегревания, особенно от сильного перепада температур ночью и днем, что увеличивает срок службы гидроизоляции, а также служит защитой от механических повреждений, предотвращает теплопотери, защищает от шума, повышает пожаробезопасность и в целом существенно улучшает качество жизни горожанина.

На сегодняшний день около 10% всех крыш в Германии озеленены. В США количество «зеленых крыш» тоже растет, хотя их число еще не так велико, как в Европе. В Австрии, в городе Линц, работа застройщиков по озеленению крыш с 1983 г. оплачивается муниципалитетом, а в Швейцарии с конца 1990-х действует федеральный закон о «зеленых крышах». В Великобритании «зеленое» течение приобретает официальную популярность медленнее, тем не менее, законы, поощряющие озеленение крыш, были разработаны в ряде городов, включая Лондон и Шеффилд.

В России основной опыт по применению и разработке зеленых кровель приходится на крупные города.  В Москве ОАО «Моспроект» разработал, а в 2000 г. «Москомархитектура» приняла и ввела в действие «Рекомендации по проектированию озеленения и благоустройства крыш жилых и общественных зданий и других искусственных оснований». «Тема крышного озеленения в российском градостроительстве достаточно новая, хотя отдельные примеры озеленения кровель в Москве уже есть. К тому же в связи с сокращением площадей озелененных территорий в столице в ближайшем будущем вертикальное озеленение и озеленение крыш однозначно станут приоритетными направлениями», - прогнозирует Ольга Ясногородская, генеральный директор «ТрансТерминалПроект», NAI Becar

Существует два типа озеленения кровель: экстенсивное и интенсивное. Первое предполагает эксплуатацию с периодичностью один-два раза в год, при этом  с минимальным участием человека. Интенсивное озеленение сравнимо с возведением сада на крыше и требует регулярного обслуживания.  Средняя стоимость экстенсивного озеленения на 1 кв. м – 3 - 4,5 тыс. руб., интенсивного - от 9 тыс. руб. При этом жизненный цикл гидроизоляции и в целом кровли повышается минимум на 60%. По словам Евгении Ширяевой, главного архитектора «ТрансТерминалПроект», NAI Becar, по самым скромным подсчетам затраты на ремонт гидро и теплоизоляции традиционной крыши составит 6 тыс. руб./кв. м. Таким образом, минимальная 60%-я экономия – 3,5 тыс. руб. кв./м, экономия за счет дополнительной теплоизоляции – 300 руб./кв.м, отсутствие ремонта от возможных механических повреждений – 400 руб./кв.м. Получается, что  реальная экономия фондов для инвестора и для владельца здания составляет 4 тыс. руб./кв.м. В среднем эксплуатация крыши, кровли или террасы площадью порядка 100 кв. м через управляющую компанию обойдется в сумму от 5 тыс. до 10 тыс. руб. в месяц в зависимости от сезона. 

Кровельное озеленение – это не столько модное веяние, сколько по-настоящему оправданный проект.  Крыши – это больше, чем просто «конструктивный элемент» для защиты зданий и сооружений. Они придают индивидуальность отдельным зданиям и целым районам. Кроме того, крыши все чаще воспринимаются заказчиком как незанятые площади. Зеленая кровля – это социально-ориентированный концепт, направленный против потерь жилого пространства, что придает новое значение и ценность понятию «ландшафт крыши». Природа возвращается в жилую, рекреационную, производственную среду и становится «зеленым элементом» этой среды. 



иГРОКИ РЫНКА

Управление и эксплуатация недвижимости

NAI Becar

журнал CRE 22-1 (358)

16.12.2019-15.01.2020
Девелопмент: Строительный обряд Несмотря на восстановление девелоперской активности и завершение острой фазы пятилетнего кризисного цикла, на рынок по-прежнему влияют дорогое финансирование, спад покупательской способности, изменение потребительского поведения и трансформация кадровых и логистических сегментов.  Консалтинг: Запишитесь на консультацию Увеличение спроса на консультационные услуги во всех сегментах, рост интереса к запросам для новых и нетрадиционных формато...

Популярное

Конфликт

В Москве снесут элитный апарт-комплекс

Апарт-комплекс Loft River на северо-западе Москвы будет снесен, поскольку его признали самовольной постройкой. Комплекс возвели без разрешения на строительство и заключения государственной экологической экспертизы.
16.01
Инвестиции

Датский конкурент IKEA вновь берет курс на Москву

В апреле 2020 г. свои двери откроет первый магазин JYSK в Москве.
 
15.01
Открытие

«Детский мир» открыл два магазина

Новые магазины сети «Детский мир» открылись в Сергиевом Посаде и Нальчике, один из них – в малом формате.
15.01
Проект

Основатели JLL, MLP и Orco будут развивать в Москве склады для e-commerce

Майкл Ланге, Жан Франсуа Отт и Мишель Паскалис создали инвестиционный фонд для развития в Москве складов последней мили для сектора e-commerce.
15.01
Назначения

Новое назначение в JLL

Алексей Кучвальский вновь возглавит отдел по работе с владельцами офисных помещений компании JLL.
16.01
Сделка

Hyundai Motor выбрал ОКО

Российская штаб-квартира Hyundai Motor переезжает в бизнес-центр ОКО, где займет 2 этажа. Переезд из «Северной Башни» запланирован на конец 2020 г.
14.01
Игроки рынка

Легендарный «Сотый» станет комьюнити-центром

Универмаг в центре Москвы станет комьюнити-центром «Сотый».
 
15.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre