Что характеризует гостиничный рынок Петербурга?

Эксперты из GVA Sawyer проанализировали ситуацию на гостиничном рынке Санкт-Петербурга.

4805

В Санкт-Петербурге на начало 2016 г. максимальную долю в общем объеме качественного предложения занимают гостиницы сегмента 4* - 51,3%. На долю гостиниц категории 5* приходится 16,5% от общего объема предложения, гостиницы сегмента 3* занимают долю, равную 32,1%.

На 2015 год было запланировано к вводу более 800 номеров, однако большинство проектов перенесли сроки ввода на более поздние даты (2016-2017 гг.) по причине нестабильной экономической и политической ситуации в стране.

За 2015 год в Петербурге не было запущено ни одного отеля. Ввод в эксплуатацию гостиницы 3* «Астон» на ул. Профессора Иваншицева был перенесен на 2016 год.

С учетом того, что на 2016 год заявлен запуск двух гостиниц Hiltonна Пулковском шоссе, то совокупный прирост номерного фонда, по оценкам GVASawyer, в будущем году составит 601 номер. Несмотря на переносы сроков ввода гостиниц, большинство из заявленных проектов будут все же введены в эксплуатацию к 2017-2018 г.

В последние 1-1,5 года ряд международных гостиничных операторов заявили о планах по расширению сети в Санкт-Петербурге в среднесрочной перспективе. Так, о своей заинтересованности заявили такие международные гостиничные операторы, как Lotte Group, которая приобрела в 2014 г. проект апарт-отеля «Исакиевская Ассамблея», Elite World Hotels, которая собирается построить две гостиницы в Санкт-Петербурге – на Пироговской набережной и на площади Конституции, - а также Hilton, планирующий запустить 2 отеля в составе международного выставочного комплекса Expoforumв 2016 г.

Структура существующего спроса

По данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП), в 2014 г. в Санкт-Петербурге количество туристов составило 6,3 млн человек, в том числе 2,7 млн иностранных туристов. За 2015 год общее количество туристов, посетивших Санкт-Петербург, увеличилось на 200 тысяч человек по сравнению с сопоставимым периодом и составило 6,7 млн человек, против 6,5 млн в 2014-м.

Общее снижение количества иностранных туристов на 7,7% было компенсировано ростом количества внутренних туристов в пределах 10%.

Необходимо отметить, что за 2015 год существенным образом увеличилось количество китайских туристов, посетивших Санкт-Петербург. Так, по данным Комитета по туризму Санкт-Петербурга, количество гостей из Китая только за первое полугодие 2015 г. увеличилось в 2,5 раза по сравнению с 2014 годом.

Заполняемость

Изменение структуры спроса на гостиничном рынке в части увеличения доли внутреннего туризма привело к изменению заполняемости гостиниц в рамках их ценовой категории и классности. Так, вследствие снижения курса рубля по отношению к доллару и евро гостиницы высокого ценового сегмента стали доступнее для иностранцев.

Увеличение доли внутреннего - прежде всего рекреационного - туризма привело к росту спроса на  гостиницы 3*, неформатные средства размещения (мини-отели, гостевые дома, апартаменты) и хостелы. Большинство гостиниц по итогам 2015 г. продемонстрировали рост заполняемости в пределах 10%.

Усредненные данные по заполняемости гостиниц по итогам 2015 г. не изменились относительно сопоставимого периода прошлого года, что связано, в первую очередь, с сохранившимся количеством туристов, посетивших Санкт-Петербург, а также со стабильно высоким спросом в мае-июне.

Средний показатель заполняемости гостиниц Санкт-Петербурга в течение года составил 60-65%, а для гостиниц, управляемых международными операторами, он увеличивается до 70-75%. В высокий сезон заполняемость наиболее популярных гостиниц достигала 95-100%.

Финансовые условия

При сопоставимом с 2014 г. показателем заполняемости, показатель ADR (средний тариф на номер) показал прирост в среднем по рынку на 6% и составил 6 800 руб.

Для гостиниц категории 5* средний тариф в 2015 г. составил 10 650 руб., что на 9% выше показателя предыдущего года.

Для гостиниц категории 4* показатель ADRвырос на 7% и достиг уровня 6 300 руб.

Наименьший рост среднего тарифа зафиксирован в сегменте гостиниц 3* и составляет 3% по сравнению с показателем 2014 г.

Необходимо отметить, что рост среднего тарифа за номер по итогам 2015 г. оказался ниже уровня годовой инфляции, которая составила 12,9%.

Прогноз и динамика изменения спроса

По мнению GVA Sawyer, количество посетивших Санкт-Петербург туристов в 2016 г. не превысит показатели 2015 г. и достигнет уровня 7-7,2 млн человек. В первую очередь рост обеспечат групповые туристы из Китая, а также россияне.

Динамика пассажиропотоков, по данным КИСП, выровнялась относительно 2012-2013 гг., увеличилась доля внутреннего туризма.

Несмотря на текущую нестабильную экономическую и политическую ситуацию, Санкт-Петербург занимает вторую строчку в России по уровню деловой активности. Объем туристического потока будет оставаться на высоком уровне (7 -7,2 млн чел. в год), что сохранит спрос на гостиничные услуги в большей степени туристического класса (3*-4*).



иГРОКИ РЫНКА

Консалтинг и брокеридж

GVA Sawyer

журнал CRE 18 (396)

Октябрь 2
Вышел из печати второй октябрьский CRE №18 (396). Журнал выпущен при поддержке: Алютех https://alutech-group.com/   Raven Russia www.rrpa.ru   Группа компаний «Пионер» pioneer.ru   Knight Frank www.kf.expert   Apleona Group https://ru-hsg.apleona.com/   ФМ Сервис https://fmservice.ru/   Lynks Property Management www.lynkspm.com В НОМЕРЕ: Репортаж CRE FEDERAL AWARDS 2021: БЕЗ ПРОИГРАВШИХ! Регионы выходят из тени столицы! Именно эти слова рефреном звучали на прот...

Популярное

Проект

Radius Group расширяет «Южные Врата»

Radius Group приступил к строительству нового склада в индустриальном парке «Южные Врата». Площадь объекта составит более 30 000 кв. м.
19.10
Назначения

Ольга Антонова теперь в Cushman & Wakefield

Ольга возглавила департамент торговой недвижимости консалтинговой компании.

18.10
Назначения

В SOK новый директор по маркетингу

Новым директором по маркетингу SOK стала Екатерина Белова. 
18.10
Сделка

Кинотеатры ADG Group станут спортивнее

Фитнес-клубы DDX появятся в 5 районных центрах «Место встречи»: «Место встречи София», «Место встречи Ангара», «Место встречи Будапешт», «Место встречи Байконур» и «Место встречи Экран».
19.10
Проект

Sminex построит БЦ на Савеловской

Общая площадь девятиэтажного здания составит 12 тыс. кв. м.

18.10
Проект

ПИК построит два бизнес-центра в Москве

ПИК построит общественно-деловой центр площадью 12, 1 тыс. кв. м во 2-м проезде Перова Поля. Второй БЦ будет расположен на Озерной улице в Очаково-Матвеевском – площадь объекта составит 37,9 тыс. кв. м. 
19.10
Открытие

«Невский Центр» полюбил готовить

В ТК «Невский Центр» открылся магазин сети товаров для кухни Cook House на минус первом этаже. 
18.10

подпишись НА эксклюзивные новости cre