Как заключить договор на аренду машино-места?

Александра Диденко, юрист Коллегии адвокатов города Москвы «Барщевский и Партнеры», продолжает отвечать на вопросы, связанные с машино-местами. 

4942

Александра Диденко, юрист Коллегии адвокатов города Москвы «Барщевский и Партнеры», продолжает отвечать на вопросы, связанные с машино-местами.

- Какие существуют особенности заключения договора аренды машино-места?

Владельцем машино-места помимо его покупки можно стать и на основании договора аренды. Существенным условием такого договора является объект аренды, обладающий признаками, позволяющими его идентифицировать. В большинстве случаев машино-место определяется путем нанесения разметки на поверхность пола паркинга. Но в соответствии со СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» на подземных автостоянках не допускается разделение машино-мест перегородками на отдельные боксы. В этой связи и возникает проблема.

Определить объект аренды позволяют составление плана расположения машино-места в привязке к кадастровому паспорту здания или сооружения, выкопировки арендуемой площади технического паспорта, прорисовки арендуемой площади на поэтажном плане и т.д. Причем такая схема должна быть либо включена в сам договор аренды, либо являться приложением к нему или акту приема-передачи машино-места.

Если же машино-место не обладает уникальными характеристиками и не определено на общей схеме здания или строения, где располагается автостоянка, то объект аренды не может быть согласован сторонами договора. При таких обстоятельствах нельзя исключать вероятность, что договор аренды машино-места может быть признан незаключенным.

Следует отметить, что поскольку машино-место не признается недвижимостью, то договор аренды места на стоянке автомобилей не требуется регистрировать в Росреестре.

Однако иная ситуация складывается, когда машино-место является частью здания или строения и стоит на учете в Государственном кадастре недвижимости. Заключенный на срок более 1 года договор аренды такого машино-места подлежит государственной регистрации, исходя из системного толкования пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ и пункта 3 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

- Каким образом следует учитывать расходы на аренду машино-мест и пользование услугами парковок сотрудниками организации?

Действительно, некоторые работодатели оплачивают своим сотрудникам стоимость корпоративной парковки на территории бизнес-центра. Такие расходы можно учесть при налогообложении как затраты на оплату труда на основании подпункта 3 пункта статьи 255 Налогового кодекса РФ. Аналогичный подход сформулирован в письме Минфина России от 07.05.2008 N 03-03-06/1/302. 

Следует отметить, что оплату сотруднику офисной парковки или компенсацию за оплату парковки личного транспорта необходимо предусмотреть трудовым или коллективным договором. Также документарным подтверждением расходов на автостоянку будет соответствующий приказ руководителя о предоставлении машино-мест на корпоративной парковке или компенсации за оплату парковки личного транспорта, договор оказания услуг паркования с обслуживающей организацией, квитанция паркомата или договор аренды машино-места.



Материалы по теме

Советы юристов

Станет ли машино-место самостоятельным объектом недвижимости?

На вопросы сегодня отвечает Александра Диденко, юрист Коллегии адвокатов города Москвы «Барщевский и Партнеры».

18.04

журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (25 сентября - 1 октября)

Ключевое назначение в RD Management, новое направление в Ricci, сделка по продаже 14 ТРЦ «Мега», крупный ПСК для «Асконы», экологичный «Пионер», а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail – в нашей традиционной подборке.
01.10
Источник: Ricci
Игроки рынка

Ricci отправляется на Бали

Компания Ricci запустила новое направление Ricci Capital, деятельность которого будет сосредоточена на инвестициях в девелопмент на развивающихся зарубежных рынках. 

29.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Найден более быстрый маршрут

В сентябре российские грузоперевозчики в очередной раз обратились к правительству с просьбой – на этот раз о вводе транспортного демпфера, компенсации за сдерживание повышения стоимости доставки грузов. На фоне продолжающегося четвертый год роста себестоимости логистики, игроки вынуждены постоянно корректировать и стоимость доставки, что приводит к ценовым «качелям» уже в рознице. Однако при продолжающемся спаде покупательской способности, оттоке из страны части платежеспособного населения и изменении потребительского поведения, повышать цены для конечного покупателя дальше нельзя, считают эксперты.

Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE Retail.

28.09
Источник: Pioneer
Игроки рынка

Pioneer сертифицировал свои БЦ по российскому эко-стандарту

БЦ Botanica и Ostankino Business Park получили золотые сертификаты Ecosmart Office.
28.09
Источник: CRE
Переговоры

Morgan Stanley выходит из «Галереи»

Американский фонд договаривается о продаже 50% петербургского торгового центра арабской Mubadala.

28.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Возрастной ценз

По данным Росстата, количество жителей России старше трудоспособного возраста в прежних возрастных границах растёт с 2004 года. Так называемые «сильверы» становятся всё более активными потребителями товаров и услуг, хотя, в отличие от стран Западной Европы, рост этой категории для бизнеса по-прежнему сдерживается более низкими доходами и отличиями в модели покупательского поведения. Эксперты CRE – о том, как российские торговые центры, ритейлеры и рестораторы работают с «возрастными» клиентами уже сегодня.
 
Текст: Иван Майоров. Журнал CRE Retail
27.09
Источник: CRE
Игроки рынка

Лидеров рынка объединили в одну лигу

На церемонии вручения наград CRE Federal Awards 2023, состоявшейся 21 сентября, рынку коммерческой недвижимости была представлена CRE League, созданная, чтобы отметить уже сформированное наследие рынка коммерческой недвижимости России и способствовать росту профессионализма его игроков, поддержанию и развитию высоких стандартов работы и результативности.

 
27.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм