Чем вызван существенный рост объема инвестиций в московский рынок?

Инвестиции в московский рынок недвижимости показывали стабильный рост на протяжении всего I полугодия 2016 г., и особенно активно они росли во II квартале. За шесть месяцев текущего года в квадратные метры Москвы инвесторы вложили $1 609 млн или 111 390 млн руб.

Инвестиции в московский рынок недвижимости показывали стабильный рост на протяжении всего I полугодия 2016 г., и особенно активно они росли во II квартале. За шесть месяцев текущего года в квадратные метры Москвы инвесторы вложили $1 609 млн или 111 390 млн руб. Лидером по количественному и денежному объему транзакций традиционно стала коммерческая недвижимость.

Инвестиционный климат Москвы улучшался на фоне общего укрепления макроэкономических показателей. К концу I полугодия курс российской валюты вырос на 12% и составил 65,78 руб. за 1 дол. США, а в июне 2016 г. Банк России снизил ключевую ставку до 10,5%. Одновременно продолжил снижение уровень инфляции, который в мае снизился до 3,5%, то есть упал на 5,8 процентных пунктов по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. Уровень инфляции за апрель-май 2016 г. составил всего 1,2%, что соответствовало показателю II квартала 2015 г.

В условиях стабилизации цен на энергоносители замедлились и темпы спада внешнеторгового оборота. По итогам I квартала 2016 г. он сократился только на 26,2% по отношению к аналогичному периоду 2015 г. и составил $40,28 млрд, причем на долю импортной составляющей пришлось $15 млрд (снижение только на 8,4%). По данным департамента маркетинга и консалтинга NAI Becar, плавное восстановление импорта в отчетном периоде – это первый положительный сигнал, за которым может последовать дальнейший рост внешнеторгового оборота.

Итоги II квартала

II квартал 2016 г. отметился на рынке Москвы ростом инвестиционной активности. Денежный объем сделок составил в отчетном периоде $930 млн или около 60 380 млн руб., увеличившись в долларовом эквиваленте на 37% и в рублевом на 18% по сравнению с I кварталом 2016 г. Как обычно, львиную долю – 77% – в объеме транзакций занял сектор коммерческой недвижимости. В абсолютных показателях инвестированная в него сумма составила $712 млн или 46 300 млн руб., увеличившись за квартал на 56% в долларовом эквиваленте и на 35% – в рублевом.

Внутри рынка коммерческой недвижимости первое место занял офисный сегмент. Именно в нем состоялась одна из крупнейших сделок рынка – покупка компанией «Транснефть» офисной части Evolution Tower в ММДЦ «Москва-Сити». Общая площадь выкупленных площадей составила 80 тыс. кв. м, стоимость сделки – 21,7 млн руб.

Земельный рынок в отчетном периоде не показал заметной активности. Объем инвестиций в участки был близок к показателю I квартала 2016 г. и составил $217 млн или 14 076 млн руб. В долларовом эквиваленте он сократился на 3%, в рублевом – на 16%. Эксперты NAI Becar оценивают это падение как стандартное колебание, не являющееся свидетельством критических изменений спроса. Крупнейшей сделкой отчетного периода на земельном рынке стала покупка MR Group участка площадью 7 га на Дмитровском шоссе у компании «Дон строй инвест». Инвестор планирует построить здесь жилой комплекс на 300 тыс. кв. м.Стоимость транзакции составила 6,3 млрд руб.

Во II квартале торговая недвижимость заняла всего 8% от общего объема инвестиций в коммерческий сектор. Торговый сегмент был отмечен только одной сделкой – Швейцарский инвестиционный фонд ITD Properties купил за 3 млрд руб. ТРЦ «Торговый квартал Домодедово». В производственно-складском сегменте значимых сделок не было отмечено совсем.

Только одна, зато крупная по объему площадей и сумме инвестиций сделка прошла на рынке апартаментов, и она может повлиять на рынок арендного жилья. В рамках программы по развитию последнего, которую планируется реализовать в России в ближайшие годы, АИЖК выкупило у «ВТБ Проекта» апартаменты площадью 46 тыс. кв. м в МФК «Match Point», принеся, таким образом, свой вклад объемом 23% в рынок инвестиций Москвы.

Итоги I полугодия

Инвестиции в недвижимость Москвы увеличились в I полугодии на 10% в долларах и на 39% в рублях, составив соответственно $1 609 млн и 111 390 млн руб. Наибольший рост вложений отмечен в коммерческую недвижимость (+53% в рублевом эквиваленте).

«Если говорить об итогах I полугодия 2016 г., то нужно отметить, что Москва по-прежнему остается наиболее привлекательным для инвесторов рынком России и занимает 86% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость страны. В то же время стоит обратить внимание на восстановление интереса к регионам, доля инвестиций в которые составила 8% против 2% в предыдущем полугодии. Наибольшим интересом со стороны инвесторов, как и во II квартале, пользовался офисный сегмент, доля которого в общем объеме инвестиций составила 70%, против 49% в аналогичном периоде 2015 г.»,- отмечает вице-президент NAI Becar Дмитрий Сороколетов.

Иностранные инвестиции в недвижимость Москвы остались на уровне I полугодия прошлого года и составили около $170 млн, то есть 11 880 млн руб. Эксперты NAI Becar отмечают растущий интерес инвестиционных фондов и большое число сделок, находящихся в стадии переговоров. В частности, китайская компания Fosun International рассматривает покупку МФК «Воздвиженка-центр», инвестиционный фонд - ITD Properties, который в последнее время особенно активно приобретает объекты в Москве и Подмосковье. Также он ведет переговоры о приобретении еще одного торгового центра в Московской области и бизнес-центра в столице, может купить несколько торговых центров и фонд Morgan Stanley.

Выводы

По оценкам NAI Becar, макроэкономические показатели Москвы во II квартале 2016 г. говорят о приближении экономики к фазе восстановительного роста. На этом фоне возросла и деловая активность, в том числе на рынке недвижимости. Увеличивается число российских и иностранных компаний, заинтересованных в покупке новых проектов и готовых для этого вкладывать инвестиции. Например, ГК «Эталон» планирует в 2016 г. купить в Петербурге и Москве 3-4 новых проекта, «Росевродевелопмент» рассматривает возможность вложиться в торговые центры Москвы и регионов. Среди зарубежных игроков – американские компании Zeckendorf Development и Goldman Sachs, которые недавно заявили о намерении выйти на российский рынок.



иГРОКИ РЫНКА

Управление и эксплуатация недвижимости

NAI Becar

Инвестиции

ITD Properties

Материалы по теме

Экспертный анализ

Инвестиции в российский рынок выросли вдвое

По оценкам JLL, в 1-м квартале 2016 г. объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил 982 млн долл., продемонстрировав двукратный рост по сравнению показателем аналогичного периода прошлого года (499 млн долл.).

06.04
Экспертный анализ

Инвестиции придут в регионы

Общероссийская общественная организация «Инвестиционная Россия» совместно с Объединенной рабочей группой по сопровождению иностранных инвесторов (ОРГ) начала проект по созданию в регионах РФ Региональных центров промышленных активов (РЦПА).
11.03

журнал CRE 22-1 (358)

16.12.2019-15.01.2020
Девелопмент: Строительный обряд Несмотря на восстановление девелоперской активности и завершение острой фазы пятилетнего кризисного цикла, на рынок по-прежнему влияют дорогое финансирование, спад покупательской способности, изменение потребительского поведения и трансформация кадровых и логистических сегментов.  Консалтинг: Запишитесь на консультацию Увеличение спроса на консультационные услуги во всех сегментах, рост интереса к запросам для новых и нетрадиционных формато...

Популярное

Конфликт

В Москве снесут элитный апарт-комплекс

Апарт-комплекс Loft River на северо-западе Москвы будет снесен, поскольку его признали самовольной постройкой. Комплекс возвели без разрешения на строительство и заключения государственной экологической экспертизы.
16.01
Инвестиции

Датский конкурент IKEA вновь берет курс на Москву

В апреле 2020 г. свои двери откроет первый магазин JYSK в Москве.
 
15.01
Открытие

«Детский мир» открыл два магазина

Новые магазины сети «Детский мир» открылись в Сергиевом Посаде и Нальчике, один из них – в малом формате.
15.01
Назначения

Новое назначение в JLL

Алексей Кучвальский вновь возглавит отдел по работе с владельцами офисных помещений компании JLL.
16.01
Проект

Основатели JLL, MLP и Orco будут развивать в Москве склады для e-commerce

Майкл Ланге, Жан Франсуа Отт и Мишель Паскалис создали инвестиционный фонд для развития в Москве складов последней мили для сектора e-commerce.
15.01
Назначения

Metrika Investments – новое назначение

Елизавета Голышева возглавила департамент по управлению активами и аренде в компании Metrika Investments, входящей в структуру концерна «Россиум».
16.01
Сделка

Morgan Stanley можно поздравить!

Часть «Галереи» в Петербурге наконец-то продана. Morgan Stanley удалось закрыть сделку в конце декабря. Арабский фонд Mubadala приобрел 49%. 
17.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre