Согласно недавнему Глобальному обзору коммерческой недвижимости RICS, несмотря на пессимистичные настроения участников рынка в Великобритании, вызванные результатами референдума по вопросу выхода страны из Евросоюза, ситуация на большинстве европейских рынков коммерческой недвижимости по-прежнему остается оптимистичной. За пределами Европы тенденции на большинстве развивающихся рынков, за исключением Индии, продолжают оставаться негативными. В США и Японии также отмечается некоторый спад.
Во втором квартале 2016 г. участники опроса RICS отметили заметное негативное влияние Брексита на сектор коммерческой недвижимости Великобритании, особенно в Лондоне, где индекс настроений инвесторов RICS упал с +13 до -23. В условиях продолжающейся неопределенности члены RICSсчитают, что еще слишком рано говорить о том, является ли это начальной стадией более продолжительного спада (этого мнения придерживаются 54% респондентов) или мгновенной реакцией, которая изменится на более спокойную после того, как результат референдума переварится.
В отличие от Великобритании, ситуация в сфере коммерческой недвижимости в странах ЕС остается благоприятной. Германия продолжает занимать лидирующие позиции, привлекая отечественных и иностранных инвесторов в свои крупные города. В частности, Франкфурт, Берлин, Мюнхен и Гамбург часто упоминаются в качестве направлений передислокации бизнес-деятельности из Лондона. В этих городах во втором квартале 2016 года был отмечен рост инвестиционной активности с очень сильными прогнозами относительно стоимости капитала как первичных, так и вторичных объектов имущества.
В Ирландии, Испании и Португалии респонденты ожидают устойчивого роста арендной платы и стоимости капитала в течение ближайших месяцев. Однако по сравнению с предыдущими кварталами активность начинает терять некоторый импульс.
Оценки рынков Бразилии и России остаются негативными, однако в меньшей степени, чем в предыдущих обзорах. В экономиках обеих стран отмечается спад, с сокращением ВВП на 7% в Бразилии и на 3% в России. После падения в течение последних двух лет респонденты начинают чувствовать, что для инвесторов недвижимость сейчас находится в довольно хорошем балансе цена-качество. Так, 70% опрошенных членов RICS в Бразилии оценивают недвижимость как дешевую по сравнению с мировыми ценами. Так же и в России, 85% респондентов считают, что цены на коммерческую недвижимость равны или ниже реальной стоимости.
Ольга Кочетова, MRICS, Директор департамента оценки, Россия и СНГ, Knight Frank, высказывает свое мнение: «Я согласна с тем, что сейчас стоимость недвижимости в России находится на более оптимальной отметке в отношении цена/качество, чем до кризиса, когда рынок был очевидно перегрет. В настоящее время наблюдается снижение доходности и привлекательности коммерческой недвижимости, пока не ясно, достигли ли арендные ставки своего минимума, или в некоторых сегментах стоит ожидать дальнейшего снижения. Необходимо отметить, что стоимость качественной недвижимости подверглась минимальной корректировке, в то время как сомнительного качества объекты существенно упали в цене».
