«ВымпелКом» и «Тизприбор» наконец нашли общий язык

Арбитражный суд Московского округа утвердил мировое соглашение между ПАО «ВымпелКом» (арендатор) и ПАО «Тизприбор» (арендодатель), которое входит в Eastern Property Holdings (EPH). 
5214

Арбитражный суд Московского округа утвердил мировое соглашение между ПАО «ВымпелКом» (арендатор) и ПАО «Тизприбор» (арендодатель), которое входит в Eastern Property Holdings (EPH). Судебное дело, в рамках которого телекоммуникационно-технологическая компания просила пересмотреть долгосрочный договор аренды БЦ «Эрмитаж Плаза» – своей российской штаб-квартиры и штаб-квартиры Московского региона, заключенный с ПАО «Тизприбор» в 2009 г. сроком на 10 лет, - закрыто.

Главным итогом переговоров о мирном урегулировании спора между «ВымпелКомом» и «Тизприбором» стало зарегистрированное ими в Росреестре дополнительное соглашение к договору аренды. Оно предоставляет арендатору право сдавать офисный комплекс в субаренду при соблюдении согласованных сторонами критериев, а также дает право отказаться от части арендуемых площадей, предварительно уведомив об этом арендодателя. Вернуть площади «ВымпелКом» сможет, если до определенного в дополнительном соглашении времени не найдет субарендатора на более выгодных условиях, чем условия возврата помещений.

Стороны представили первый вариант мирового соглашения, частью которого было Дополнительное соглашение в первой редакции, в Арбитражный суд Московского округа в ходе рассмотрения кассационной жалобы «ВымпелКома» 13 июля 2016 г. Суд высказал свои комментарии к документу и назначил новое заседание на 24 августа. Приняв во внимание позицию суда, стороны зафиксировали достигнутые между собой договоренности в Дополнительном соглашении от 28 июля 2016 г., зарегистрированном в Росреестре, и представили в суд сокращенный вариант мирового соглашения.

«Дополнительное соглашение восстанавливает эквивалентность в наших отношениях с арендодателем. Рынок изменился, и мы с удовлетворением отмечаем, что, восстановив конструктивный диалог с нашим партнером, мы смогли добиться урегулирования этого спора. Это открывает перспективы для обсуждения продолжения наших деловых отношений с ПАО «Тизприбор». Новые условия позволяют нам оптимизировать неэффективные расходы на аренду, что является особенно актуальным с учетом текущей экономической ситуации, – комментирует достигнутые договоренности Исполнительный Вице-президент по юридическим вопросам и корпоративным отношениям ПАО «ВымпелКом» Антон Быков. – Тот факт, что нам удалось прийти к мирному урегулированию конфликта на стадии рассмотрения кассационной жалобы, отражает важность нахождения компромисса интересов в любой ситуации и на любом этапе развития спора, каким бы сложным он не был».

«Мы предложили арендатору условия, которые помогут оптимизировать затраты с учетом снижения потребностей арендатора в офисном пространстве – предоставили возможность сдавать все офисные помещения БЦ «Эрмитаж Плаза» в субаренду, а также с предварительным уведомлением вернуть часть помещений раньше срока, установленного текущим договором. Мировое соглашение отражает разумный компромисс между двумя сторонами. Также мы находимся в диалоге по выработке возможного решения по продлению договора аренды на новый срок», – отметил управляющий директор в России и СНГ Valartis Group, член инвестиционного комитета EPH Александр Николаев.

По условиям действующего договора аренды офисного здания БЦ «Эрмитаж Плаза», который был заключен в 2009 г. сроком на 10 лет, расчет по арендным платежам осуществляется в долларах по текущему курсу ЦБ.

В декабре 2014 г. оператор обратился к арендодателю с предложением снизить размер арендной платы. Стороны не смогли договориться во внесудебном порядке, и «ВымпелКом» обратился в суд.

В мае 2015 г. оператор подал первое исковое заявление о расторжении договора. В декабре 2015 г. ПАО «ВымпелКом» подал второе исковое заявление против ПАО «Тизприбор», требуя установить в договоре валютный коридор: «В случае, если на дату платежа курс рубля РФ к доллару США, установленный ЦБ РФ, составит менее 30 руб. за один доллар США, платеж должен производиться по курсу 30 руб. за один доллар США. Если курс рубля РФ к доллару США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, составит более 42 руб. за один доллар США, платеж должен производиться по курсу 42 руб. за доллар США». Чуть позже эти два иска от «ВымпелКома» были объединены судом в один.

Арбитражный суд первой инстанции в декабре 2015 г. принял решение в пользу «ВымпелКома». Суд апелляционной инстанции в марте 2016 г. встал на сторону «Тизприбора», отменив решение суда первой инстанции. «ВымпелКом» обжаловал это решение, но до вынесения решения Суда кассационной инстанции Стороны смогли найти взаимоприемлемое мирное решение.

Интересы ПАО «ВымпелКом» в судебном процессе представляла коллегия адвокатов «Делькредере», интересы ПАО «Тизприбор» – коллегия адвокатов «Мельницкий и Захаров», а также адвокатское бюро «Инфралекс».

 



иГРОКИ РЫНКА

Ретейл

Вымпелком

Материалы по теме

Советы юристов

Пересмотр валютных договоров приведет к хаосу на рынке?..

Если решение по делу «Вымпелком» против «Тизприбора» будет оставлено в силе вышестоящими инстанциями, суды окажутся завалены похожими исками. К такому выводу пришли эксперты в ходе круглого стола «Пересмотр валютных договоров: юридический казус или прецедент?», состоявшегося 22 марта в пресс-центре МИА «Россия сегодня». 

23.03
Советы юристов

Дело Вымпелкома: станет ли рынок коммерческой аренды рублевым?

Февраль ознаменовался важным событием для российского рынка коммерческой недвижимости: Арбитражный суд города Москвы наконец опубликовал полный текст резонансного решения по иску ПАО «Вымпел-Коммуникации» (Вымпелком) к ПАО «Тизприбор» (Тизприбор), в рамках которого суд внес изменения в договор аренды и установил верхнюю и нижнюю границы курса доллара США, который должен использоваться сторонами для расчета рублевого эквивалента номинированной в долларах США арендной платы.


18.02

журнал CRE 20 (398)

ноябрь 2
 CRE №20 (398) ноябрь 2 Номер выпущен при поддержке  Raven Russia www.rrpa.ru CBRE www.cbre.ru В НОМЕРЕ: Тема номера ВРЕМЕНА КОДА   Опрос ПРОДУКТ НЕПРОТИВЛЕНИЯ СТОРОН   Тренды ТЦ ЭПОХИ ВОЗРОЖДЕНИЯ   Классификация ОФИСЫ ЛИШАТСЯ БУКВЫ «С»   Тенденции ЗДРАВСТВУЙТЕ   Ре ПОЛУОСТРОВ ГРИНВИЧ, ЛОНДОН, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ  ...

Популярное

Сделка

Торговать в «Сокольниках» больше негде

По итогам сентября в одноименном торговом центре осталось только 3% свободных площадей. Последние площади заняли магазины косметики, одежды, нижнего белья, а также точки общепита, барбершоп и табак.
22.11
Игроки рынка

Выручка Colliers за три месяца составила миллиард долларов

Компания опубликовала финансовые результаты за III квартал 2021 г.

26.11
Открытие

В Нижнем Новгороде открыли ТРЦ OCEANIS Mall

Общая площадь торгового центра составляет более 60 тыс. кв. м, арендопригодная – 35 тыс. кв. м.
25.11
Назначения

Анастасия Корневич поможет Accent Capital со складами

Она назначена на должность директора департамента логистической недвижимости инвестиционной компании.
25.11
Аукцион

Банк «Открытие» продает особняк у Садового кольца

Площадь здания, расположенного в пешей доступности от станции метро «Сухаревская» составляет 2785 кв. м.

26.11
Игроки рынка

Интернет идет в регионы

Крупнейший российский интернет-магазин собирается построиться в Ставропольском крае, Рязанской, Самарской и Владимирской областях.
22.11
Сделка

Ozon арендовал 15000 кв. м складов

Консультантом выступила компания Herzen.
24.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre