Как присоединение Крыма к России отразилось на гостиничной отрасли республики?

В августе 2016 г. компания Hospitality Income Consulting выпустила обзор, касающийся гостиничного рынка Республики Крым, уделив особое внимание состоянию рынка в 2015-2016 гг., а также дальнейшим перспективам развития отрасли. 

8495

В августе 2016 г. компания Hospitality Income Consulting выпустила обзор, касающийся гостиничного рынка Республики Крым, уделив особое внимание состоянию рынка в 2015-2016 гг., а также дальнейшим перспективам развития отрасли.

СОСТОЯНИЕ РЫНКА 2015-16 ГГ.

- Трудности транспортировки

Развитие транспортной доступности Крыма - одна из основных задач. Наряду с существующим водным и авто сообщением (Керченская переправа) и авиа (аэропорт Симферополь), планируется открытие Керченского моста к 2019 г. и запуск федеральнойскоростнойтрассы«Таврида»к 2018 г. Железнодорожное сообщение – это конструктор из поездки до Краснодара или Анапы с дальнейшим использованием «Единого билета» (в «Единый билет» входят: трансфер до порта «Кавказ», паромная переправа, последующая поездка на автобусе по территории Крыма – до Симферополя). Железнодорожное сообщение с другими городами России и Украины отсутствует.

- Поддержка власти

Развитие туризма в Республике Крым поддерживается правительством РФ через целевые программы с фокусом на комплексное развитие туристских территорий Республики Крым, создание туристских продуктов, методическое обеспечение и подготовку кадров, а также маркетинговую и имиджевую политику, в частности, программу «Социально-экономического развития Республики Крым и города Севастополя до 2020года».

- Кто едет в Крым

На сегодняшний день в Крым едут за культурно-познавательным, детским отдыхом, для активного и санаторно-курортного проведения времени и, конечно, по событийным случаям.

После присоединения Республики Крым к России в 2014 г. произошла переориентация турпотока, и теперь основные туристы - это граждане России (86%). Количество туристов в 2014 г. снизилось в 2 раза, в 2015 г. произошло увеличение более чем в 2 раза. На конец июля 2016 г. Крым посетило 2,672 млн туристов, что на 26,2% выше аналогичного показателя 2015 г. По прогнозам, в 2016 г. туристов в Крыму будет около 5,1 млн чел. Более половины из них размещаются в «частном» секторе. В целом «емкость» Крыма составляет от 8 до10 млн туристов в год.

Каков портрет основного потребителя туристских услуг Крыма? Это платежеспособные туристы эконом и комфорт сегмента, интересующиеся лечебно-оздоровительными, рекреационно-морскими и культурно-познавательными турами по Крыму. Около 30% из них прибывают на собственных автомобилях. В среднем путешествуют 11 дней, предпочитают за этот срок посмотреть 3-4 туристских дестинации Крыма.

Основной туристический поток состоит из жителей Москвы и Санкт-Петербурга, за ними следуют гости из Екатеринбурга, Ростова-на-Дону, Перми. Так же на выходные в межсезонье на побережье приезжают и сами жители Крыма, в частности, Симферополя. Жители Украины составляют не более 10% турпотока. Поток из Москвы и Санкт-Петербурга, по данным отельеров, - около 60%.

- Сезонность полуострова

Спрос Крыма обладает ярко выраженной сезонностью с пиками в период июнь-август, что является отражением сезонности путешествий рекреационных туристов и природными особенности региона (теплотой моря и воздуха, например). Также спрос повышается в период новогодних и майских праздников. Для бизнес-туристов, приезжающих в командировку, и для mice-туризма характерен интерес к Крыму в период межсезонья, однако он все равно слишком мал.

Часть коллективных средств размещения Крыма закрываются в период низкого сезона и работают с начала мая по середину сентября – это около 37% всего предложения размещения на полуострове. Средняя загрузка объектов гостеприимства, функционирующих круглый год, составляет от 38% до 57% в год, категория ведомственных санаториев показывает лучшие результаты - в 68-82% загрузки. Средняя загрузка санаториев и отелей по всей Республики Крым к июлю 2016 г. составила 74%.

- Кто сильнее: юг, запад или восток

С начала года на курортах Южного Берега Крыма отдохнуло 40% всех прибывших в Крым туристов, на Западном побережье Крыма – 39%, на Восточном побережье – 17,5%, в других регионах – 3,5%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТЕЛЕЙ И ДАЛЬНЕЙШИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ

- Где жить

Крупные гостиничные объекты Республики Крым, к которым привык российский турист, вместимостью более 50 номеров, расположены на наиболее популярных курортах (ЮБК, Феодосийский регион, Керчь, Судак, Саки). Это 127 объектов с общим номерным фондом 20 355 номеров. В указанный объем входят: гостиницы (56 объектов), санатории (36 объектов), пансионаты (34 объекта), база отдыха (1 объект).

Вместимость номерного фонда составляет 40 710 человек без учета дополнительных мест.

На территории Республики Крым не представлены гостиницы под управлением международных брендов. После присоединения Республики Крым к России в 2014 г. все международные гостиничные компании покинули рынок.

Как альтернатива гостиничному формату размещения, на рынке предлагается около 6 000 квартир, 1 300 комнат и 3 300 домов. Крым богат на возможности отдыха для кемперов, включая активно развивающееся предложение авто кемпингов. Самый известный автокемпинг Чабан-Кале находится около мыса Агира.

- Почем Крым в развес

Крым уже третий сезон активно привлекает российских туристов на свои пляжи. Популярность курортов Южного берега Крыма, доступность цен, а также активное развитие инфраструктуры в целом - вот что возвращает туристов сюда и привлекает новых. Стоимость отдыха на двух взрослых и одного ребенка при выборе 3* гостиницы с 3-х разовым питанием на 14 дней обойдется в среднем в 140 500 руб. в августе, 4* - 180 000 руб., 5* - 370 700 руб. Среднее время отдыха составляет 8-15 дней, туристы, приезжающие на 2-3 дня, почти отсутствуют.

Разница цен в отелях курортного Крыма сильно отличается в зависимости от сезона, цена на высокий август превышает низкий март или октябрь почти на 70-100%. Так, размещение в гостинице в начале сезона начинается от 2 200 руб. за номер в сутки с завтраком в отеле 3 звезды.

При этом размещение в квартирах и комнатах продается на условиях хостела - от 450 руб./ сутки на человека даже в сезон.

- Все включено в Крым

Крымские отели лидируют на рынке курортов РФ по предложению отелей в формате «Все включено». В каждом из курортов у туристов есть возможность выбора такого привычного типа отдыха - около 70% отелей предлагают услуги «полный пансион» или «все включено». Дополнительно крымские отели ввели услугу Day Pass (дневное пребывание) – она позволяет пользоваться всей инфраструктурой отеля, не заселяясь в него.

- Открытия 2015-2016

- Этноцентр Славаянская деревня в Бахчасарае (ранее называлось Родное село)(2016)

- Кинопарк Викинг по дороге из Симферополя в Алушту (2016)

- Клаб отель LEXX в Коктебеле(2015)

- Новые здания гостиницы «Ялта-интурист» (2015)

- Новые номера в курортном отеле «Пальмира Палас» в Ялте (2015)

- Отель и аквапарк «Атлантида» в Ялте

- Вторая очередь аттракционов в Евпатории в аквапарке «Банановая республика» (2015)

- Арт-отель Азор в Ливадии, работающий по системе «все включено» (2016)

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА УВЕЛИЧЕНИЕ / УМЕНЬШЕНИЕ ТУРИСТСКОГО СПРОСА

- Строительство моста через Керченский пролив.

- Расширение и реконструкция пассажирских терминалов аэропорта «Симферополь».

- Запуск аэропорта в Севастополе.

- Открытие туристических направлений: Турция и Египет. Колебания курса доллара и евро.

- Работа Министерства курортов и туризма Крыма над созданием положительного имиджа региона.

- Наличие ограничений для определенных категорий граждан РФ по выезду за пределы страны.

- Конфликтная территория: непризнание Крыма и наличие санкций со стороны европейских стран.

- Отсутствие на рынке международных компаний (в том числе банков, отельных операторов).

- Гибкость туроператоров.

- Развитие инфраструктуры развлечений.

- Цены на размещение/питание/развлечения ниже по сравнению с курортами Краснодарского края.

- Организованные правительством РФ субсидируемые перевозки.

- Увеличение пропускной способности паромной переправы.

- Либерализация визового режима с рядом европейских стран (Болгария, Греция).

 

 

 



Материалы по теме

Экспертный анализ

Гостиницы Сочи неуклонно увеличивают доходность

JLL представляет анализ результатов 1-го квартала 2016 г. на рынке качественных гостиниц прибрежного и горного кластеров Сочи.

27.05

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: cre.ru
CRE News

Победители CRE Moscow Awards 2025

24 апреля прошло традиционное награждение победителей CRE Moscow Awards. Кто же взял кирпич в этом году?
25.04
Источник: Ricci
Назначения

Руслан Готыжев перешел в Ricci

Руслан займет должность старшего директора департамента складской недвижимости. Ранее эксперт работал в NF Group, возглавлял логистические подразделения DHL Supply Chain, был операционным директором и партнёром NT Properties.
24.04
Источник: ВСФ Логистика
Сделка

В парке Depo:16 закрыли крупную сделку по продаже Light Industrial

Помещения площадью более 9 000 кв. м выкупила производственная инжиниринговая компания. Таким образом, первая очередь парка компании "ВСФ Логистика" в Мытищах реализована на 100%.
22.04
Источник: ХСА
Сделка

«Асконт+» арендовала 3 000 кв. м в Industrial City Коледино

Консультантом сделки по аренде помещений формата light industrial выступила компания Union Brokers.
21.04
Источник: Regions Development
Переговоры

Regions Development продает бизнес-центр за 9,3 млрд рублей

Business Center Riva площадью 22 751 кв. м расположен на Нагатинском полуострове на юге Москвы. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на I кв. 2026 года. 
21.04
Источник: «Фонд лиги коммерческой недвижимости»
События

Студентов НИУ ВШЭ вывели на «Орбиту»

Впервые «Фонд лиги коммерческой недвижимости» совместно с районным центром «Орбита» организовал обзорную экскурсию-лекцию для студентов Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики». 
21.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre