Как присоединение Крыма к России отразилось на гостиничной отрасли республики?

В августе 2016 г. компания Hospitality Income Consulting выпустила обзор, касающийся гостиничного рынка Республики Крым, уделив особое внимание состоянию рынка в 2015-2016 гг., а также дальнейшим перспективам развития отрасли. 

В августе 2016 г. компания Hospitality Income Consulting выпустила обзор, касающийся гостиничного рынка Республики Крым, уделив особое внимание состоянию рынка в 2015-2016 гг., а также дальнейшим перспективам развития отрасли.

СОСТОЯНИЕ РЫНКА 2015-16 ГГ.

- Трудности транспортировки

Развитие транспортной доступности Крыма - одна из основных задач. Наряду с существующим водным и авто сообщением (Керченская переправа) и авиа (аэропорт Симферополь), планируется открытие Керченского моста к 2019 г. и запуск федеральнойскоростнойтрассы«Таврида»к 2018 г. Железнодорожное сообщение – это конструктор из поездки до Краснодара или Анапы с дальнейшим использованием «Единого билета» (в «Единый билет» входят: трансфер до порта «Кавказ», паромная переправа, последующая поездка на автобусе по территории Крыма – до Симферополя). Железнодорожное сообщение с другими городами России и Украины отсутствует.

- Поддержка власти

Развитие туризма в Республике Крым поддерживается правительством РФ через целевые программы с фокусом на комплексное развитие туристских территорий Республики Крым, создание туристских продуктов, методическое обеспечение и подготовку кадров, а также маркетинговую и имиджевую политику, в частности, программу «Социально-экономического развития Республики Крым и города Севастополя до 2020года».

- Кто едет в Крым

На сегодняшний день в Крым едут за культурно-познавательным, детским отдыхом, для активного и санаторно-курортного проведения времени и, конечно, по событийным случаям.

После присоединения Республики Крым к России в 2014 г. произошла переориентация турпотока, и теперь основные туристы - это граждане России (86%). Количество туристов в 2014 г. снизилось в 2 раза, в 2015 г. произошло увеличение более чем в 2 раза. На конец июля 2016 г. Крым посетило 2,672 млн туристов, что на 26,2% выше аналогичного показателя 2015 г. По прогнозам, в 2016 г. туристов в Крыму будет около 5,1 млн чел. Более половины из них размещаются в «частном» секторе. В целом «емкость» Крыма составляет от 8 до10 млн туристов в год.

Каков портрет основного потребителя туристских услуг Крыма? Это платежеспособные туристы эконом и комфорт сегмента, интересующиеся лечебно-оздоровительными, рекреационно-морскими и культурно-познавательными турами по Крыму. Около 30% из них прибывают на собственных автомобилях. В среднем путешествуют 11 дней, предпочитают за этот срок посмотреть 3-4 туристских дестинации Крыма.

Основной туристический поток состоит из жителей Москвы и Санкт-Петербурга, за ними следуют гости из Екатеринбурга, Ростова-на-Дону, Перми. Так же на выходные в межсезонье на побережье приезжают и сами жители Крыма, в частности, Симферополя. Жители Украины составляют не более 10% турпотока. Поток из Москвы и Санкт-Петербурга, по данным отельеров, - около 60%.

- Сезонность полуострова

Спрос Крыма обладает ярко выраженной сезонностью с пиками в период июнь-август, что является отражением сезонности путешествий рекреационных туристов и природными особенности региона (теплотой моря и воздуха, например). Также спрос повышается в период новогодних и майских праздников. Для бизнес-туристов, приезжающих в командировку, и для mice-туризма характерен интерес к Крыму в период межсезонья, однако он все равно слишком мал.

Часть коллективных средств размещения Крыма закрываются в период низкого сезона и работают с начала мая по середину сентября – это около 37% всего предложения размещения на полуострове. Средняя загрузка объектов гостеприимства, функционирующих круглый год, составляет от 38% до 57% в год, категория ведомственных санаториев показывает лучшие результаты - в 68-82% загрузки. Средняя загрузка санаториев и отелей по всей Республики Крым к июлю 2016 г. составила 74%.

- Кто сильнее: юг, запад или восток

С начала года на курортах Южного Берега Крыма отдохнуло 40% всех прибывших в Крым туристов, на Западном побережье Крыма – 39%, на Восточном побережье – 17,5%, в других регионах – 3,5%.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТЕЛЕЙ И ДАЛЬНЕЙШИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ

- Где жить

Крупные гостиничные объекты Республики Крым, к которым привык российский турист, вместимостью более 50 номеров, расположены на наиболее популярных курортах (ЮБК, Феодосийский регион, Керчь, Судак, Саки). Это 127 объектов с общим номерным фондом 20 355 номеров. В указанный объем входят: гостиницы (56 объектов), санатории (36 объектов), пансионаты (34 объекта), база отдыха (1 объект).

Вместимость номерного фонда составляет 40 710 человек без учета дополнительных мест.

На территории Республики Крым не представлены гостиницы под управлением международных брендов. После присоединения Республики Крым к России в 2014 г. все международные гостиничные компании покинули рынок.

Как альтернатива гостиничному формату размещения, на рынке предлагается около 6 000 квартир, 1 300 комнат и 3 300 домов. Крым богат на возможности отдыха для кемперов, включая активно развивающееся предложение авто кемпингов. Самый известный автокемпинг Чабан-Кале находится около мыса Агира.

- Почем Крым в развес

Крым уже третий сезон активно привлекает российских туристов на свои пляжи. Популярность курортов Южного берега Крыма, доступность цен, а также активное развитие инфраструктуры в целом - вот что возвращает туристов сюда и привлекает новых. Стоимость отдыха на двух взрослых и одного ребенка при выборе 3* гостиницы с 3-х разовым питанием на 14 дней обойдется в среднем в 140 500 руб. в августе, 4* - 180 000 руб., 5* - 370 700 руб. Среднее время отдыха составляет 8-15 дней, туристы, приезжающие на 2-3 дня, почти отсутствуют.

Разница цен в отелях курортного Крыма сильно отличается в зависимости от сезона, цена на высокий август превышает низкий март или октябрь почти на 70-100%. Так, размещение в гостинице в начале сезона начинается от 2 200 руб. за номер в сутки с завтраком в отеле 3 звезды.

При этом размещение в квартирах и комнатах продается на условиях хостела - от 450 руб./ сутки на человека даже в сезон.

- Все включено в Крым

Крымские отели лидируют на рынке курортов РФ по предложению отелей в формате «Все включено». В каждом из курортов у туристов есть возможность выбора такого привычного типа отдыха - около 70% отелей предлагают услуги «полный пансион» или «все включено». Дополнительно крымские отели ввели услугу Day Pass (дневное пребывание) – она позволяет пользоваться всей инфраструктурой отеля, не заселяясь в него.

- Открытия 2015-2016

- Этноцентр Славаянская деревня в Бахчасарае (ранее называлось Родное село)(2016)

- Кинопарк Викинг по дороге из Симферополя в Алушту (2016)

- Клаб отель LEXX в Коктебеле(2015)

- Новые здания гостиницы «Ялта-интурист» (2015)

- Новые номера в курортном отеле «Пальмира Палас» в Ялте (2015)

- Отель и аквапарк «Атлантида» в Ялте

- Вторая очередь аттракционов в Евпатории в аквапарке «Банановая республика» (2015)

- Арт-отель Азор в Ливадии, работающий по системе «все включено» (2016)

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА УВЕЛИЧЕНИЕ / УМЕНЬШЕНИЕ ТУРИСТСКОГО СПРОСА

- Строительство моста через Керченский пролив.

- Расширение и реконструкция пассажирских терминалов аэропорта «Симферополь».

- Запуск аэропорта в Севастополе.

- Открытие туристических направлений: Турция и Египет. Колебания курса доллара и евро.

- Работа Министерства курортов и туризма Крыма над созданием положительного имиджа региона.

- Наличие ограничений для определенных категорий граждан РФ по выезду за пределы страны.

- Конфликтная территория: непризнание Крыма и наличие санкций со стороны европейских стран.

- Отсутствие на рынке международных компаний (в том числе банков, отельных операторов).

- Гибкость туроператоров.

- Развитие инфраструктуры развлечений.

- Цены на размещение/питание/развлечения ниже по сравнению с курортами Краснодарского края.

- Организованные правительством РФ субсидируемые перевозки.

- Увеличение пропускной способности паромной переправы.

- Либерализация визового режима с рядом европейских стран (Болгария, Греция).

 

 

 



иГРОКИ РЫНКА

Государственная/городская структура

Правительство Российской Федерации

Консалтинг и брокеридж

Hospitality Income Consulting

Материалы по теме

Экспертный анализ

Гостиницы Сочи неуклонно увеличивают доходность

JLL представляет анализ результатов 1-го квартала 2016 г. на рынке качественных гостиниц прибрежного и горного кластеров Сочи.

27.05

журнал CRE 22-1 (358)

16.12.2019-15.01.2020
Девелопмент: Строительный обряд Несмотря на восстановление девелоперской активности и завершение острой фазы пятилетнего кризисного цикла, на рынок по-прежнему влияют дорогое финансирование, спад покупательской способности, изменение потребительского поведения и трансформация кадровых и логистических сегментов.  Консалтинг: Запишитесь на консультацию Увеличение спроса на консультационные услуги во всех сегментах, рост интереса к запросам для новых и нетрадиционных формато...

Популярное

Сделка

Renaissance Development продала часть Neva Towers

Компания Metrika Investments, структура концерна «Россиум», купила у Renaissance Development часть МФК Neva Towers в деловом центре «Москва-сити» - около 56 000 кв. м офисов.
21.01
Исследования рынка

Colliers нашли миллион…

…квадратных метров свободных офисных площадей в Москве.
23.01
Проект

MR Group построит на Волоколамском

На Волоколамском шоссе появится крупнейший жилой проект от MR Group.
 
21.01
Рейтинг

«Короли Недвижимости» - по-прежнему Нисанов и Илиев

Forbes опубликовал очередной рейтинг ведущих рантье российского рынка.
23.01
Проект

«Колди» построит второй БЦ у Павелецкого вокзала

Офисный комплекс класса А площадью 35 тыс. кв. м станет второй очередью кластера, который уже реализует «Колди».
20.01
Игроки рынка

Анна Цфасман начала новый ЗОЖ проект

Экс-глава «Даблби» запустила новую сеть кофеен в Москве.
 
22.01
Исследования рынка

IT и «Газпром» - драйверы спроса на БЦ Петербурга

Аналитики Knight Frank St Petersburg подвели итоги 2019 года на офисном рынке Северной столицы.
23.01

подпишись НА эксклюзивные новости cre