Игорь Кабатов, партнер, директор по развитию УК «ИТКОЛ»
Сегодня уже не достаточно просто сдавать офисную площадь в аренду. Задача управляющей компании – предложить арендатору и его сотрудникам максимально комфортные условия, оперативно реагировать на потребности арендаторов и даже опережать их. Только в таком случае можно сохранять 100% заполняемость. Рынок таков, что нужно использовать все имеющиеся схемы и постоянно искать новые.
Чтобы удержаться на плаву и продолжить развитие, сейчас нужно быть максимально активными. Метраж запроса в офисном сегменте уменьшается. А успешными остаются те бизнес-центры, которые следуют за наметившимися трендами. Таким образом, один из эффективных способов удержания вакансии на низком уровне – дробление площадей на небольшие метражи. Как показывают исследования, наиболее востребованными остаются помещения площадью до 150 кв. м.
Отдельно хочу отметить, что дробление площадей на небольшие сегменты позволяет собственнику и УК снизить риски высокой вакантности, которая может образоваться при переезде крупного арендатора. В процессе ротации наличие небольших площадей позволит быстрее привлечь новых арендаторов.
