Самые энергоэффективные коммерческие объекты (по версии GREEN ZOOM)

Перед вами – первая часть рейтинга «зеленых» объектов коммерческой недвижимости, отобранных экспертами российской системы энергоэффективности и экологичности GREEN ZOOM
9168

Перед вами – первая часть рейтинга «зеленых» объектов коммерческой недвижимости, отобранных экспертами российской системы энергоэффективности и экологичности GREEN ZOOM. Здания ранжированы по критерию энергоэффективности, показывающему, в каком процентном соотношении при помощи специально интегрированных технических и инженерных решений объекту удалось оптимизировать использование ресурсов по сравнению с обычной базовой моделью здания по нормативам 2007 г.


1. БЦ «Энергия»

Современный высокотехнологичный бизнес-центр «Энергия» расположен в самом центре Северной столицы, рядом с Петропавловской крепостью. Из его окон открывается вид на объекты культурного наследия, памятники и музеи: Троицкий мост, Летний сад, храм Спаса-на-Крови, Исаакиевский и Казанский соборы, Адмиралтейство, Эрмитаж, стрелку Васильевского острова. Общая площадь центра: 16 714 кв. м. В здании - 6 надземных офисных этажей и 3 подземных (паркинг).

Построенное в начале семидесятых годов двадцатого века и прошедшее реновацию в 2009 г., сегодня БЦ «Энергия» считается одним из самых комфортных и инновационных объектов в городе, эксплуатация которого оказывает минимальное воздействие на окружающую среду.

На объекте применены следующие энергоэффективные технологии:

- установлены терморегулирующие головки на радиаторы отопления;

– установлены  приточно-вытяжные системы с эффективностью рекуперации тепла 85%;

- работает погодозависимый график подачи теплоносителя в систему отопления;

- снижен расход горячей воды в системе ГВС;

- наружный воздух подается в процентном отношении 60-80% от проектного, при регулировании по датчикам CO2;

- регулируется  внутреннее освещение по датчикам присутствия и по уровню естественного освещения (диммирование).

В результате примененных решений энергоэффективность объекта составила почти 56%, а годовые эксплуатационные затраты были сокращены по сравнению с первоначальным проектом на 1,5 млн руб. Показательно, что стоимость всех вышеперечисленных решений добавила к стоимости реализации проекта всего лишь 380 тыс. руб. при общем объеме инвестиций в 43 млн руб. В итоге сроки окупаемости всех энергоэффективных решений на объекте не превысят и полугода.  

По итогам реализованных мероприятий бизнес-центр «Энергия» прошел сертификацию по стандарту GREEN ZOOM с присвоением Золотого сертификата соответствия экологическим требованиям и энергосбережению в коммерческой и жилой недвижимости.

«Для нас снижение потребления электроэнергии являлось важным аспектом, т. к. годовые затраты на электроэнергию существенно превышали затраты на тепловую - почти в 20 раз. В процессе энергомоделирования была построена 3D модель здания, произведены расчеты расхода ресурсов в зависимости от: затенения БЦ окружающими объектами; нагрузок от солнечной радиации; энергетических нагрузок. Кроме того, была смоделирована  работа всех основных инженерных систем с детальным режимом регулирования. В результате энергомоделирования индивидуально для объекта были подобраны и реально внедрены конкретные меры по снижению энергоемкости, позволившие оптимизировать использование энергии на 56%», - рассказывает Наталья Кириллова, генеральный директор управляющей компании (ООО «Клуб Заречье») БЦ «Энергия».

2. «Невская Ратуша»

Cовременный квартал «Невская ратуша», занимающий более 6 Га, расположен в Центральном районе Санкт-Петербурга, между улицами Новгородской и Моисеенко. Проект включает в себя семь бизнес-центров класса А, четырехзвездочный отель и здание администрации города, состоящее из двух корпусов. Все здания проекта имеют высокий уровень технической оснащенности, но сертифицировать по системе GREENZOOM было принято административные корпуса комплекса (общая площадь – 76 932 кв. м).

Среди энергоэффективных решений, примененных на объекте, можно выделить следующие:

- приточно-вытяжную систему с рекуперацией тепла;
- систему фрикулинга в системе холодоснабжения, позволяющую  охлаждать  внутренний воздух за счет низких внешних температур в холодное время года;
- автоматическую систему солнцезащиты (рафшторы);
- энергосберегающее остекление;
- энергоэффективные (светодиодные) светильники, снижающие электропотребление;
- терморегулирующие головки на радиаторы отопления;
- современные системы автоматизации и диспетчеризации;
- экологичные строительные и отделочные материалы.

В итоге удалось добиться энергоэффетивности в 42.6 % и стоимостной эффективности в 26.66%. Эффективность по снижению выбросов парниковых газов составила 31,88%.

По итогам реализованных энергоэффективных мероприятий административное здание для Комитетов Правительства Санкт-Петербурга «Невской ратуши» получило Золотой сертификат  GREEN ZOOM.

3. БЦ «Президент»

БЦ «Президент» находится в активно развивающемся деловом районе Сити в Екатеринбурге - на пересечении улиц Бориса Ельцина и Челюскинцев. Окружение бизнес-центра - представительства Правительства Свердловской области, Законодательного Собрания, Управления РЖД. В непосредственной близости к бизнес-центру находится 5-звездный отель «Хаятт Ридженси Екатеринбург».

20-ти этажный бизнес-центр (17 000 кв. м) располагает разнообразной инфраструктурой, делающей пребывание резидентов в здании комфортным, а также открытой парковкой на 120 автомобилей, закрытым двухуровневым паркингом на 190 автомобилей и первой в городе станцией по заправке электромобилей.

Энергоэффективные технологии, примененные на объекте:
- утепление наружных ограждающих конструкций (стен,покрытия);
- энергосберегающее остекление (окна с 3-слойным остеклением);
- энергосберегающие источники света;
- учет тепла в ИТП, водопотребления на вводе в здании, потребляемой электроэнергии на вводах электроустановок;
- централизованная система вентиляции и кондиционирования;
- интеллектуальная система управления зданием (BMS);
- управление климатом в помещениях;
- возможность использования чиллеров в режиме теплового насоса в межсезонье;
- экологичные строительные и отделочные материалы.

Примененные решения позволили добиться энергоэффективности в 40,18% и снизить эксплуатационные платежи на 28%. Эффективность по снижению выбросов парниковых газов составила 35,09%. За год общая эксплуатационная экономия достигла почти 5 млн руб. По итогам сертификации бизнес-центр получил Золотой сертификат GREEN ZOOM.

«Мы очень гордимся, что нам удалось реализовать один из первых энергоэффективных объектов в городе. В итоге на общей площади в 32 000 кв. м мы добились 40% энергоэффективности, что с климатом Екатеринбурга можно считать беспрецедетным кейсом, - рассказывает генеральный директор УК RED Алексей Клименко. - В доказательство инновационности БЦ «Президент», в 2015-м он победил во Всероссийском конкурсе по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards-2015».

4. Инновационный технопарк «Идея»

Технопарк «Идея» - инфраструктурный, инвестиционный, социально-ориентированный проект, расположенный в г. Казань. Комплекс зданий Инновационного технопарка размещается на территории радиотехнического завода объединения «Свияга» на ул. Петербургская. В составе комплекса - объекты для размещения офисных, производственных, складских помещений, предприятий общественного питания и пр.

В 2016 г. пятый корпус Инновационного технопарка «Идея» прошел оценку по системе GREENZOOM и стал обладателем Серебряного сертификата российской системы.

На объекте реализованы и применяются следующие энергоэффективные решения и мероприятия:

- терморегулирующие головки на радиаторах отопления;
- погодозависимый график подачи теплоносителя в систему отопления;
- снижение расхода горячей воды в системе ГВС;
- частичное применение энергосберегающих ламп;
- улучшенные характеристики светопрозрачных конструкций и покрытия;
- экологически безопасные материалы.

В результате энергоэффективность объекта составила 37,62 %.  Стоимостная эффективность - 29,69%, что составляет 915 тыс. руб. в год. Эффективность по снижению выбросов парниковых газов составила 32,73%.

5. БЦ Eightedges

БЦ Eightedges расположен в Санкт-Петербурге на Малоохтинском проспекте. В основе архитектурной композиции объекта - выпуклый многогранник, по форме напоминающий кристалл. В здании 11 этажей и 8 треугольных сторон-граней, сквозь которые открывается вид на исторические достопримечательности Санкт-Петербурга, расположенные поблизости: Смольный собор, Свято-Троицкую Александро-Невскую Лавру, мост Александра Невского и Большеохтинский мост (мост Петра Великого). Общая площадь объекта – 21 259 кв. м.

Бизнес-центр Eightedges - одно из немногих сооружений Петербурга, строительство и эксплуатация которых оказывают незначительное воздействие на окружающую среду. «Зеленые» технологии и системы были заложены в объект уже на стадии проектирования и строительства здания, а именно:

- системы вентиляции с утилизацией тепла выбросного воздуха, которая позволяет экономить около 60% тепла на нагрев приточного воздуха в зимнее время. В переходный период, при температурах наружного воздуха примерно до 0°С, использование рекуперации позволяет полностью исключить потребление внешних энергетических ресурсов на нужды обогрева подаваемого воздуха; 

- новейшие системы кондиционирования и пожаротушения;

- высокоэффективное остекление. Двойные стеклопакеты с солнцезащитным покрытием снижают потребность здания в энергоресурсах в течение всего года. Сопротивление теплопередаче фасада более чем на 70% превышает требования российских стандартов для зданий с высоким коэффициентом остекленности;

- водосберегающее санитарно-техническое оборудование, соответствующее высоким требованиям системы LEED;

- система последующего использования дождевой и талой воды. На объекте установлены специальные емкости сбора дождевой воды с кровли здания в объеме, достаточном для полива и уборки прилегающей территории;

- современные системы автоматизации и диспетчеризации, которые позволяют интегрировать в общую информационную систему как инженерное оборудование всего здания, так и инженерные системы арендаторов бизнес-центра. Учет энергоресурсов производится для всего здания в целом, отдельно для каждого арендатора и для каждого мощного потребителя;

- энергоэффективные светильники, снижающие электропотребление;

- система охлаждения внутреннего воздуха в переходный и зимний периоды без участия холодильных машин. Опция «free cooling» позволяет охлаждать  внутренний воздух за счет низких температур окружающего воздуха, без затрат электроэнергии.

По итогам примененных решений энергоэффективность объекта составила 36,2%. А годовые эксплуатационные затраты  были сокращены по сравнению с первоначальным проектом на  3 730 тыс. руб. БЦ Eightedges прошел сертификацию по стандарту GREEN ZOOM. Здание получило Платиновый уровень энергоэффективности.



Материалы по теме

Интервью

Дэвид Роден: «Деловые кварталы становятся более "зелеными и умными"»

Дэвид Роден, архитектор Делового квартала Neopolis, о задачах современных архитекторов, lifestyle центрах и перспективах деловых парков.

28.11
Сюжет

Вся правда о «зеленых» офисах на примере The Edge

Самый «зеленый» офис в мире теперь находится в Амстердаме. Это The Edge, получивший в мае 2015 г. сертификат BREEAM Outstanding с беспрецедентным показателем в 98,36 из 100 баллов. 
23.12
Точка зрения

Зеленое или энергоэффективное? Перспективы рынка зеленых зданий

Денис Подшиваленко, к.э.н., член RICS, RuGBC, Генеральный директор Green Expertise LLC (ООО «ГринЭкспертиза»)

18.12

журнал CRE 9(443)

Октябрь
Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024  ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (28 октября - 4 ноября)

Переговоры о покупке БЦ «Росбанк Плаза», новые проекты Stone и ХСА, реконцепция липецкого ТРЦ «Европа», крупная сделка «Сберлогистики», новости Coldy и Level Group, и другие статьи - в нашей традиционной подборке за неделю.
04.11
Источник: CRE
Сделка

Экс-Deloitte арендовала 5 200 кв. м в БЦ Dubinin’Sky

В настоящее время ее офис располагается в БЦ «Белая площадь». Консультантом сделки выступила компания Ricci.
02.11
Источник: Пресс-служба Nikoliers
Сделка

Nikoliers выбирает «Самолет»

Компания Nikoliers приступила к эксклюзивному брокериджу двух многофункциональных центров от компании «Самолет».  
 
05.11
Источник: cre.ru
Открытие

«Лента» протестирует дарксторы

«Лента» открыла первый даркстор.
 
02.11
Источник: KW
Назначения

В KW новый исполнительный директор

Эту позицию занял Вадим Сенатов, имеющий опыт работы, как в операторах гибких офисов и коворкингов, так и в гостиничном бизнесе.
05.11
Источник: LCM Consulting
Открытие

Befree и Sela откроются в новой концепции в OZ Молл

Новые магазины Melon Fashion Group займут в краснодарском ТРЦ около 2,4 тыс. кв. м. Открытия состоятся ноябре 2024 года.
02.11
Источник: Уструм Недвижимость
Открытие

«Улыбка радуги» получила «Профит»

Магазин занял помещение площадью около 190 кв. м в ЖК под управлением УК «Аструм недвижимость».
02.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre