Рынок элитной аренды в Москве: «потенциал к восстановлению»

Компания Blackwood подвела итоги в сегменте аренды элитной жилой недвижимости.

За последние три года рынок аренды элитной недвижимости претерпел существенные изменения и прошел путь от докризисного состояния подъема до резкого снижения в 2014-2015 гг. Сейчас, по мнению аналитиков, самое время говорить об адаптации участников рынка к текущей конъюнктуре и смене векторов основных трендов в сегменте.

Предложение по аренде в элитном сегменте по итогам девяти месяцев 2016 г. составило 370 лотов, что на 11% меньше в сравнении с результатами II квартала 2016 г. Основной причиной стало сезонное вымывание предложения под действием активного спроса. Сезонность в принципе стала определяющим трендом для элитного рынка. Последние годы характеризуются значительным приростом предложения в первой половине года и его снижением к сентябрю за счет появления активного спроса в начале делового сезона. Общие колебания объемов предложения в течение года составляют 10-15%.

Среди районов лидерство по предложению удерживает Тверской (23%),на втором месте – Хамовники (17%), и в целом территориальная структура предложения не претерпела значительных изменений с 2014 по 2016 гг. ЦАО по-прежнему является лидером предложения на элитном рынке, однако небольшая доля новых проектов представлена в таких районах, как Раменки (3%) и Дорогомилово (0,3%).

Спрос по итогам 2016 г. остается стабильным, однако средний бюджет сделки снизился почти в 1,5 раза в сравнении с показателями II квартала 2015 г. Более 70% сделок по аренде элитных квартир в компании Blackwood пришлись на лоты с арендной платой 130-260 тыс. руб. в месяц. Самым популярным форматом в структуре спроса стали 3-4-комнатные квартиры, а среди районов наибольший спрос сконцентрировался на Арбате и в Тверском районе.

Ставки аренды при этом в течение 2016 г. демонстрировали незначительный рост: по итогам III квартала 2016 г. средняя запрашиваемая арендная плата в элитном сегменте составила 465 тыс. руб. в месяц, что на 5% выше, чем по итогам II квартала 2016 г. Доля рублевых ставок по итогам 2016 г. стабилизировалась и составляет 80% от всего рынка. При этом арендная плата в долларах возросла на 5,9% к концу 2016 г., однако в сравнении с докризисным периодом в долларовом выражении на 25-30% ниже, чем в 2013-2014 гг.

Арендная плата в рублевом выражении при этом претерпела более значительные изменения и с 2013 г. выросла в среднем на 55%. Наибольший рост арендной платы зафиксирован в районе Хамовники: по итогам 2016 г. квартиры имеют среднюю запрашиваемую арендную плату 689 тыс. руб. в месяц. Наименьший рост арендной платы зафиксирован в районах Пресненский (+25% с 2013 года), Тверской (+31%) и Якиманка (+36%).

«Рынок аренды элитной недвижимости в 2016 г. продемонстрировал потенциал к восстановлению: об этом говорит и рост арендных ставок, и постепенное вымывание наиболее ликвидных лотов в сегменте. По нашим прогнозам, в 2017 г. рынок продолжит процесс адаптации: мы рассчитываем на переход большего числа предложений в рублевую зону и вероятную смену предпочтений арендаторов в территориальной структуре спроса, выход элитного сегмента за границы привычного ЦАО. Кроме того, можно ожидать смены основных интересантов: если в 2013 г. большую часть спроса обеспечивали экспаты, то сегодня это – граждане России. Вполне вероятно, что при укреплении российской валюты и возможных позитивных экономических сдвигах на рынок вернутся арендаторы из Европы и США», - заключает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood.



иГРОКИ РЫНКА

Blackwood

Шибаев Александр

Консалтинг и брокеридж

Blackwood

Материалы по теме

Интервью

Михаил Крючков: «Не каждому покупателю элитной недвижимости нужен торг»

Михаил Крючков, Управляющий партнер Get Home, о нюансах покупки элитного жилья с целью инвестирования: готовности продавцов к торгу, основных стратегиях ведения переговоров, грамотном выборе объектов.
 

24.10
Рейтинг

Стоимость элитной недвижимости выросла в I квартале на 4,7%

Средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке элитной недвижимости в I квартале 2011 года составила $17467, таким образом, ценовая динамика продемонстрировала положительный тренд на 4,7% по сравнению с IV кварталом 2010 года, подсчитали специалисты компании Welhome.
28.03

журнал CRE 21 (357)

1-15.12.2019
Логистические цепочки «Почта России» в течение двух лет построит около сорока логохабов для сокращения сроков доставки общим объемом инвестиций, превышающим 30 млрд рублей. О создании собственной логистической платформы заявили также «Сбербанк» и ряд других игроков.  MAPIC-2019: Ривьера без русских С 13 по 15 ноября в Каннах проходила международная выставка в сфере коммерческой недвижимости MAPIC 2019. В 2019 году в выставке приняли участие более 8500 делега...

Популярное

Сделка

Huawei снял коворкинг от Capital Group

Компания стала моноарендатором площадки Business Club в башне «Федерация», открытой в июле 2019 года. Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield. Площадка в башне «Федерация» стала вторым на 100% заполненным коворкингом Business Club: первый проект в МФК «Город Столиц» был полностью реализован в июле 2019 года.
04.12
Переговоры

Morgan Stanley может продать ТЦ «Галерея» в декабре

Mubadala и РФПИ могут купить долю в петербургском ТЦ «Галерея» у Morgan Stanley уже в декабре этого года.
04.12
Управление недвижимостью

CBRE займется МФК AQUATORIA

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду и продаже офисных площадей в составе МФК AQUATORIA.
04.12
Сделка

Louis Vuitton купил особняк в центре Москвы

Moet Hennessy—Louis Vuitton приобрела особняк в Столешниковом переулке, в котором располагается бутик бренда.
 
03.12
Открытие

В БЦ «Кусково» зашли новые арендаторы

Кроме того, несколько действующих арендаторов увеличили арендуемые площади.
03.12
Игроки рынка

Акционер ГК «Основа» инвестирует в сеть парков развлечений

В Москве откроется 10 парков развлечений Challenge Park.
06.12
Назначения

В банке непрофильных активов «Траст» - новое назначение

Сергей Смирнов возглавил департамент недвижимости Банка непрофильных активов «Траст»
06.12

подпишись НА эксклюзивные новости cre