Строительство каких ТЦ заморожено в Московском регионе?

В Москве и Московской области заморожено порядка 1,1 млн кв. м торговых площадей — это больше половины от всего текущего объема коммерческого строительства в регионе. 
9547

Сейчас в столице и Подмосковье на разной стадии строительства находится 62 торговых центра общей площадью 2,2 млн кв. м. В Московской области по количеству замороженных проектов лидируют Мытищи, Химки, Пушкино, Подольск и Одинцово, подсчитали аналитики компании Colliers International.

В Московском регионе помимо Москвы по объему замороженных проектов лидируют Мытищи (228 400 кв. м), Химки (172 000 кв. м), Пушкино (153 400 кв. м), Подольск (131 900 кв. м) и Одинцово (107 800 кв. м). При этом в Пушкине и Подольске обеспеченность торговыми площадями находится на минимальном уровне, что свидетельствует о том, что проекты в этих городах имеют наибольший потенциал. Даже с учетом проектов ТРЦ, уже строящихся в данных городах, в случае их реализации потенциал рынков еще не будет исчерпан.

В целом основными причинами заморозки строительства объектов или отложенного выхода на строительную площадку стали кризисы 2008 и 2014 годов, которые существенно отразились на финансовом состоянии девелоперов и рынке недвижимости в целом. В 2014 г. к финансовым проблемам добавилось и резкое сокращение спроса со стороны ритейлеров на торговые помещения - многие открывшиеся ТРЦ демонстрировали крайне низкую заполняемость площадей. В том числе поэтому часть девелоперов приняла решить отсрочить строительство новых проектов.

К числу крупнейших «заморозок» можно отнести ТРЦ «Абрамцево» на востоке Москвы, заявленный к возведению на месте бывшего строительного рынка. О строительстве «Абрамцево» девелопер «Крона-маркет» заявлял еще в 2007 г. и планировал его открытие через два года, однако планам помешал кризис. В 2013 г. девелопер ТРЦ, имеющий разрешение на строительство, выставил объект на продажу, а одним из потенциальных покупателей рассматривалась компания Renaissance Development. До сих пор на огороженной и расчищенной под строительство площадке работ не наблюдается, а реализация проекта - под вопросом.

Вялотекущее строительство наблюдается на Аминьевском шоссе на месте снесенного в 2014 г. аквапарка-долгостроя. Здесь заявлена реализация МФК общей площадью 134 000 кв. м. Пока на земельном участке вырыт котлован, а сроки реализации проекта не определены.

Одним из самых известных долгостроев Москвы является проект ТРЦ на Павелецкой площади. Строительство объекта началось еще в 2002 г. В 2007 г. проект купила инвестиционно-промышленная группа «Евразия», которая планировала построить здесь ТРЦ на 120 000 кв. м, но успела возвести лишь 7 365 кв. м. Строительство было заморожено в 2008 г. из-за кризиса, а затем планам помешали текущие проблемы собственников. В 2013 г. власти Москвы расторгли инвестконтракт с девелопером, а собственники проекта решали судебные вопросы с контрагентами. В итоге в начале 2017 г. текущий собственник объекта ООО «Лэджи» получил ранее изъятые права аренды земельного участка, на котором расположен недострой, и планирует завершить строительство ТЦ.

Крупнейшими активными стройками на московском рынке можно назвать ТРЦ «РИО Мытищи» на Ярославском ш. (GLA 144 тыс. кв. м), ТРЦ «Vegas Кунцево» на МКАД (GLA 119,5 тыс. кв. м), ТРЦ «Саларис» на Киевском шоссе (GLA 105 тыс. кв.м), ТРЦ «Каширская Плаза» на Каширском шоссе (GLA 71 тыс. кв. м) и МФК «Остров Мечты» в Нагатино (GLA торговой части 60 тыс. кв. м). Крупнейшими анонсированными проектами ТРЦ в Москве и Московской области являются ТРЦ Sky Mall и ТРЦ «Вегас» на Киевском шоссе, ТРЦ в составе ТПУ «Черкизовская», ТЦ в проекте «Тушино 2018», ТРЦ «Мега Мытищи» (планы по реализации которого, однако, под вопросом) и другие, также заявлены планы по расширению торговых площадей ТП «Отрада» и «Мега Химки».

Дина Постоленко, исполнительный директор департамента торговой недвижимости Colliers International, рассуждает о перспективах долгостроев: «Что касается высоко насыщенных городов, таких как Мытищи, Химки и Одинцово, то есть высокая вероятность того, что замороженные объекты могут остаться не реализованными в связи с крайне конкурентной средой и с учетом текущих строек в активной стадии. Востребованными могут быть только локальные проекты внутри крупных жилых массивов».



иГРОКИ РЫНКА

Nikoliers

Постоленко Дина

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Материалы по теме

не указано

Сергей Собянин заморозил строительство ТЦ в центре Москвы

Стремясь улучшить транспортную ситуацию в городе, столичный мэр Сергей Собянин заморозил проекты строительства торговых комплексов в центре Москвы общим объемом 400 тыс. кв. м. О каких именно проектах идет речь и насколько они заморожены, градоначальник не раскрыл. По мнению экспертов, под ударом могут оказаться знаковые проекты эпохи Юрия Лужкова: торговые комплексы на площади Тверской Заставы, а также на Пушкинской и Павелецкой.
14.12
Исследования рынка

В мае коммерческая недвижимость «заморозилась»

Низкая деловая активность в мае привела к тому, что объем предложения и ставки аренды на коммерческую недвижимость столицы остались практически на уровне апреля, показало исследование компании RRG.

16.06

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
События

Office & Development Brunch 2025: "Конечникам" везде у нас дорога, инвесторам всегда у нас доход!

20 марта в Москве состоялась ежегодная встреча, посвященная офисному рынку. Ведущие девелоперы, консультанты и эксперты затронули общие тренды рынка, дали аналитику и порассуждали о портрете покупателя. Мы, журналисты, всегда любим говорить о новой реальности или нормальности, но дискуссия показала, что рынок действительно поменялся, и даже глубже, чем мы себе представляли. И в то же время есть маркеры, которые говорят о движении в обратную сторону - сторону аренды этажами и блоками (то, как всегда представляли профессиональный рынок). Причем это даже без учета возможного возвращения международных компаний. Просто в мелкую нарезку с высокими доходами уже поиграли, а клиенту теперь снова нужно, как было, только современнее, сервиснее и зеленее. Девелопмент, фокус на который казался определяющим (КРТ, МПТ и прочее), на самом деле тоже зависим от человека и от "Рынка" (именно так, с большой буквы и в несколько мистическом понимании), поэтому тезис "всё не будет как прежде уже никогда" конечно же имеет место быть, но ни отдельные проекты, ни компании, ни десятки девелоперов жилья для этого рынка уже не становятся определяющими.  
 
Полное видео ТУТ. Фотоотчет ЗДЕСЬ.
26.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: «А101»
Проект

«А101» начала продавать офисы в третьей очереди «Прокшино»

На рынок выведена следующая очередь бизнес-квартала «Прокшино». 
 
26.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre