Строительство каких ТЦ заморожено в Московском регионе?

В Москве и Московской области заморожено порядка 1,1 млн кв. м торговых площадей — это больше половины от всего текущего объема коммерческого строительства в регионе. 

Сейчас в столице и Подмосковье на разной стадии строительства находится 62 торговых центра общей площадью 2,2 млн кв. м. В Московской области по количеству замороженных проектов лидируют Мытищи, Химки, Пушкино, Подольск и Одинцово, подсчитали аналитики компании Colliers International.

В Московском регионе помимо Москвы по объему замороженных проектов лидируют Мытищи (228 400 кв. м), Химки (172 000 кв. м), Пушкино (153 400 кв. м), Подольск (131 900 кв. м) и Одинцово (107 800 кв. м). При этом в Пушкине и Подольске обеспеченность торговыми площадями находится на минимальном уровне, что свидетельствует о том, что проекты в этих городах имеют наибольший потенциал. Даже с учетом проектов ТРЦ, уже строящихся в данных городах, в случае их реализации потенциал рынков еще не будет исчерпан.

В целом основными причинами заморозки строительства объектов или отложенного выхода на строительную площадку стали кризисы 2008 и 2014 годов, которые существенно отразились на финансовом состоянии девелоперов и рынке недвижимости в целом. В 2014 г. к финансовым проблемам добавилось и резкое сокращение спроса со стороны ритейлеров на торговые помещения - многие открывшиеся ТРЦ демонстрировали крайне низкую заполняемость площадей. В том числе поэтому часть девелоперов приняла решить отсрочить строительство новых проектов.

К числу крупнейших «заморозок» можно отнести ТРЦ «Абрамцево» на востоке Москвы, заявленный к возведению на месте бывшего строительного рынка. О строительстве «Абрамцево» девелопер «Крона-маркет» заявлял еще в 2007 г. и планировал его открытие через два года, однако планам помешал кризис. В 2013 г. девелопер ТРЦ, имеющий разрешение на строительство, выставил объект на продажу, а одним из потенциальных покупателей рассматривалась компания Renaissance Development. До сих пор на огороженной и расчищенной под строительство площадке работ не наблюдается, а реализация проекта - под вопросом.

Вялотекущее строительство наблюдается на Аминьевском шоссе на месте снесенного в 2014 г. аквапарка-долгостроя. Здесь заявлена реализация МФК общей площадью 134 000 кв. м. Пока на земельном участке вырыт котлован, а сроки реализации проекта не определены.

Одним из самых известных долгостроев Москвы является проект ТРЦ на Павелецкой площади. Строительство объекта началось еще в 2002 г. В 2007 г. проект купила инвестиционно-промышленная группа «Евразия», которая планировала построить здесь ТРЦ на 120 000 кв. м, но успела возвести лишь 7 365 кв. м. Строительство было заморожено в 2008 г. из-за кризиса, а затем планам помешали текущие проблемы собственников. В 2013 г. власти Москвы расторгли инвестконтракт с девелопером, а собственники проекта решали судебные вопросы с контрагентами. В итоге в начале 2017 г. текущий собственник объекта ООО «Лэджи» получил ранее изъятые права аренды земельного участка, на котором расположен недострой, и планирует завершить строительство ТЦ.

Крупнейшими активными стройками на московском рынке можно назвать ТРЦ «РИО Мытищи» на Ярославском ш. (GLA 144 тыс. кв. м), ТРЦ «Vegas Кунцево» на МКАД (GLA 119,5 тыс. кв. м), ТРЦ «Саларис» на Киевском шоссе (GLA 105 тыс. кв.м), ТРЦ «Каширская Плаза» на Каширском шоссе (GLA 71 тыс. кв. м) и МФК «Остров Мечты» в Нагатино (GLA торговой части 60 тыс. кв. м). Крупнейшими анонсированными проектами ТРЦ в Москве и Московской области являются ТРЦ Sky Mall и ТРЦ «Вегас» на Киевском шоссе, ТРЦ в составе ТПУ «Черкизовская», ТЦ в проекте «Тушино 2018», ТРЦ «Мега Мытищи» (планы по реализации которого, однако, под вопросом) и другие, также заявлены планы по расширению торговых площадей ТП «Отрада» и «Мега Химки».

Дина Постоленко, исполнительный директор департамента торговой недвижимости Colliers International, рассуждает о перспективах долгостроев: «Что касается высоко насыщенных городов, таких как Мытищи, Химки и Одинцово, то есть высокая вероятность того, что замороженные объекты могут остаться не реализованными в связи с крайне конкурентной средой и с учетом текущих строек в активной стадии. Востребованными могут быть только локальные проекты внутри крупных жилых массивов».



иГРОКИ РЫНКА

Colliers International

Постоленко Дина

Консалтинг и брокеридж

Colliers International

Инвестиции

Renaissance Development / Ренессанс Девелопмент

Материалы по теме

не указано

Сергей Собянин заморозил строительство ТЦ в центре Москвы

Стремясь улучшить транспортную ситуацию в городе, столичный мэр Сергей Собянин заморозил проекты строительства торговых комплексов в центре Москвы общим объемом 400 тыс. кв. м. О каких именно проектах идет речь и насколько они заморожены, градоначальник не раскрыл. По мнению экспертов, под ударом могут оказаться знаковые проекты эпохи Юрия Лужкова: торговые комплексы на площади Тверской Заставы, а также на Пушкинской и Павелецкой.
14.12
Исследования рынка

В мае коммерческая недвижимость «заморозилась»

Низкая деловая активность в мае привела к тому, что объем предложения и ставки аренды на коммерческую недвижимость столицы остались практически на уровне апреля, показало исследование компании RRG.

16.06

журнал CRE 16 (373)

Сентябрь 2
Скачать номер можно ЗДЕСЬ В номере Цифры и факты Оценка: «Неудовлетворительно»   Тема номера Со дна не стучали. Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Cover Story No Knock From the Bott om   Тренд Сколько стоит прогибаться под изменчивый мир   Ритейл Приключения электроников   Мнение Торговые коридоры должны вести в светлое будущее   Законодательство «Последствия» пандемии в виде штрафов и уголовной ответственности останутся с нами надолго   Номер выпущен п...

Популярное

не указано

CRE All-Russia Awards 2020 состоялась в Москве!

Церемония награждения победителей CRE All-Russia Awards 2020 прошла в Москве 24 сентября.
 
25.09
Открытие

IKEA открывает флагман на Невском

Компания открывает двухуровневую дизайн-студию в центре Петербурга. Консультантами выступили компании BPG Estate и 1Retail.ru.

23.09
Сделка

EY сдаст площади Space 1

Оператор гибких офисов займется управлением 4,8 тыс. кв. м в «Аврора бизнес-парке».

23.09
Проект

Ant Development построит БЦ на Мясницкой

Многофункциональный офисный центр площадью около 20 тыс. кв. м может появиться рядом со зданием Центрсоюза.

23.09
Проект

Строительство спекулятивного корпуса в «Южных Вратах» началось

Возведением здания площадью около 43 тыс. кв. м в качестве генерального подрядчика займется компания «Мега-Строй-М».

23.09
Сделка

Сбер снял гибкий офис на Поклонке

Банк арендовал 4700 кв. м в проекте Manufaqtury в БЦ Poklonka Place на Кутузовском проспекте.

25.09
Сделка

Hutton уходит от Стрешнева

Девелопер вышел из проекта застройки участка в Большом Волоколамском проезде, где можно возвести ЖК площадью порядка 25 тыс. кв. м.

22.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre