Строительство каких ТЦ заморожено в Московском регионе?

В Москве и Московской области заморожено порядка 1,1 млн кв. м торговых площадей — это больше половины от всего текущего объема коммерческого строительства в регионе. 
9584

Сейчас в столице и Подмосковье на разной стадии строительства находится 62 торговых центра общей площадью 2,2 млн кв. м. В Московской области по количеству замороженных проектов лидируют Мытищи, Химки, Пушкино, Подольск и Одинцово, подсчитали аналитики компании Colliers International.

В Московском регионе помимо Москвы по объему замороженных проектов лидируют Мытищи (228 400 кв. м), Химки (172 000 кв. м), Пушкино (153 400 кв. м), Подольск (131 900 кв. м) и Одинцово (107 800 кв. м). При этом в Пушкине и Подольске обеспеченность торговыми площадями находится на минимальном уровне, что свидетельствует о том, что проекты в этих городах имеют наибольший потенциал. Даже с учетом проектов ТРЦ, уже строящихся в данных городах, в случае их реализации потенциал рынков еще не будет исчерпан.

В целом основными причинами заморозки строительства объектов или отложенного выхода на строительную площадку стали кризисы 2008 и 2014 годов, которые существенно отразились на финансовом состоянии девелоперов и рынке недвижимости в целом. В 2014 г. к финансовым проблемам добавилось и резкое сокращение спроса со стороны ритейлеров на торговые помещения - многие открывшиеся ТРЦ демонстрировали крайне низкую заполняемость площадей. В том числе поэтому часть девелоперов приняла решить отсрочить строительство новых проектов.

К числу крупнейших «заморозок» можно отнести ТРЦ «Абрамцево» на востоке Москвы, заявленный к возведению на месте бывшего строительного рынка. О строительстве «Абрамцево» девелопер «Крона-маркет» заявлял еще в 2007 г. и планировал его открытие через два года, однако планам помешал кризис. В 2013 г. девелопер ТРЦ, имеющий разрешение на строительство, выставил объект на продажу, а одним из потенциальных покупателей рассматривалась компания Renaissance Development. До сих пор на огороженной и расчищенной под строительство площадке работ не наблюдается, а реализация проекта - под вопросом.

Вялотекущее строительство наблюдается на Аминьевском шоссе на месте снесенного в 2014 г. аквапарка-долгостроя. Здесь заявлена реализация МФК общей площадью 134 000 кв. м. Пока на земельном участке вырыт котлован, а сроки реализации проекта не определены.

Одним из самых известных долгостроев Москвы является проект ТРЦ на Павелецкой площади. Строительство объекта началось еще в 2002 г. В 2007 г. проект купила инвестиционно-промышленная группа «Евразия», которая планировала построить здесь ТРЦ на 120 000 кв. м, но успела возвести лишь 7 365 кв. м. Строительство было заморожено в 2008 г. из-за кризиса, а затем планам помешали текущие проблемы собственников. В 2013 г. власти Москвы расторгли инвестконтракт с девелопером, а собственники проекта решали судебные вопросы с контрагентами. В итоге в начале 2017 г. текущий собственник объекта ООО «Лэджи» получил ранее изъятые права аренды земельного участка, на котором расположен недострой, и планирует завершить строительство ТЦ.

Крупнейшими активными стройками на московском рынке можно назвать ТРЦ «РИО Мытищи» на Ярославском ш. (GLA 144 тыс. кв. м), ТРЦ «Vegas Кунцево» на МКАД (GLA 119,5 тыс. кв. м), ТРЦ «Саларис» на Киевском шоссе (GLA 105 тыс. кв.м), ТРЦ «Каширская Плаза» на Каширском шоссе (GLA 71 тыс. кв. м) и МФК «Остров Мечты» в Нагатино (GLA торговой части 60 тыс. кв. м). Крупнейшими анонсированными проектами ТРЦ в Москве и Московской области являются ТРЦ Sky Mall и ТРЦ «Вегас» на Киевском шоссе, ТРЦ в составе ТПУ «Черкизовская», ТЦ в проекте «Тушино 2018», ТРЦ «Мега Мытищи» (планы по реализации которого, однако, под вопросом) и другие, также заявлены планы по расширению торговых площадей ТП «Отрада» и «Мега Химки».

Дина Постоленко, исполнительный директор департамента торговой недвижимости Colliers International, рассуждает о перспективах долгостроев: «Что касается высоко насыщенных городов, таких как Мытищи, Химки и Одинцово, то есть высокая вероятность того, что замороженные объекты могут остаться не реализованными в связи с крайне конкурентной средой и с учетом текущих строек в активной стадии. Востребованными могут быть только локальные проекты внутри крупных жилых массивов».



иГРОКИ РЫНКА

Nikoliers

Постоленко Дина

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Материалы по теме

не указано

Сергей Собянин заморозил строительство ТЦ в центре Москвы

Стремясь улучшить транспортную ситуацию в городе, столичный мэр Сергей Собянин заморозил проекты строительства торговых комплексов в центре Москвы общим объемом 400 тыс. кв. м. О каких именно проектах идет речь и насколько они заморожены, градоначальник не раскрыл. По мнению экспертов, под ударом могут оказаться знаковые проекты эпохи Юрия Лужкова: торговые комплексы на площади Тверской Заставы, а также на Пушкинской и Павелецкой.
14.12
Исследования рынка

В мае коммерческая недвижимость «заморозилась»

Низкая деловая активность в мае привела к тому, что объем предложения и ставки аренды на коммерческую недвижимость столицы остались практически на уровне апреля, показало исследование компании RRG.

16.06

журнал CRE 3(448)

Вышел в свет апрельский номер журнала Commercial Real Estate № 448, участниками публикаций которого стали более сорока ведущих экспертов отрасли Читайте в номере: Тема номера – «Эра Р»: высокая ключевая ставка, дефицит площадок, инфляция, сложности с логистикой, ограничение доступа к международной экспертизе и IT-решениям, изменение скорости и качества жизни в больших городах, запросов потребителей и бум новых технологий – ближайшие годы пройдут для отрасли под знаком «трёх Р», рекон...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (14-20 апреля)

ЛСР откроет санаторий, в Петербурге появится свой "Сити", MR Group запускает MR Office, крупные складские сделки закрыты в Воронеже и Москве, CORE.XP открывает новое направление, а GSS Cosmetics оцифровывается. Эти новости, а также новые статьи из журналов CRE и CRE Retail - в нашей традиционной подборке за неделю.
20.04
Источник: FASHION HOUSE Group
Экспертный анализ

Долгая дорога в думах: почему покупатели так ждут возвращения иностранных брендов

Несмотря на отчёты об «окончательном обрусении рынка», курсе на «покупай российское», «обиде на иностранцев», возвращения транснациональных игроков, по данным опросов и обсуждений в соцсетях, очень ждут многие россияне. И хотя пока никто и никуда возвращаться не собирается (единичные заявления – не в счёт), потребительские настроения через три года после «великого исхода» иностранных компаний очевидны, а основная претензия покупателей к «заменителям» – не только и не столько рост цен, но рост цен при массовом же падении качества под девизом «при всём богатстве выбора другой альтернативы нет».

Начало. О том, почему в случае возвращения в страну иностранных бизнесов основным конкурентным преимуществом российских игроков станут качество клиентского опыта и локальная экспертиза, читайте в следующем материале.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE Retail
17.04
Источник: Пресс-служба «Кристалл»
Проект

В Хосте откроют санаторий «Кристалл»

В Сочи впервые за 25 лет открывается новый санаторий «Кристалл», построенный с нуля.
 
15.04
Источник: cre.ru
Проект

«Санкт-Петербург Сити» определился с концепцией

Разработана концепция общественно-делового центра «Санкт-Петербург Сити».
 
17.04
Источник: MR Group
Игроки рынка

MR Group запускает направление MR Office

Портфель нового направления включает 2.1 млн кв. м коммерческой недвижимости под единым брендом.
17.04
Источник: RBNA
Сделка

ПАРК М-4 принял маркетплейс

Один из самых крупных маркетплейсов России стал резидентом логистического комплекса ПАРК М-4.
 
17.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Гости сезона: как российские отельеры готовятся к майским праздникам и лету

Несмотря на повышение цен в гостиницах и апартаментах  некоторых регионов в 2-3 раза, туристический сезон-2025 в России снова будет назван «рекордным», а клиентов хватит всем, убеждены эксперты. Правда, уже на майских праздниках игрокам предстоит работать с учётом вступивших в силу законодательных и других изменений. Кроме того, ожидается новая редакция закона о туризме, и очередные инициативы по регулированию отрасли могут внедряться уже с колёс. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
15.04

подпишись НА эксклюзивные новости cre