Строительство каких ТЦ заморожено в Московском регионе?

В Москве и Московской области заморожено порядка 1,1 млн кв. м торговых площадей — это больше половины от всего текущего объема коммерческого строительства в регионе. 

Сейчас в столице и Подмосковье на разной стадии строительства находится 62 торговых центра общей площадью 2,2 млн кв. м. В Московской области по количеству замороженных проектов лидируют Мытищи, Химки, Пушкино, Подольск и Одинцово, подсчитали аналитики компании Colliers International.

В Московском регионе помимо Москвы по объему замороженных проектов лидируют Мытищи (228 400 кв. м), Химки (172 000 кв. м), Пушкино (153 400 кв. м), Подольск (131 900 кв. м) и Одинцово (107 800 кв. м). При этом в Пушкине и Подольске обеспеченность торговыми площадями находится на минимальном уровне, что свидетельствует о том, что проекты в этих городах имеют наибольший потенциал. Даже с учетом проектов ТРЦ, уже строящихся в данных городах, в случае их реализации потенциал рынков еще не будет исчерпан.

В целом основными причинами заморозки строительства объектов или отложенного выхода на строительную площадку стали кризисы 2008 и 2014 годов, которые существенно отразились на финансовом состоянии девелоперов и рынке недвижимости в целом. В 2014 г. к финансовым проблемам добавилось и резкое сокращение спроса со стороны ритейлеров на торговые помещения - многие открывшиеся ТРЦ демонстрировали крайне низкую заполняемость площадей. В том числе поэтому часть девелоперов приняла решить отсрочить строительство новых проектов.

К числу крупнейших «заморозок» можно отнести ТРЦ «Абрамцево» на востоке Москвы, заявленный к возведению на месте бывшего строительного рынка. О строительстве «Абрамцево» девелопер «Крона-маркет» заявлял еще в 2007 г. и планировал его открытие через два года, однако планам помешал кризис. В 2013 г. девелопер ТРЦ, имеющий разрешение на строительство, выставил объект на продажу, а одним из потенциальных покупателей рассматривалась компания Renaissance Development. До сих пор на огороженной и расчищенной под строительство площадке работ не наблюдается, а реализация проекта - под вопросом.

Вялотекущее строительство наблюдается на Аминьевском шоссе на месте снесенного в 2014 г. аквапарка-долгостроя. Здесь заявлена реализация МФК общей площадью 134 000 кв. м. Пока на земельном участке вырыт котлован, а сроки реализации проекта не определены.

Одним из самых известных долгостроев Москвы является проект ТРЦ на Павелецкой площади. Строительство объекта началось еще в 2002 г. В 2007 г. проект купила инвестиционно-промышленная группа «Евразия», которая планировала построить здесь ТРЦ на 120 000 кв. м, но успела возвести лишь 7 365 кв. м. Строительство было заморожено в 2008 г. из-за кризиса, а затем планам помешали текущие проблемы собственников. В 2013 г. власти Москвы расторгли инвестконтракт с девелопером, а собственники проекта решали судебные вопросы с контрагентами. В итоге в начале 2017 г. текущий собственник объекта ООО «Лэджи» получил ранее изъятые права аренды земельного участка, на котором расположен недострой, и планирует завершить строительство ТЦ.

Крупнейшими активными стройками на московском рынке можно назвать ТРЦ «РИО Мытищи» на Ярославском ш. (GLA 144 тыс. кв. м), ТРЦ «Vegas Кунцево» на МКАД (GLA 119,5 тыс. кв. м), ТРЦ «Саларис» на Киевском шоссе (GLA 105 тыс. кв.м), ТРЦ «Каширская Плаза» на Каширском шоссе (GLA 71 тыс. кв. м) и МФК «Остров Мечты» в Нагатино (GLA торговой части 60 тыс. кв. м). Крупнейшими анонсированными проектами ТРЦ в Москве и Московской области являются ТРЦ Sky Mall и ТРЦ «Вегас» на Киевском шоссе, ТРЦ в составе ТПУ «Черкизовская», ТЦ в проекте «Тушино 2018», ТРЦ «Мега Мытищи» (планы по реализации которого, однако, под вопросом) и другие, также заявлены планы по расширению торговых площадей ТП «Отрада» и «Мега Химки».

Дина Постоленко, исполнительный директор департамента торговой недвижимости Colliers International, рассуждает о перспективах долгостроев: «Что касается высоко насыщенных городов, таких как Мытищи, Химки и Одинцово, то есть высокая вероятность того, что замороженные объекты могут остаться не реализованными в связи с крайне конкурентной средой и с учетом текущих строек в активной стадии. Востребованными могут быть только локальные проекты внутри крупных жилых массивов».



иГРОКИ РЫНКА

Colliers International

Постоленко Дина

Консалтинг и брокеридж

Colliers International

Инвестиции

Renaissance Development / Ренессанс Девелопмент

Материалы по теме

не указано

Сергей Собянин заморозил строительство ТЦ в центре Москвы

Стремясь улучшить транспортную ситуацию в городе, столичный мэр Сергей Собянин заморозил проекты строительства торговых комплексов в центре Москвы общим объемом 400 тыс. кв. м. О каких именно проектах идет речь и насколько они заморожены, градоначальник не раскрыл. По мнению экспертов, под ударом могут оказаться знаковые проекты эпохи Юрия Лужкова: торговые комплексы на площади Тверской Заставы, а также на Пушкинской и Павелецкой.
14.12
Исследования рынка

В мае коммерческая недвижимость «заморозилась»

Низкая деловая активность в мае привела к тому, что объем предложения и ставки аренды на коммерческую недвижимость столицы остались практически на уровне апреля, показало исследование компании RRG.

16.06

журнал CRE 13-14 (349-350)

1.07-31.08.2019
Гипер-: реанимация vs эвтаназия «Ашан» может сократить присутствие в формате гипермаркета в России, другие игроки не исключают, что ритейлер может вообще уйти из страны. Эксперты убеждены, что дело – в кардинальном изменении за посткризисные пять лет покупательского поведения и катастрофическом спаде популярности формата гипермаркета вообще. Потеря доверия Во время экономического форума в Петербурге в кулуарах обсуждались все болезни новой России последних двадцат...

Популярное

Проект

AFI Development построит МФК в центре Москвы

AFI Development инвестирует 12 млрд рублей в новый офисно-деловой центр в Москве.
15.07
Открытие

Starbucks открыл 100 кофейню в Москве

На территории БЦ «Немецкий центр» начала работу юбилейная кофейня Starbucks в Москве.
18.07
Открытие

«Сырная долина» приняла первых резидентов

В сырном кластере в Дмитровском городском округе Московской области началось строительство первых четырех заводов.
17.07
Технологии будущего

X5 и Coca-Cola начали переработку тары

В магазинах «Пятерочка» в Москве установили фандоматы для сбора использованной пластиковой и алюминиевой тары.
15.07
Назначения

Knight Frank – новое назначение

Международная консалтинговая компания Knight Frank объявляет о назначении Андрея Подгорного на должность директора по развитию.
16.07
Игроки рынка

БЦ «Невская Ратуша» заполнен на 100%

Компания «Галс-Девелопмент» реализовала 100% офисных площадей БЦ «Невская Ратуша».
17.07
Проект

SOK откроет коворкинги в Израиле и США

Игорь Рыбаков, владелец одного из крупнейших операторов гибких офисов SOK, запускает проект за пределами России. Первый коворкинг откроется в Израиле уже в конце этого года, затем может появиться еще пять проектов.
18.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre