Об этом рассказывают аналитики GVA Sawyer.
Инвестиции в инфраструктуру
В настоящий момент в разной степени реализации в Ростовской области находится больше сотни инвест-проектов на общую сумму, превышающую 0,5 трлн руб.
Драйверами роста инвестиций являются инфраструктурные проекты, приуроченные к проведению Чемпионата мира по футболу 2018 г., часть матчей которого должны пройти в Ростове-на-Дону. Это, в первую очередь, строительство нового аэропорта «Платов» в 35 км севернее города, а также подъездных путей к нему как со стороны трассы М-4, так и со стороны Ростова-на-Дону.
Аэропорт класса А рассчитан на большую перспективу и сможет принимать до 5 млн пассажиров в год, что в два с половиной раза больше текущего пассажиропотока ростовского аэропорта. Запуск аэропорта планируется на конец 2017 г.
Инвестиции в перенос аэропорта – 47 млрд руб. Всего в Ростовской области реализуется 12 инфраструктурных инвест-проектов на общую сумму, превышающую 210 млрд руб. Все они реализуются за счет бюджетных средств.
Помимо нового аэропорта и дорог чемпионат мира не может обойтись без нового стадиона. Стадион Ростов Арена вместимостью 45 тыс. человек должен быть сдан также в 2017 г. Суммарные инвестиции в строительство стадиона и другой спортивной инфраструктуры к чемпионату составляют 27 млрд руб.
Реконструкция и развитие дорожной сети в Ростове-на-Дону, а также реализация таких масштабных объектов повлияло на улучшение инвестиционного климата региона.
Инвестиции в логистические проекты
Очевидным следствием масштабного развития транспортной инфраструктуры стал интерес к развитию в Ростовской области проектов, связанных с логистическими услугами.
На площадке в 10 Га рядом с аэропортом Платов планируется строительство нового логистического центра ФГУП Почта России на 46 тыс. кв. м.
Общие инвестиции в проект оцениваются на уровне 4 млрд руб. Центр заработает после запуска аэропорта в 2018 г.
Холдинг Росагромаркет, созданный инвестиционной группой Proxima Capital Group совместно с девелоперской компанией Ермак, планирует инвестировать около 21 млрд руб. в строительство оптово-распределительного центра в Аксайском районе Ростовской области.
Площадь участка, расположенного неподалеку от строящегося аэропорта – 265 Га. Планируемая площадь распределительного центра – 296 тыс. кв. м (66 тыс. кв. м – торговая площадь, 210 тыс. кв. м - складская). Первую очередь планируется запустить в 2018 г.
Одним из типичных для внимания инвесторов является сегмент жилой недвижимости.
Инвестиции в жилую недвижимость
Масштабный проект по комплексному освоению территории, занятой существующим аэропортом Ростова-на-Дону, планирует реализовать компания Кортрос из ГК Ренова.
Проект, разработанный французским архитектурным бюро Антони Бешу, предусматривает возведение 3,9 млн кв. м недвижимости, из которой к жилой будет относится 2,8 млн кв. м.
Новый жилой район будет рассчитан на проживание 150 тыс. человек. Застройку планируется начать сразу же после закрытия старого аэропорта в 2018 г. Суммарные инвестиции в проект оцениваются на уровне 160 млрд руб.
Реновация бывшего международного аэропорта в жилой район – это достаточно уникальное явление, однозначной предпосылкой которого является расположение участка аэропорта. Изюминкой проекта станет переделанная в общественное пространство взлетно-посадочная полоса.
Еще один проект по комплексному освоению территории начала реализовывать компания ЮгСтройИнвест на территории 25 Га бывшего завода в районе Нахичевань.
Общая площадь – порядка 200 тыс. кв. м - будет включать жилые дома и социальную и коммерческую инфраструктуру. Итоговое количество жителей района – 10 тыс. человек. Инвестиции в проект – порядка 15 млрд руб.
Рост капиталовложений в жилые комплексные проекты Ростова-на-Дону свидетельствуют о росте инвестиционной привлекательности региона, которая сказывается на всех типах недвижимости.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Лидером по привлечению инвестиций в коммерческую недвижимость стал сектор гостиниц. Интерес инвесторов основывается на ожидании потока болельщиков чемпионата мира по футболу, а также общим ростом привлекательности региона.
В рамках подготовки к Чемпионату мира по футболу планируется открытие нескольких гостиниц под управлением международных сетей: Hyatt, Sheraton, Radisson, отель «Доломан» под брендом Hilton, Marriott.
Hyatt Regency Rostov Don-Plaza 5*
Отель строится к чемпионату мира по футболу и готовится стать первой гостиницей такого уровня в Ростове-на-Дону.
Пятизвездочный Hyatt Regency Rostov Don-Plaza, рассчитанный на 188 номеров, будет включать в себя трансформируемые конгресс-площади, конференц-зал, пресс-центр, СПА и фитнес-центры, бассейн и торговые помещения площадью 1,6 тыс. кв. м.
Консультантом проекта является компания GVASawyer. Общие инвестиции в проект составят порядка 6 млрд руб. Общая площадь – 64 тыс. кв. м.
ТРК МегаМаг 2
Помимо сектора гостиниц, рост инвестиционной привлекательности Ростова оживил и рынок торгово-развлекательной недвижимости, который находился в стагнации более 4 лет.
В 2016 г. концерн Единство начал строительство второй очереди ТРК МегаМаг. Площадь новых корпусов – 54 тыс. кв. м. Объем инвестиций – 2,5 млрд руб. Срок сдачи – 2017 год.
Во второй очереди разместится первый в Ростовской области зал IMAX в составе мультиплекса Киномакс.
В процессе проектирования и согласования находятся еще несколько торговых центров.
Среди нестандартных типов коммерческой недвижимости стоит выделить следующие проекты.
Ипподром
Корпорация Газпром, помимо инвест-программы по газификации Ростовской области, которая превышает 1 млрд руб. в год, планирует инвестировать в строительство ипподрома. Ипподром будет строиться в станице Старочеркасская, срок ввода в эксплуатация – 2018 год. Общие инвестиции составляют 2,5 млрд руб.
Киноцентр
Компания «Централ Партнершип» собирается инвестировать 3 млрд руб. в строительство киноцентра в Ростовской области. Площадь участка, расположенного на территории Аксайского района, составляет 20 Га.
В рамках проекта планируется возвести масштабные декорации и съемочные павильоны. Срок сдачи - 2018 год.
